DanLuat 2015

Có được coi là đơn phương chấm dứt hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #127570 01/09/2011

    son2n

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/09/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Có được coi là đơn phương chấm dứt hợp đồng

    Tôi có cho thuê nhà ký hợp đồng 3 năm, không có công chứng. Khi thực hiện đến tháng thứ 4 thì bên thuê thông báo không thuê nữa thì bên thuê có bị coi là đơn phương chấm dứt hợp đồng không? ( bên thuê nói bằng miệng) và tôi có cần phải làm bản thanh lý hợp đồng với bên thuê không?
    Trong hợp đồng có điều khoản là bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì sẽ mất tiền đặt cọc tương đương 1 tháng tiền thuê nhà. Trong trường hợp này tôi có được giữ số tiền đặt cọc của bên thuê tương đương 1 tháng tiền nhà không?

    Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    5987 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #127580   01/09/2011

    TaiNhan288
    TaiNhan288
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2011
    Tổng số bài viết (141)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 47 lần


    Chào bạn!

    Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải được lập thành văn bản và có công chứng chứng thực, thì hợp đồng mới có giá trị pháp lý.

    Trong trường hợp của bạn thơi hạn của hợp đồng là 3 năm mà bạn không công chứng chứng thực thì đã vi phạm về hình thức nên hợp đồng của bạn sẽ có thể bị tuyên vô hiệu nếu như khi có tranh chấp xảy ra.

    Tuy nhiên trường hợp này lợi thế vẫn thuộc về bạn nếu bạn năm rõ được quy định của pháp luật.

    Bạn cần phân tích rõ cho bên kia biết được rằng hợp đồng đã thỏa thuận là 3 năm thì họ phải thuê 3 năm nếu như họ không đưa ra được nhưng cơ sở để đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nếu họ vẫn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải bị mất tiền cọc như đã thỏa thuận.

    Nếu như họ muốn lấy lại tiền cọc thì tất nhiên họ cũng phải khởi kiện bạn ra Tòa và đến lúc đó Tòa sẽ không tuyên bố vô hiệu ngay mà cho các bên một khoảng thời gian(không quá 1 tháng) để hoàn thiện về hình thức hợp đồng, đến lúc đó nếu như các bên không hoàn thiện được hợp đồng thì Tòa sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và các bên trả cho nhau những gì đã nhận(bạn phải trả lại tiền cọc cho bên thuê, bên thuê trả nhà và tiền thuê nhà tương ứng với thời gian thuê), bên nào có lỗi thì phải bồi thường.

    Mà nếu như bên thuê họ đã không muốn thuê nhà nữa thì chắc chắn họ sẽ không ký vào hợp đồng nữa đâu=>lỗi ở đây là do bên thuê vì thế họ phải bồi thường cho bạn một khoản và khaonr này bạn phải chứng minh được.

    Bạn cứ phân tích cho người thuê như vậy thì họ sẽ thấy ngán ngầm không muốn vướng đến chuyện pháp lý làm gì cả nữa đâu, một tháng cọc tiền nhà sẽ ít hơn rất nhiều so với thời gian và chi phí để họ bỏ ra đi kiện tụng, còn nếu bạn mất thì chỉ mất một ít tiền án phí mà thôi.
    Đó là nói về lý nha.

    Còn nói về tình thì tôi nghĩ bạn nên trả lại cho người ta 1 nữa tháng tiền cọc vì thực ra nhà cho thuê thì cũng nhiều người muốn thuê mà nửa tháng đủ để bạn ký 1 hợp đồng mới với người thuê mới mà.

    hi vọng bạn sẽ có giải pháp cho mình!

    không gì là không thể

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TaiNhan288 vì bài viết hữu ích
    son2n (02/09/2011)
  • #127584   01/09/2011

    quoctranllc
    quoctranllc
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2009
    Tổng số bài viết (575)
    Số điểm: 3215
    Cảm ơn: 64
    Được cảm ơn 174 lần


    Chào bạn son2n,

    Bạn hỏi "có bị coi là đơn phương chấm dứt hợp đồng không": có; có cần phải làm bản thanh lý hợp đồng với bên thuê không: rất cần.

    Tuy nhiên, theo quy định của Luật nhà ở, hợp đồng cho thuê nhà có thời hạn cho thuê từ 6 tháng trở lên phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp được miễn CC, CT). Như vậy, có thể, hợp đồng của bạn không thoả mãn các điều kiện được quy định tại điều 122 Bộ luật dân sự, nên HĐ vô hiệu về hình thức.

    Khi HĐ của bạn vô hiệu về hình thức, hai bên có thể tự nguyện hoàn tất thủ tục CC, CT để HĐ có hiệu lực. Trường hợp một bên kiện ra toà án, toà án sẽ ấn định 1 khoảng thời gian để hai bên đi CC, CT HĐ này. Nếu không tiếp tục thực hiện HĐ hoặc không CC, CT HĐ trong thời hạn do toà án ấn định thì HĐ này bị vô hiệu. Bạn phải hoàn trả toàn bộ tiền thuê nhà (của ba tháng qua) cho bên thuê; bên thuê phải giao trả nhà lại cho bạn; bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Thông thường, lỗi trong vụ việc này hai bên cùng chịu theo tỷ lệ 5:5.

    Tuy HĐ của bạn vô hiệu, điều khoản về đặt cọc là không vô hiệu bởi vì giao dịch đặt cọc nói riêng là không bắt buộc CC, CT. Do vậy, bạn có quyền sở hữu số tiền đặt cọc của bên thuê nếu không có thoả thuận gì khác liên quan đến đặt cọc.

    Thân.





    Cập nhật bởi quoctranllc ngày 01/09/2011 05:56:08 CH

    Luật sư Trần Đình Bảo Quốc

    (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh)

    DĐ: 098 3600737

    ____________________________________________

    CÔNG TY LUẬT TNHH TRẦN QUỐC - QUOC TRAN PLLC

    Head Office:

    464 Lạc Long Quân

    Phường 5, Quận 11

    TP. Hồ Chí Minh

    Tel: (+84 8) 3975 1734

    Fax: (+84 8) 3975 5681

    E-mail: quoctranpllc@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn quoctranllc vì bài viết hữu ích
    son2n (02/09/2011)

0 Thành viên đang online
-