có được nhận thế chấp đối với quyền sử dụng đất đang chuyển nhượng, chưa có sổ đỏ đứng tên chủ mới

Chủ đề   RSS   
  • #332311 09/07/2014

    tuanpta1

    Sơ sinh


    Tham gia:08/07/2014
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    có được nhận thế chấp đối với quyền sử dụng đất đang chuyển nhượng, chưa có sổ đỏ đứng tên chủ mới

    anh/chị cho em hỏi đối với trường hợp đất cấp cho doanh nghiệp (đất 50 năm trả tiền 1 lần), nhưng hiện tại đất này đang được chuyển nhượng giữa 2 bên công ty A và Công ty B (công ty B nhận chuyển nhượng). Hợp đồng chuyển nhượng hiện tại mới được ký giữa 2 bên, chưa có hợp đồng chuyển nhượng công chứng, vì vậy cũng chưa chuyển đổi được chủ sở hữu trên sổ đỏ.

    Như vậy đối với trường hợp này, theo quy định của pháp luật thì ngân hàng có được nhận thế chấp hay không?

     
    4686 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #332697   11/07/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1211 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu liên quan đến làm thủ tục cho việc bảo đảm thì tôi không nghĩ NH làm được, tuy nhiên, nếu chỉ là thỏa thuận giữa hai bên thì tùy quyết định của NH (chấp nhận rủi ro thì làm, các thủ tục khác hoạn thiện sau).

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #332738   11/07/2014

    tuanpta1
    tuanpta1

    Sơ sinh


    Tham gia:08/07/2014
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn câu trả lời của Luật sư!

    Luật sư cho hỏi, trong trường hợp vẫn nhận tài sản bảo đảm này, thì chủ thể bên thế chấp, thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm là ai? (chủ cũ hay chủ mới). Thực hiện thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm như này thì có xảy tra trường hợp tranh chấp hay không?.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #333095   14/07/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1211 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thời điểm bạn hỏi thì A đang là chủ sở hữu nên nếu phải bảo đảm cho nghĩa vụ của hợp đồng tín dụng thì A phải đứng tên (với điều kiện họ đồng ý). Tuy nhiên, nếu hợp đồng chuyển nhượng với B đã được công chứng thì việc đăng ký tài sản bảo đảm (do A đứng tên) nhiều khả năng không thực hiện được.

    Không ai dám khẳng định lập hợp đồng và đã đầy đủ thủ tục thì không xảy ra tranh chấp vì đó là quyền được nêu tranh chấp của mỗi bên tham gia giao dịch. Như trên đã nêu, trường hợp tài sản đang chuyển nhượng thì vấn đề liên quan đến quyền sở hữu, chuyển giao rủi ro,... trong hợp đồng là khá phức tạp và khi càng phức tạp thì khả năng tranh chấp càng lớn nếu các bên không giảm thiểu được chúng bằng cách nào đó, ví dụ bằng các quy định cụ thể và chặt chẽ trong giao dịch.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #333790   18/07/2014

    HUYNHPHUOCLOI
    HUYNHPHUOCLOI

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/07/2014
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 4 lần


    Như bạn nói thì tôi chưa rõ bên nào thế chấp để vay NH nhưng bạn cần lưu ý:

    Hợp thế chấp liên quan đến bất động sản phải công chứng và sau đó phải đăng ký giao dịch bảo đảm. theo bạn nói thì quyền sử dụng đất  chưa được chuyển tên cho bên mua vì vậy bên mua đi thế chấp cho NH thì đâu có phòng công chứng nào chứng cho bạn.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HUY HÙNG

     

    ĐT: 098 6363 449

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com