Chào luật sư, em có 1 câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn ạ

Em đang muốn mua 1 lô đất tại tổ 8 phường Yên Nghĩa, Q. Hà Đông, Hà Nội. Lô đất này hiện chưa có sổ đỏ, được người bán nói là đã ở từ năm 2007, hiện đã được bên quận đến làm giấy trích lục bản đồ. Một số nhà xung quanh lô đất này cũng ở tình trạng tương tự (chưa có sổ và đã làm giấy trích lục). Người bán nói là trong tương lai sẽ dc cấp sổ đỏ, em cứ yên tâm mua. Giá mua của lô đất này rẻ hơn mặt bằng chung của đất đã có sổ tại cùng khu vực (lô này e đang được chào 25tr/m2, trong khi giá trung bình của đất tại khu vực tương đương về vị trí là 30-35tr/m2). Em xin đươc luật sư tư vấn là có nên mua lô đất này ko ạ. Nếu để chắc chắn là có thể mua được thì em cần bảo người bán cung cấp thêm thông tin gì ạ

Lô đất này có diện tích 74m2 thì hiện tại em có thể mua chung cùng người khác để tách đôi làm 2 lô nhỏ hơn được ko ạ

Cảm ơn luật sư tư vấn ạ