Có được mua/bán suất tái định cư hay không?

Chủ đề   RSS   
  • #89740 22/03/2011

    hiyatuongda
    Top 100
    Male
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (689)
    Số điểm: 13555
    Cảm ơn: 605
    Được cảm ơn 538 lần


    Có được mua/bán suất tái định cư hay không?

    Gửi cả nhà!

    Trong quá trình tò mò, Hiya mò phải cục xương khó nuốt quá hixhix, chuyện là như sau đây, anh/chị và các bạn cùng cho mình ý kiến nhé!

    Theo quy định Pháp luật về Kinh doanh BĐS thì có kiểu giao dịch mua/bán nhà sẽ hình thành trong tương lai, và người mua được quyền chuyển nhượng ngôi nhà chưa hình thành, chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với ngôi nhà trên (mấy lần cũng được).
    Quyền mua được mua nhà hình thành trong tương lai có được xem là suất tái định cư hay không?

    Và Hiya thắc mắc vậy suất tái định cư có được quyền mua/bán hay không? Trên thực tế, việc mua bán suất tái định cư bị xem là vô hiệu do tại thời điểm giao dịch thì vẫn chưa có Giấy tờ sở hữu, nhưng Hiya ko tìm thấy văn bản quy định về điều này.

    Thân ái,




    Clear Thinking!

     
    9161 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #89778   22/03/2011

    tuanbui211988
    tuanbui211988
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 52 lần


    Vấn đề mua bán suất tái định cư đang là vấn đề đang được tranh cãi nhiều hiện nay nhưng vẫn chưa có quy định cụ thrr, thống nhất nào về vấn đề này cả. Tất cả chỉ nằm trên dự thảo.
    - Nhưng theo mình thì quyền mua suất tái định cư cũng giống như 1 quyền tài sản theo pháp luật dân sự. Và thực chất việc mua bán suất tái định cư là việc chuyển giao quyền- nghĩa vụ của người tái định cư sang cho người mua.Pháp luật không nên cấm việc mua bán này mà nên có những quy định rõ ràng. Vì thực chất, từ khi đền bù, giải tỏa cho đến khi nhận suất tái định cư thời gian dài. và trong thời gian đó, nhu cầu chuyển nhượng suất tái định cư của người được tái định cư là có thật.
    - Liên quan đến vấn đề này, có 1 khóa luận tốt nghiệp của sinh viên Luật K31 ( khoa Luật Thương Mại) Đại học luật Tp.HCM cũng " chất lượng" lắm. Bạn Tham khảo nhé.
    Thân chào!

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanbui211988 vì bài viết hữu ích
    hiyatuongda (22/03/2011)
  • #89942   22/03/2011

    hiyatuongda
    hiyatuongda
    Top 100
    Male
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (689)
    Số điểm: 13555
    Cảm ơn: 605
    Được cảm ơn 538 lần


    Thank bạn tuanbui đã góp ý kiến

     Vậy theo bạn quyền mua nhà được hình thành trong tương lai có được xem như suất tái định cư không ? Tiếp tục cho mình ý kiến nhé.
     hix, khóa luận chắc mình không được mượn rùi hixhixx

    Thân ái,

    Clear Thinking!

     
    Báo quản trị |  
  • #89969   23/03/2011

    tuanbui211988
    tuanbui211988
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 52 lần


    Bản chất của 02 hình thức này đã khác nhau rồi mà bạn.Theo mình thì sự khác nhau này có thể được hiểu như sau:
    - Về suất tái định cư: có thể hiểu là trong 1 số trường hợp người có đất bị thu hồi được đền bù 1 diện tích nhà đất tương ứng tại địa điểm khác. Nhà đất này vẫn chưa thuộc sở hữu của người có đất bị thu hồi mà vẫn thuộc nhà nước. Nhà nước chỉ trao cho họ cái quyền được " giữ chỗ" trong dự án nhà ở tái định cư. Thêm vào đó, phần lớn các trường hợp, người được suất tái định cư còn phải " bù thêm" tiền để được hưởng nhà tái định cư.Vì vậy thực chất đây được coi là 1 quyền tài sản.
    - Mua bán nhà hình thành trong tương lai tức là vào thời điểm ký kết Hợp đồng, nhà ở chưa hình thành.Tức đây là 1 loại Hợp đồng dân sự được ký kết giữa người mua và chủ đầu tư. Quyền của người mua nhà ở trong tương lai rộng rãi hơn. Hợ có thể thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại tổ chức tín dụng chẳng hạn.
    Thân chào!

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    Báo quản trị |