CÓ NÊN MUA NHÀ CHƯA CÓ SỔ ĐỎ?

Chủ đề   RSS   
  • #317505 10/04/2014

    Luatsu_Tien

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/04/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    CÓ NÊN MUA NHÀ CHƯA CÓ SỔ ĐỎ?

    Khi mua nhà chưa có sổ đó, bạn sẽ phải đối mặt với rất nhiều rủi ro: Thứ nhất, khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và trường hợp này người mua thường thua thiệt. Thứ hai, việc xây mới, cải tạo, sửa chữa rất khó khăn bởi hoạt động này không được cấp phép. Thứ ba, do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng.. Vì vậy bạn cần có một đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp, tiên liệu trước tình hình để tư vấn việc mua bán an toàn.

    Những điều cần lưu ý, nếu bạn vẫn muốn mua nhà chưa có sổ đỏ:

    1. Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửa đất xem hợp đồng mua bán ký tên ai, có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, tranh chấp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng căn nhà có bị cưỡng chế tháo dỡ không? Nếu căn nhà có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao. Để xác minh các thông tin này bạn cần có các luật sư để tư vấn và tra cứu thông tin hiệu quả.

    2. Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.

    3. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất.

    4. Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán ký tên .

    5. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

    6. Nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền mua nhà.

    Ngoài ra, bạn cần ghi nhớ: hợp đồng đặt cọc quy định chặt chẽ; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có mục bồi thường, phạt đầy đủ, số tiền bồi thường, phạt lớn. Câu chữ trong hợp đồng phải chắc chắn, quy trình cần nêu ra tỉ mỉ (nói đến tài sản trên đất: nhà, sân, bếp, tường bao, cây cối,…).

    Cập nhật bởi ntdieu ngày 10/04/2014 01:59:17 CH Xóa quảng cáo. Cập nhật bởi Luatsu_Tien ngày 10/04/2014 11:27:54 SA

    Để được tư vấn pháp luật, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

    Luật sư Thạc sỹ Đặng Quý Tiên (Mr.)

    Mobile: 0978938505

    VP Hà Nội: 04 3355 10 67

    Email: luatsuquocdan@gmail.com"

     
    23944 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Luatsu_Tien vì bài viết hữu ích
    maivan1203 (24/06/2014) Ls.NguyenHuyLong (11/04/2014)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #317867   11/04/2014

    kientran_1201
    kientran_1201

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     
    Báo quản trị |  
  • #317870   11/04/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Việc mua nhà có sổ đỏ hay không thì không phải là yếu tố quan trọng nhất : không có sổ đỏ nhưng có sổ trắng, sổ hồng, "sổ vàng" đều được. 

    Quan trọng là người bán đã có giấy chứng nhận quyển sử dụng đất, sở hửu nhà là được.

     
    Báo quản trị |  
  • #322196   09/05/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1266 lần
    Lawyer

    Mua nhà loại này có các ưu nhược điểm sau:

    Ưu điểm: Giá rẻ.

    Nhược điểm: Rủi ro quá lớn.

    Các giải pháp mà Luật sư Tiến đưa ra là rất cụ thể song để xác minh thì nên đến các văn phòng công chứng chứ luật sư thì không có thẩm quyền xách minh và rồi cũng sẽ phải nhờ các văn phòng công chứng hoặc các cơ quan có thẩm quyền.

    Bạn có thể liên hệ trực tiếp tới Công ty Luật Minh Long và Cộng sự để được tư vấn trực tiếp:

    SĐT: 0462.54.56.58 hoặc Hot line: 0914668685     

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #322382   10/05/2014

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2760 lần
    Lawyer

    Mua nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sẽ gặp nhiều rủi ro. Tuy nhiên loại giao dịch này vẫn diễn ra rất nhiều.

    Quan trong giao dịch loại này cần chủ ý là ngôi nhà đó có tranh chấp không? Có phù hợp với quy hoạch không? Có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận không? Lý do vì sao chưa được cấp giấy? Chủ nhà có đáng tin cậy không?...

    Một nội dung quan trọng nữa là dự đoán được thời gian được cấp giấy chứng nhận và thái độ của chủ nhà khi thực hiện tiếp thủ tục sang tên cho người mua...

    Tóm lại đây là một loại giao dịch không phù hợp với quy định pháp luật về hình thức và thủ tục, đôi khi còn cả về nội dung nữa. Giao dịch này chứa đựng nhiều rủi ro nên phải thận trọng và có các văn bản cụ thể, điều khoản chặt chẽ, thường là sẽ thực hiện thông qua ba loại văn bản là:

    - Hợp đồng đặt cọc với số tiền khoảng 70 -80%: (hứa mua, hứa bán) cam kết khi được cấp GCN QSHN thì bên bán có trách nhiệm sang tên cho bên mua với giá cả và các điều kiện đã được hai bên thỏa thuận (không tăng giá, không phát sinh điều kiện ràng buộc) và giao nhà luôn..

    - Làm văn bản ủy quyền quản lý, sử dụng và đóng thuế... (tuy nhiên chưa có GCN QSD đất thì văn bản ủy quyền này cũng không thể công chứng - Điều 91 Luật nhà ở); Có thể ủy quyền cho bên thứ ba làm thủ tục xin cấp và nhận GCN QSD đất và QSH nhà ở, sau đó Bên thứ ba thay mặt bên bán ký các văn bản để sang tên cho bên mua (đề phòng bên bán đổi ý)...

    - Di chúc của bên bán: Đề phòng bên bán chết trước khi thủ tục sang tên được thực hiện...

    Những loại văn bản này do luật sư soạn và làm chứng thì giảm bớt được phần nào rủi ro pháp lý...

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |