Có giấy Chủ quyền sử dụng đất - Có quyền cho lại con cái không.

Chủ đề   RSS   
  • #417596 04/03/2016

    thanhthuy251093

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2016
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có giấy Chủ quyền sử dụng đất - Có quyền cho lại con cái không.

    Kính Chào Luật Sư thân mến!

    Tôi rất mong Luật Sư giải đáp giúp tôi những thắc mắc này ạ. Khi bà nội Tôi còn sống đã nói lời cho ba tôi nữa mãnh đất xây nhà ở và hiện tại gia đình tôi đã làm giấy chủ quyền sử dụng nhà đất, đóng thuế đất hằng năm, khổ hậu đều riêng biệt. Thì nay việc ba tôi làm di chúc cho 2 đứa con dược ko ạ, khi lúc nội còn sống cho đất chỉ nói bằng miệng ko có giấy di chúc, và khi làm giấy chủ quyền đã có kê khai rằng "Mẹ cho bằng miệng không có giấy di chúc". Thì gia đình nội có 6 ng con, 3 nam,3 nữ. chỉ có 2 nam có 2 mảnh đất ở còn người nam giữa thì không có (đang sống gia đình vợ, khi xưa đi theo vợ). Thì năm 2003 họ có về xi chia tài sản đất để ở, thì ba tôi và chú ko đồng tình vì lúc đó gia cảnh nghèo đập phá không có khả nằng xây, lúc đó ba tôi đả làm giấy tờ riêng biệt ba tôi là chủ hộ. Thì nếu gia đình người chú giữa của tôi ,nếu ra toàn thì có hưởng được quyền lợi gì không. và tôi có bị chia không, và bây giờ ba tôi có tự ý được quyền viết di chúc cho lại 2 con hay ko. Và nếu ba tôi không còn thì họ có thể tranh chấp hay không. Tôi nên làm thêm giấy tờ gì để được giữ quyền lợi cho mình.

    Chân thành Cám Ơn luật sư.Rất mong Luật Sư trợ giúp Tô sớm nhất ạ.

     
    5307 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #418367   12/03/2016

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4668)
    Số điểm: 32718
    Cảm ơn: 667
    Được cảm ơn 1146 lần


    MÌnh hỏi chút là khi bà bạn nói thì có ai đứng đó làm nhân chứng không? Hay chỉ là giữa ba bạn và bà nội bạn thôi?

     
    Báo quản trị |  
  • #418387   13/03/2016

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 532 lần
    Lawyer

    Chào bạn, trường hợp này bạn có thể cho tôi một số thông tin sau:

    1. Bà bạn mất năm nào? Gia đình bạn làm giấy chủ quyền sử dụng đất năm nào?

    2. Giấy chứng nhận cấp cho họ hay cho cá nhân?

    3.Khi gia đình làm thủ tục cấp GCN QSDĐ có được sự đồng ý của tất cả những người anh em trong gia đình của bố bạn không? Nếu có thì có giâý tờ gì không?

    Trân trọng!

     

     

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #418458   14/03/2016

    thanhthuy251093
    thanhthuy251093

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2016
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    "MÌnh hỏi chút là khi bà bạn nói thì có ai đứng đó làm nhân chứng không? Hay chỉ là giữa ba bạn và bà nội bạn thôi?"

    Đất của bà mình chia làm 2 nói cho ba mình và chú út mình. Hiện tại bên chú và bên mình đang ơ 2 ngôi nhà kế nhau ,trên 1 mảnh đất của nội cho, khi xây cất nhà thì các cô chú mình đều biết là nội cho ba và chú .

    Thank Bạn

    Cập nhật bởi thanhthuy251093 ngày 14/03/2016 02:34:35 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #418757   16/03/2016

    thanhthuy251093
    thanhthuy251093

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2016
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    ""Chào bạn, trường hợp này bạn có thể cho tôi một số thông tin sau:

    1. Bà bạn mất năm nào? Gia đình bạn làm giấy chủ quyền sử dụng đất năm nào?

    2. Giấy chứng nhận cấp cho họ hay cho cá nhân?

    3.Khi gia đình làm thủ tục cấp GCN QSDĐ có được sự đồng ý của tất cả những người anh em trong gia đình của bố bạn không? Nếu có thì có giâý tờ gì không?

    Trân trọng!

    ""

    Kính Chào Luật Sư!

    Tôi xin cung cấp thông tin trên để Luật Sư cho tôi lời khuyên đúng nhất.

    - Bà Tôi mất vào năm 2012

    - Gia đình Tôi được cấp GCN QSDĐ vào năm 2004, trên GCN được viết là ghi tại mục I chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở đứng tên ba và mẹ tôi.Do ủy ban nhân dân quận 8 xác nhận

    - Trong quá trình làm GCN QSDĐ thì chỉ có em ba tôi biết và cũng không có giấy tờ gì cả. 

    - Luật sư cho tôi hỏi thêm GCN QSDĐ hiện tại đứng tên ba mẹ tôi thực trạng nhà ở,đất ở thì phần nhà ở có phần kết cấu nhà: vách gạch+lá,mái tôn.đó là thực trạng nhà củ chưa xây mới của gia đình tôi. Hiện lại là nhà cấp 4, mái tôn + vách gạch. Thì cho tôi hỏi tôi có thể xin thay đổi thông tin phần kết cấu nhà theo nhà mới được không, được thì có cần giấy tờ gì ạ, nơi giải quyết và phí sẽ như thế nào ạ. Rất mong luật sư cho tôi ý kiến sớm.

    Cảm ơn Luật sư.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #418773   17/03/2016

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 532 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tôi có một vài ý kiến trao đổi như sau:

    Tôi có thể xác định nguồn gốc mảnh đất trên là của ông bà nội bạn. Sau khi ông mất thì chưa chia di sản thừa kế cho những người được hưởng thừa kế. Tuy nhiên đến năm 2004 thì bà bạn lại cho di sản đó cho bố và một chú của bạn để làm nhà riêng biệt. Còn một chú còn lại thì chưa được chia. Như vậy, quyền lợi của người chú còn lại đã bị ảnh hưởng nên người chú đó có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế. Mặc dù năm 2003 người chú đó đã yêu cầu chia di sản nhưng chưa được đáp ứng. 

    Theo quy định của pháp luật về thừa kế (điều 645 BLDS 2005) thì thời hiệu để chia di sản thừa kế, xác nhận quyền thừa kế của mình, bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm (kể từ thời điểm ông nội bạn mất). Vì bạn chưa cung cấp thông tin năm ông nội bạn mất nên tôi chưa xác định được thời điểm mở thừa kế và thời hiệu cụ thể.

    Nếu thời hiệu 10 năm đã hết thì  theo quy định tại điểm 2.4 điều 2 mục I Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TANDTC: trường hợp hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế nêu trên nhưng nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định tại Nghị quyết thì di sản đó sẽ trở thành tài sản chung của các đồng thừa kế, cụ thể như sau:

     “Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế nếu các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mườinăm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết..

    Dựa vào quy định này thì người chú còn lại vẫn có thể đòi di sản được hưởng từ  di sản của ông bà nội bạn.

    Đối với diện tích đất hiện tại của gia đình bạn (được cấp năm 2004) vẫn có thể sẽ thành tài sản chung nếu người chú còn lại đề nghị chia di sản, như vậy sẽ phát sinh tranh chấp. Vì vậy, tốt nhất gia đình bạn cùng tất cả anh em dòng tộc nên ngồi lại để thỏa thuận cho rõ ngọn ngành, phân chia sao cho có tình có lý để tránh những tranh chấp không đáng có.

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi caythongnoel ngày 17/03/2016 09:05:49 SA

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #418815   17/03/2016

    thanhthuy251093
    thanhthuy251093

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2016
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính Chào Luật Sư!

    Tôi xin nói thêm thông tin về bà nội tôi, như ở trên bà nội tôi mất năm 2012, khi năm 2003 chú còn lại về đòi quyền lợi thì lúc đó nội tôi vẫn còn sống. Tôi không hiểu rỏ 10 năm mở kế thừa Luật sư có thể giải thích thêm không ạ. tính tới thời điểm này bà nội tôi mất được  4 năm thôi. Xin thưa Luật sư thì hiện tại bà tôi có tự ý cho lại quyền sở hữu cho các con không. Kính mong luật sư trợ giúp.

    Cám ơn 

     
    Báo quản trị |  
  • #418942   18/03/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Chào bạn thanhthuy251093.

    Theo thông tin bạn cung cấp:

    "- Bà Tôi mất vào năm 2012

    - Gia đình Tôi được cấp GCN QSDĐ vào năm 2004, trên GCN được viết là ghi tại mục I chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở đứng tên ba và mẹ tôi.Do ủy ban nhân dân quận 8 xác nhận"

    Như vậy phần nhà đất đã cấp giấy chứng nhận QSHN va QSDĐ từ năm 2004 trước khi bà nội bạn mất thì đó không phải là di sản và không phải chia thừa kế.

    Theo luật dân sự:

    Điều 634. Di sản

    Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. 

    Giấy chứng nhận ghi tên cha mẹ bạn thì tài sản đó là của cha mẹ bạn, không phải của bà nội bạn (người chết) nên đó không phải là di sản và không phải chia thừa kế.

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #419128   21/03/2016

    thanhthuy251093
    thanhthuy251093

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2016
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hungmaiusa

    nếu họ muốn tranh chấp thì mình sẽ dựa làm nghị quyết nào của nhà nước để nói cho họ biết tài sản thuộc về cha mẹ mình. Mình muốn hiểu rõ thêm về nghị quyết đó.

    Cám ơn bạn nhiều nhé.

     
    Báo quản trị |  
  • #419158   21/03/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    thanhthuy251093 viết:

    hungmaiusa

    nếu họ muốn tranh chấp thì mình sẽ dựa làm nghị quyết nào của nhà nước để nói cho họ biết tài sản thuộc về cha mẹ mình. Mình muốn hiểu rõ thêm về nghị quyết đó.

    Cám ơn bạn nhiều nhé.

    Chào bạn.

    Giấy chứng nhận ghi tên của cha, mẹ bạn thì đó là tài sản của cha,  mẹ bạn là đương nhiên.

    Luật đất đai:

    Điều 3. Giải thích từ ngữ

    Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

    16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

    Trái lại, những người đòi chia thừa kế thì phải có chứng cứ chứng minh tại thời điểm mở thừa kế (thời điểm bà Ngoại bạn chết năm 2012) đất đó là thuộc quyền sử dụng của bà Ngoại bạn; điều này rất khó chứng minh.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #431933   27/07/2016

    thanhthuy251093
    thanhthuy251093

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2016
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư

    Nếu qua 10 năm không có khởi kiện thì tài sản bà nội tôi sẽ thành tài sản chung của 6ng con, nhưng tôi thắc mắc là giấy uỷ quyền của cha mẹ tôi rồi tại sao lại bác bỏ được. Vậy thế nhà tôi tranh chấp xảy ra bất kỳ lúc nào hay sao ạ.

    Cam ơn

     
    Báo quản trị |