Khi mua nhà chưa có sổ đó, bạn sẽ phải đối mặt với rất nhiều rủi ro: Thứ nhất, khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và trường hợp này người mua thường thua thiệt. Thứ hai, việc xây mới, cải tạo, sửa chữa rất khó khăn bởi hoạt động này không được cấp phép. Thứ ba, do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng.. Vì vậy bạn cần có một đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp, tiên liệu trước tình hình để tư vấn việc mua bán an toàn.

Những điều cần lưu ý, nếu bạn vẫn muốn mua nhà chưa có sổ đỏ:

1. Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửa đất xem hợp đồng mua bán ký tên ai, có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, tranh chấp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng căn nhà có bị cưỡng chế tháo dỡ không? Nếu căn nhà có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao. Để xác minh các thông tin này bạn cần có các luật sư để tư vấn và tra cứu thông tin hiệu quả.

2. Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.

3. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất.

4. Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán ký tên .

5. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

6. Nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền mua nhà.

Ngoài ra, bạn cần ghi nhớ: hợp đồng đặt cọc quy định chặt chẽ; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có mục bồi thường, phạt đầy đủ, số tiền bồi thường, phạt lớn. Câu chữ trong hợp đồng phải chắc chắn, quy trình cần nêu ra tỉ mỉ (nói đến tài sản trên đất: nhà, sân, bếp, tường bao, cây cối,…).