Có được hủy hợp đồng đặt cọc khi diện tích thực tế không đúng với sổ đỏ?

Chủ đề   RSS   
  • #560943 26/10/2020

    Nguyencuong133

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:26/10/2020
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Có được hủy hợp đồng đặt cọc khi diện tích thực tế không đúng với sổ đỏ?

    Sổ hồng, số đỏ là gì? Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ - CafeLand.Vn

    Kính gửi Luật sư

    Luật sư vui lòng tư vấn trường hợp như sau: Tôi có làm hợp đồng cọc với anh C số tiền 100tr, hẹn ngày chồng đủ tiền sẽ ra công chứng và sang tên lô đất 90m2; sau đó tôi mới biết là diện tích thực tế không đúng với sổ 90m2. Tôi có hỏi anh C thì họ trả lời là chủ đầu tư dự án tranh chấp với hộ giáp ranh. Như vậy tôi có thể yêu cầu họ trả cọc không vì họ giao đất thực tế không đủ 90m2.

    Trân trọng và cảm ơn, 

    Cường Nguyễn,

     
    2213 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Nguyencuong133 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (27/10/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #561040   27/10/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10275)
    Số điểm: 58613
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4224 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo quy định của pháp luật dân sự thì đặt cọc là biện pháp nhằm đảm bảo cho quá trình ký kết và thực hiện hợp đồng. Theo đó, nếu bên đặt cọc từ chối việc ký kết và thực hiện hợp đồng thì sẽ bị mất cọc còn bên nhận cọc nếu từ chối việc ký kết và thực hiện hợp đồng thì phải đền cho bên kia gấp đôi số tiền đã nhận cọc.

    Trường hợp bạn nêu là hai bên đã tiến hành việc cọc để đảm bảo cho việc ký kết và thực hiện việc chuyển nhượng 90m2 đất. Tuy nhiên, sau khi đã đặt cọc thì bạn phát hiện diện tich đất không đủ 90m2 và bên bán cũng đã thừa nhận việc này. Như vậy là do lỗi bên bán đã không trung thực trong việc giao kết, bán trên giấy tờ là 90m2 nhưng thực tế đất bị tranh chấp nên diện tích không đủ 90m2 và cũng che dấu thông tin, không nói cho bên mua biết nên nếu bên mua không muốn mua nữa thì có quyền yêu cầu hủy cọc, hoàn trả lại tiền vì việc giao dịch có sự gian dối, che đậy thông tin khiến cho việc mua bán không đạt được mục đích và dĩ nhiên bên bán có lỗi nên phải trả lại cọc cho bên mua nếu không muốn bên mua khởi kiện yêu cầu bồi thường nếu có phát sinh thiệt hai.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    Nguyencuong133 (27/10/2020) ThanhLongLS (27/10/2020)
  • #562877   18/11/2020

    Nguyencuong133
    Nguyencuong133

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:26/10/2020
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    kính gửi ls

    Như vậy trong trường hợp của tôi thì hđ đặt cọc trên có bị vô hiệu không (khi đặt cọc có thời hạn thanh toán lần tiếp theo là 1 tháng). 
    Trân trọng

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Nguyencuong133 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/11/2020)
  • #562898   18/11/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10275)
    Số điểm: 58613
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4224 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Như luật sư đã tư vấn. bạn vui lòng xem lại nội dung tư vấn của luật sư nhé.

    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/11/2020)
  • #562901   18/11/2020

    Nguyencuong133
    Nguyencuong133

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:26/10/2020
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Cảm ơn Ls

    Cảm ơn Ls về thông tin

    Trân trọng 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Nguyencuong133 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/11/2020)
  • #562913   18/11/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2099)
    Số điểm: 12163
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1468 lần
    Lawyer

    Cảm ơn bạn đã đọc, không có gì

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #562914   18/11/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2099)
    Số điểm: 12163
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1468 lần
    Lawyer

    Cảm on bạn đã đọc

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com