Hiện mình có một vấn đề băn khoăn liên quan đến việc thành lập ban quản trị cho dự án nhà ở thấp tầng? Mong được sự hỗ trợ của các thành viên. Cụ thể như sau:

Nhà cô mình thuộc dự án nhà ở thấp tầng (chỉ gồm 60 nhà) ở tuyến huyện, ký hợp đồng mua từ năm 2010, nhà ở là dạng nhà riêng lẻ nằm trong một khu dự án của chủ đầu tư (dự án này gồm 2 khu). Khu của cô mình gồm 60 căn nhà ở riêng lẻ, có công viên nhỏ và cây xanh, có chốt bảo vệ ở 2 đầu.

Từ năm 2010 đến nay, giai đoạn đầu chủ đầu tư kiêm nhiệm vụ quản lý và thu phí quản lý, sau đó thì CĐT đã lập ra một Công ty con, cung cấp dịch vụ quản lý và thu phí quản lý cho chủ đầu tư.
Trong vài năm đầu thì phí quản lý không tăng, nhưng những năm gần đây thì tăng liên tục và tăng ở mức tối đa theo điều khoản của Nội quy, chủ đầu tư nói rằng do "thu không đủ chi", từ 2.000đ/m2 nay đã lên 7.000đ/m2 và báo trước sẽ còn tăng mỗi năm cho đến khi thu đủ chi (dự kiến khoảng >14.000đ/m2).

Hiện tại, do xem bản báo cáo thu- chi của chủ đầu tư có nhiều khoản chi không hợp lý, và dựa trên điều khoản trong Bản Nội Quy đính kèm hợp đồng mua bán nhà ở của dự án này có ghi:

“Về sau, chủ đầu tư có thể thành lập một ban quản lý bằng cách triệu tập hội nghị gồm tất cả các chủ sở hữu nhà tại Khu Biệt Thự xxx  lấy ý kiến. Ban quản lý là một tổ chức tự quản của cộng đồng cư dân trong khu xxx, có chức năng thay mặt cư dân để thực hiện việc quản lý khu xxx nhằm đạt các mục đích nêu tại Điều 1 của bản nội quy”.

Do đó, đã có đề nghị chủ đầu tư tổ chức hội nghị các cư dân (60 nhà) để thành lập Ban quản trị là để cư dân tự quản hay cho phép cư dân tham gia vào Ban quản lý của khu nhà ở, nhưng chủ đầu tư trả lời rằng:

"Luật hiện nay không cho phép thành lập Ban quản trị cho dự án nhà ở thấp tầng, do đó cư dân chỉ có 1 lựa chọn duy nhất là tiếp tục để cho chủ đầu tư quản lý và tự quyết định mức thu phí quản lý”

Theo mình được biết thì không có quy định về việc thu phí quản lý đối với nhà ở riêng lẻ, đồng thời việc thành lập ban quản trị và thu phí quản lý chỉ áp dụng với nhà chung cư thôi. Ở đây, trong nội quy có đề cập đến việc thành lập ban quản lý, tới khi yêu cầu thù chủ đầu tư lại trả lời rằng pháp luật không cho phép thành lập. Vậy có thể nói không có sự thống nhất trong hợp đồng với sự thực hiện của chủ đầu tư. Trong trường hợp của cô mình thì phải xử lý như thế nào để đảm bảo quyền lợi tốt nhất.