Có được thuê chung cư làm văn phòng làm việc?

Chủ đề   RSS   
  • #84969 24/02/2011

    hoaikien2008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2011
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Có được thuê chung cư làm văn phòng làm việc?

    Em chào các anh chị luật sư!

    Công ty em định thuê 1 căn hộ chung cư để làm văn phòng làm việc (Công ty đã có trụ sở làm việc rồi ạ), nhưng em không rõ có được không a? Anh chị tư vấn giúp em với ạ.

    Nếu được phép thuê chung cư làm văn phòng làm việc, và công ty em đồng ý đóng các khoản thuế cho bên chủ nhà để công ty có thể tính chi phí thuê văn phòng vào chi phí hợp lý, thì mức thuế công ty em nộp thay tính như thế nào a?  (VAT, Môn bài, TNCN).

    Mong anh chị giải đáp giúp em ạ.
    Em xin cảm ơn anh chị!
     
    16439 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #86512   04/03/2011

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (437)
    Số điểm: 2279
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 92 lần


    Chào bạn!

    Theo quy định của Luật Nhà ở, là chủ sở hữu nhà ở hợp pháp, người dân sẽ có toàn bộ các quyền luật định dành cho chủ sở hữu nhà ở và luật này không hề có quy định về việc hạn chế chủ sở hữu nhà ở chỉ được cho thuê nhà với mục đich sử dụng nơi ở.

    Tuy  nhiên tại công văn số 2544/BXD-QLN của Bộ xây dựng gửi 6 địa phương là Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Nghệ An và Thanh Hóa có nêu “căn hộ chung cư được chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là không đảm bảo an toàn, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân, vi phạm pháp luật.

    Như vậy theo thông tin mà bạn cung cấp, nếu công ty  bạn định thuê căn hộ chung cư làm văn phòng làm việc mà công ty  bạn lại nằm trong địa bàn của  một trong 6 tỉnh trên thì căn cứ vaò CV2544/BXD  vừa nêu thì công ty bạn không được thuê chung cư làm văn phòng.

    Trân trọng!

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  
  • #91001   26/03/2011

    hoaikien2008
    hoaikien2008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2011
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Luật sư cho em hỏi, theo công văn 2544/BXD-QLD thì không được sử dụng căn hộ chung cư ( trên địa bàn 6 tỉnh) làm văn phòng làm việc,vậy quy định này có áp dụng với các căn hộ tập thể không ạ? Có khái niệm nào phân biệt giữa căn hộ cung cư và căn hộ tập thể không ạ?

    Em xin căm ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #92736   04/04/2011

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (437)
    Số điểm: 2279
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 92 lần


    Chào bạn!

    Căn cứ khoản 1 điều 70 của Luật Nhà ở thì: " Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư" Như vậy xét về bản chất thì căn hộ tập thể cũng là một dạng căn hộ tương tự như căn hộ chung cư.

    Cũng phải nói thêm rằng theo công văn số 2544/BXD-QLD của Bộ Xây dựng đề cập thì Bộ Xây dựng mới chỉ đề nghị các địa phương rà soát, thống kê và đưa ra phương án xử lý phù hợp chứ không có nghĩa là loại hình doanh nghiệp nào cũng không được thuê căn hộ chung cư làm văn phòng. Ví dụ một số loại hình kinh doanh có thể gây ảnh hưởng đến cộng đồng thì có thể bị cấm.

    Nhưng những công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, dịch thuật, truyền thông... có thể xem xét cho phép được sử dụng căn hộ làm văn phòng, trụ sở. Đối với việc sử dụng căn hộ làm văn phòng, công ty có quy mô “gia đình” mặc dù luật pháp không cho phép nhưng nếu không ảnh hưởng tới những cư dân sống xung quanh thì các địa phương có thể căn cứ vào điều kiện thực tiễn cho phép mở các công ty quy mô “gia đình” trong chung cư.

    Trân trọng!

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS-Th.S luật học Phạm Thành Tài - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

ĐC: 18, Lô3, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN - Web: http://luatphamdanh.net

ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477 - Email: pttailawyer@yahoo.com/lsphamtai@luatphamdanh.net