DanLuat 2015

Cơ quan nào có thẩm quyền ngăn chặn việc giao dịch chuyển nhượng bất động sản

Chủ đề   RSS   
  • #306809 15/01/2014

    Cơ quan nào có thẩm quyền ngăn chặn việc giao dịch chuyển nhượng bất động sản

    Xin chào luật sư,

    Hiện tại công ty tôi đang gặp phải một tình huống như sau mong luật sư tư vấn thêm để có biện pháp xử lí hiệu quả nhất:

    Ngày 08/01/2011 Công ty TNHH MTV Hùng Giang – đại diện là ông Dương Hoàng Giang có hiện đang cư trú tại xã Đăk Nhau, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước đã ký hợp đồng phân phối hàng hóa cho Công ty chúng tôi. Trong thời gian đầu thì việc hợp tác diễn ra bình thường, các mặt hàng mà phía Công ty chúng tôi cung ứng thì Công ty TNHH MTV Hùng Giang phân phối tốt, đạt  hiệu quả và hai bên thanh toán cho nhau đúng theo hợp đồng đã ký. Tuy nhiên đến khoảng tháng 05 năm 2011 thì phía Công ty này thanh toán các khoản nợ trễ hạn. Tính đến ngày 13 tháng 7 năm 2011 thì phía Công ty TNHH MTV Hùng Giang còn nợ lại Công ty chúng tôi tổng số tiền 294.877.580 đ. Phía Công ty chúng tôi đã làm việc trực tiếp với ông Dương Hoàng Giang thì ông Dương Hoàng Giang cùng với ông Dương Hoàng Phước là Bố ruột của ông Giang đồng ý trả nợ cho Công ty trong vòng 10 tháng đồng thời thế chấp lại cho Công ty chúng tôi 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số sổ: 951583 do ông Dương Hoàng Phước đứng tên chủ quyền, sổ đất do UBND huyện Bù Đăng cấp ngày 26/4/2006 và Giấy uỷ quyền của ông Phước cho ông Dương Hoàng Giang về các quyền đối với thửa đất này (Giấy uỷ quyền được UBND xã Đăk Nhau chứng thực ngày 23/7/2008).

    Tuy nhiên, cho đến nay ông Giang vẫn chưa thanh toán số công nợ trên và nhiều lần tránh né đề nghị tới cty chúng tôi để giải quyết. Bên cạnh đó, chúng tôi nghe thông tin ông Giang đang tiến hành sang tên chuyển nhượng mảnh đất này cho ng khác.

    Vậy: Trước khi tiến hành khởi kiện ra tòa thì liệu chúng tôi có thể làm đơn đến cơ quan chức năng nào ở địa phương để đề nghị trợ giúp ngăn chặn việc tẩu tán tài sản này. Hồ sơ, chứng cứ về khoản nợ này chúng tôi đều có đầy đủ và hợp pháp.

    Kính mong Luật sư tư vấn dùm doanh nghiệp.

    Tôi xin chân thành cảm ơn.

     
    36405 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #307003   16/01/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào anh!

    Với thông tin anh nêu Luật sư tư vấn cho anh như sau:

    Về nguyên tắc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất là cơ quan giải quyết thủ tục hành chính liên quan tới việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất. Đề thực hiện các thủ tục hành chính này thì cá nhân phải có hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hợp đồng thế chấp hoặc một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 50 Luật đất đai năm 2003.

    Nội dung thông tin bạn cung cấp cũng không nêu rõ việc thế chấp của ông Giang cho phía Công ty bạn có được lập hợp đồng công hay không? Nên Luật sư cũng chưa thể tư vấn chi tiết cho anh được. Tuy nhiên trước mắt để tránh việc ông Giang thực hiện được thủ tục chuyển nhượng thừa đất đó cho người khác phía công ty của anh có thể gửi Công văn đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại huyện của anh đề nghị cơ quan này không giải quyết việc sang tên đối với thửa đất nêu trên.

    Luật sư Dương Văn Mai - Công ty Luật Thuận Phát 

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    donglg25413 (20/01/2014)
  • #319026   17/04/2014

    lsduongmai viết:

    Chào anh!

    Với thông tin anh nêu Luật sư tư vấn cho anh như sau:

    Về nguyên tắc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất là cơ quan giải quyết thủ tục hành chính liên quan tới việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất. Đề thực hiện các thủ tục hành chính này thì cá nhân phải có hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hợp đồng thế chấp hoặc một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 50 Luật đất đai năm 2003.

    Nội dung thông tin bạn cung cấp cũng không nêu rõ việc thế chấp của ông Giang cho phía Công ty bạn có được lập hợp đồng công hay không? Nên Luật sư cũng chưa thể tư vấn chi tiết cho anh được. Tuy nhiên trước mắt để tránh việc ông Giang thực hiện được thủ tục chuyển nhượng thừa đất đó cho người khác phía công ty của anh có thể gửi Công văn đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại huyện của anh đề nghị cơ quan này không giải quyết việc sang tên đối với thửa đất nêu trên.

    Luật sư Dương Văn Mai - Công ty Luật Thuận Phát 

    Haizz, được sự tư vấn của luật sư Mai, em mừng quá liền gửi ngay công văn (gồm có đơn yêu cầu, tài liệu chứng minh) đến các VP ĐK QSDĐ cập huyện (nơi mà các tài sản tọa lạc) thế nhưng câu trả lời từ các cơ quan này lại làm em buồn quá "đề nghị của Quý công ty vượt quá thẩm quyền của chúng tôi trừ khi các cơ quan chức năng như Tòa án nhân dân, Công an... có công văn yêu cầu thì chúng tôi mới từ chối mọi giao dịch tài sản thế chấp đó...". 

    Vậy theo luật sư giờ e nên làm thế nào để ngăn chặn việc tẩu tán tài sản này? E không muốn khởi kiện ra tòa vì thời gian & quá trình thi hành án rất lâu và phức tạp.

    Mong luật sư tư vấn thêm.

     
    Báo quản trị |  
  • #307399   18/01/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Theo quy định của pháp luật thì cơ quan nào có thầm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ là cơ quan có t hầm quyền ngăn chặn việc giao dịch bất động sản. Ngoài ra một số các cơ quan khác như Tòa an cũng có thể ra các quyết định tương tự.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    donglg25413 (20/01/2014) phuongland (05/03/2014)
  • #307516   20/01/2014

    Cảm ơn các luật sư đã tư vấn.

    Nhân dịp năm mới xin chúc các luật sư mạnh khỏe, an khang, thịnh vượng.

     
    Báo quản trị |  
  • #320388   24/04/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc yêu cầu của bạn chưa được cơ quan chức năng chấp thuận Luật sư cũng có thể hiểu được. Trở lại lần tư vấn trước tôi đã tư vấn cho bạn nội dung cơ bản và đề nghị bạn cung cấp thêm thông tin, bạn chưa cung cấp thêm thông tin cho Luật sư nên việc tư vấn chỉ dẫn bạn đến nội dung cơ bản.

    Như lần tư vấn trước Luật sư đã nêu rất rõ "Nội dung thông tin bạn cung cấp cũng không nêu rõ việc thế chấp của ông Giang cho phía Công ty bạn có được lập hợp đồng công hay không? Nên Luật sư cũng chưa thể tư vấn chi tiết cho anh được".

    Bạn chưa gửi thêm thông tin thì lám sao Luật sư tư vấn chính xác và chi tiết đối với trường hợp của bạn được. Bạn cũng lưu ý luật pháp thì quy định chung, thống nhất nhưng những vụ việc cụ thể phát sinh trong cuộc sống lại rất trừu tượng, lại rất phong phú nên phải có thông tin, tài liệu cụ thể và bạn cũng không được dấu bớt thông tin như vậy việc tư vấn mới có hiệu quả được.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    donglg25413 (26/04/2014)
  • #320705   26/04/2014

    Thưa Luật sư Dương Mai,

    Việc thế chấp được lập thành hợp đồng cụ thể, hai bên ký & đóng dấu đầy đủ. Ngoài ra tài sản thế chấp cũng được chủ sở hữu (người bố) làm giấy bảo lãnh đồng ý cho ông Giang (con trai) để thế chấp mua hàng trả sau, giấy bão lãnh này có UBND xã nơi chủ sở hữu thường trú chứng thực. Khoản nợ này được thể hiện trên các hóa đơn VAT mua hàng, khi nhận sổ cty e cũng làm giấy giao nhận có đầy đủ chữ ký giữa hai bên....

    Sau khi tìm hiểu trên các nguồn thông tin thì đúng quả thật cá nhân/ pháp nhân không có quyền yêu cầu cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất ngăn chặn giao dịch bất động sản được mà chỉ có thể yêu cầu các cơ quan như Tòa án, Viện KS, Công an (nếu có dấu hiệu hình sự), Cục thi hành án ...gửi công văn đến cơ quan đăng ký QSDĐ để ngăn chặn tẩu tán tài sản.

    Do đây là một khoản nợ xấu nên 1 nv pháp lý ko chuyên như em sẽ phải tận dụng tối đa mọi phương pháp (tất nhiên là phải hợp pháp rồi), mọi hướng dẫn để hoàn thành công việc của mình. Nếu luật sư Mai có cao kiến gì thì tư vấn dùm e nhé.

    Em xin cảm ơn nhiều. Chúc luật sư cuối tuần vui vẻ, mạnh khỏe, tươi trẻ, suôn sẻ :'(

     
    Báo quản trị |  
  • #320862   28/04/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Không phải cao kiến gi cả cứ theo quy định pháp luật mà thực hiện thôi.

    Đây là trường hợp có hợp đồng thế chấp được công chứng trường hợp đã đăng ký việc thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì người nhận thế chấp có thể yên tâm vì không có biên bản thanh lý hợp đồng...người thế chấp không thể xóa đăng ký thế chấp được.

    Hoặc bạn muốn có công văn của Tòa án để ngăn chặn thì phía công ty bạn buộc phải khởi kiện người đó, sau khi vụ việc được thụ lý công ty bạn có quyền đề nghị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp để ngăn chặn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và một kỳ nghỉ vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    donglg25413 (08/05/2014)
  • #382807   12/05/2015

    đang có đơn tranh chấp nợ tiền thi UBND xã có giải quyết sang nhượng quyền sử dụng đất không,khi hợp đồng sang nhượng đã được văn phòng công chứng chứng thực.?

     
    Báo quản trị |  
  • #383076   13/05/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Về nguyên tắc khi đang có tranh chấp liên quan tới quyền sử dụng đất thì các giao dịch liên quan tới thửa đất này sẽ tạm thời không được giải quyết.

    Để phản ánh việc tranh chấp quyền sử dụng đất đến các cơ quan chức năng thì các bên có thể gửi đơn, văn bản để các cơ quan này nắm bắt thông tin và thực hiện chức năng theo quy định của pháp luật.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #386848   08/06/2015

    stpkg
    stpkg

    Male
    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 210
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho tôi hỏi văn bản nào quy định cá nhân có quyền yêu cầu VP DKQSDĐ tạm thời không đăng bộ đối với tài sản đang tranh chấp hoặc đang giải quyết việc nợ? Ví dụ tôi nợ anh 10 triệu còn miếng đất của tôi trị giá 1 tỷ thì sao? Thiết nghĩ khi tư vấn, luật sư nên dẫn chứng các căn cứ pháp lý cho người được tư vấn thuyết phục hơn!!!

     
    Báo quản trị |  
  • #387027   09/06/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc bạn hỏi tưởng chừng có liên quan tới nhau nhưng theo quy định của pháp luật lại chưa có sự liên quan vì:

    Việc vay nợ của bạn là một quan hệ pháp luật dân sự liên quan tới vay mượn tài sản cụ thể là vay tiền khi các bên không thương lượng được với nhau để giải quyết sẽ dẫn tới tranh chấp. Quan hệ vay tài sản được Bộ luật Dân sự quy định như sau:

    Điều 471. Hợp đồng vay tài sản

    Hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

    Điều 474. Nghĩa vụ trả nợ của bên vay

    1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    2. Trong trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.

    3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    4. Trong trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi đối với khoản nợ chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn chậm trả tại thời điểm trả nợ, nếu có thoả thuận.

    5. Trong trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi trên nợ gốc và lãi nợ quá hạn theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ.

    Khi không thỏa thuận được bên cho vay có quyền khởi kiện bên vay tại tòa án có thẩm quyền để đòi lại số tiền đã cho vay. Nếu người vay có tài sản để thực hiện nghĩa vụ trả nợ mà người cho vay chứng minh được điều đó thì có thể thông báo với cơ quan chức năng về việc người vay có khả năng trả nợ.

    Trường hợp họ không trả thì có quyền yêu cầu kê biên tài sản để thi hành án.

    Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất cũng là một quan hệ pháp luật dân sự nhưng về đất đai được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai.

    Điều 697. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

    Điều 698. Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

    1. Tên, địa chỉ của các bên;

    2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

    3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

    4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;

    5. Giá chuyển nhượng;

    6. Phương thức, thời hạn thanh toán;

    7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

    8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;

    9. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

    Điều 699. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

    1. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

    2. Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

    Điều 700. Quyền của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trường hợp bên nhận chuyển nhượng chậm trả tiền thì áp dụng theo quy định tại Điều 305 của Bộ luật này.

    Điều 701. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

    1. Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thoả thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

    2. Đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    3. Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

    4. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

    Điều 702. Quyền của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

    1. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất;

    2. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

    3. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng;

    4. Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.

     

    Luật đất đai quy định UBND quận, huyện thị xã, thành phố thuộc tỉnh là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, thu hồi quyền sử dụng đất đối với người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình.

    UBND tỉnh thành phố thuộc trung ương có quyền giao đất, thu hồi đất cho người sử dụng đất là các tổ chức.

    Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

    1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

    a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

    b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

    c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

    d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

    đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

    2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

    a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

    b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

    3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

    4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.

    Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

    1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

    a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

    b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

    2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

    a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

    b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

    3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

    UBND tỉnh thành phố thường ủy quyền hoặc giao nhiệm vụ cho Sở Tài nguyên môi trường quản lý các nội dung liên quan tới đất đai. UBND huyện giao Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phụ trách việc quản lý đất đai tại địa phương đó.

    Chính các cơ quan như Sở Tài Nguyên và Môi trường cùng Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ là các đơn vị phòng ban giải quyết các nội dung liên quan tới quyền sử dụng đất trên phạm vi đơn vị hành chính của mình.

    Trường hợp các bên có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc có quyết định thi hành án của cơ quan có thẩm quyền liên quan tới quyền sử dụng đất đó thì những người liên quan có thể gửi đơn ngăn chặn các giao dịch đối với thửa đất để giải quyết sự việc. Khi nào người gửi đơn thực hiện việc rút đơn thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất mới tiếp tục giải quyết các thủ tục hành chính có liên quan./.

    Như vậy ngay cả khi bạn nợ người khác cả 100 triệu nhưng việc vay mượn không có liên quan tới quyền sử dụng đất thì bạn cũng không thể yêu cầu ngăn chặn việc chuyển quyền sử dụng đất được.

    Đó là nội dung tư vấn của luật sư cho bạn, trường hợp còn vướng mắc chưa rõ bạn tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn luật 19006281 nhánh số 4.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #515600   22/03/2019

    chào bạn!

    việc cá nhân hay một pháp nhân nào đó khi làm đơn yêu cầu ngăn chặn mọi giao dịch liên quan giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì yêu cầu này không có giá trị về mặt pháp lý. chỉ khi có quyết định của Tòa án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì văn phòng đăng ký đất đai mới thực hiện công việc ngăn chặn nói trên.

    trường hợp của bạn khi công ty nói trên thế chấp cho công ty bạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và như bạn nói công ty đó đang có ý định bán thửa đất mà họ đang thế chấp cho bạn, về mặt nguyên tắc họ vẫn có thể bán được nếu hợp đồng vay tài sản thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi hợp đồng đó không đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai,thì không có đối kháng với bên thứ 3,do đó họ vẫn có thể mua bán thửa đất đã thế chấp cho bạn.

    nếu hết thời hạn thế chấp mà phía bên công ty đã thế chấp không trả số tiền vay thế chấp thì công ty bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nơi công ty đó đặt trụ sở, và khi đó bạn có thể làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp ngăn chặn đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà công ty họ đã thế chấp cho bạn

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-