Có được bán nhà?

Chủ đề   RSS   
  • #164480 10/02/2012

    Có được bán nhà?

    Kính chào luật sư. Đầu năm mới chúc luật sư cùng gia đình mạnh khỏe, thành công trong công việc.
    Tôi có việc sau đây mong nhận được sự tư vấn của luật sư.
    ông bà tôi đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ( trong đó chỉ cấp cho ông tôi và và tôi, không ghi cấp cho hộ gia đình).
         Năm 2004 ông bà tôi có lập di chúc được chứng thực tại phường như sau:
    " nay ý muốn của vợ chồng tôi là:
    - nếu 1 trong 2 vợ chồng chúng tôi mất trước thì ngôi nhà này sẽ thuộc về người vợ hoặc chồng còn sống.
    - nếu sau khi người vợ hoặc chồng còn lại mất nốt thì ngôi nhà này thuộc về con trai chúng tôi là nguyễn văn tuấn ( là con lớn của ông bà tôi và là anh cả trong gia đình có 3 anh em)".

    Năm 2006 ông tôi mất.
    Đến nay bà tôi và bác Nguyễn Văn Tuấn (Bác cả tôi) muốn làm làm thủ tục để bà tôi đứng tên GCNQS nhà và đất và sau đó để bà bán đi chia tiền cho các con.
    Tôi muốn hỏi liệu 1 mình bà tôi có thể đứng tên trong GCNQSH nhà và SD đất. Nếu đứng tên được thì bà tôi có quyền bán nhà không? ( bác cả tôi ra nước ngoài làm việc vài năm mới về một lần).
    Nếu không được thì bà tôi phải làm gì để bán được?

    Xin cảm ơn Luật sư.
     
    6223 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #164501   10/02/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2765 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
              Di chúc của ông bà bạn lập trong thời điểm có hiệu lực của Bộ luật dân sự năm 1995. BLDS năm 1995 quy định về di chúc chung vợ chồng như sau:
    "

    Điều 666. Di chúc chung của vợ, chồng

    Vợ, chồng có thể lập di chúc chung để định đoạt tài sản chung.

    Điều 667. Sửa đổi, bổ sung, thay thế huỷ bỏ di chúc chung

    1- Vợ, chồng có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc chung bất cứ lúc nào.

    2- Khi vợ hoặc chồng muốn sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc chung, thì phải được sự đồng ý của người kia; nếu một người đã chết, thì người kia chỉ có thể sửa đổi, bổ sung di chúc liên quan đến phần tài sản của mình."

            Như vậy, theo quy định của pháp luật thì bà bạn có quyền sửa đổi nội dung di chúc đối với phần tài sản của bà nội bạn (1/2). Phần di sản của ông nội bạn sẽ do bà nội bạn quản lý nhưng khi bà nội bạn qua đời thì phần di sản của ông bạn sẽ thuộc về bác cả của bạn (1/2 giá trị tài sản).
            Tóm lại: Với tính chất pháp lý như vậy thì bà nội bạn có thể khai nhận di sản thừa kế để được đứng tên trên Giấy chứng nhận của toàn bộ nhà đất đó. Tuy nhiên, bà nội bạn không có quyền định đoạt toàn bộ tài sản đó để chia đều cho các con. 1/2 tài sản (của ông bạn) sẽ thuộc về bác cả theo nội dung di chúc chung của ông bà bạn,  bà bạn chỉ có quyền định đoạt
    1/2 giá trị tài sản còn lại cho các con...

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #164564   11/02/2012

    cảm ơn luật sư. Nhưng không phải bà tôi muốn bán để chia cho các con. Mà bác cả và bà muốn sang tên cho bà rồi để bà bán đi ( vì bác cả tôi làm việc ở nước ngoài). Bác cả tôi muốn bà ở nhà làm thủ tục sang tên bà và  bán nhà. sau khi bán thì bà và bác cả tôi sẽ mua môt nhà khác, số tiền còn lại thì chia cho anh em.
    Như vậy bà tôi có bán được nhà không? Cần phải làm thủ tục gì để bán được?
     
    Báo quản trị |  
  • #164604   11/02/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2765 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
              Nếu bác cả đồng ý chia như vậy thì gia đình bạn hoàn toàn có thể thực hiện được thủ tục.
             - Cách 1: Sau khi sang tên cho bà bạn, nếu bác bạn không tranh chấp gì thì bà bạn có thể tự ký hợp đồng bán nhà. Để đảm bảo an toàn cho người mua , tránh tranh chấp về sau thì có thể lập thêm giấy xác nhận của bác cả với nội dung là đồng ý để bà bạn toàn quyền định đoạt ngôi nhà đó.
             - Cách 2: Sang tên cho bà bạn. sau khi bà bạn chết thì sang tên cho bác bạn theo di chúc, sau đó bác bạn bán và chia tiền cho mọi người .

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #164810   13/02/2012

    Xin chân thành cảm ơn Luật sư đã tư vấn.
     
    Báo quản trị |  
  • #164869   13/02/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2765 lần
    Lawyer

    Vâng, chào bạn!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #172547   17/03/2012

    Xin chào luật sư.
    Về trường hợp tôi đã hỏi luật sư, Khi  làm thủ tục kê khai nhận di sản cho bà tôi thì họ trả lời rằng đây là di chúc chung của vợ chồng, chỉ khi bà tôi mất thì di chúc mới có hiệu lực nên bây giờ bà tôi không thể làm thủ tục kê khai nhận di sản theo di chúc để đứng tên một mình bà tôi được.
    Luật sư hướng dẫn hộ bà tôi với, họ nói như thế thì bà tôi phải làm sao để sang tên được bà tôi (bác cả tôi đã ra nước ngoài rôi)?
     
    Báo quản trị |  
  • #172572   17/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2765 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nếu ông bà của bạn lập chung di chúc thì di chúc đó chỉ có hiệu lực sau khi người sau cùng chết (Điều 668 BLDS).

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #172606   18/03/2012

    thưa Luật sư nhưng trước đây tôi có đăng nội dung di chúc chung của ông bà tôi, luật sư nói bà tôi cũng có thể làm thủ tục kê khai để nhận di sản và đứng tên của bà tôi. Luật sư có thể giải thích cụ thể giùm tôi. Cảm ơn Luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #172852   19/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2765 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
              Bạn "đăng" di chúc của ông bà bạn ở đâu? Luật sư  chưa xem nội dung di chúc của ông bà bạn. Nếu ông bạn lập di chúc riêng mà di chúc đó hợp pháp hoặc không có di chúc thì gia đình bạn được thực hiện thủ tục khai nhận phần di sản của ông bạn. Nếu ông bạn và bà bạn lập chung di chúc thì di chúc đó có hiệu lực sau khi người sau cùng (bà nội bạn) chết. Nếu bà nội bạn còn sống thì di chúc chung của ông bà bạn chưa có hiệu lực pháp luật.
             Tuy nhiên, bạn cũng lưu ý là nếu di chúc chung của ông bà bạn mà không có hiệu lực pháp luật mà gia đình bạn cứ chờ đến khi bà nội bạn qua đời mới yêu cầu tòa án giải quyết thì khi đó tòa án không công nhận di chúc và chỉ chia thừa kế 1/2 di sản vì phần di sản của ông bạn đã hết thời hiệu khởi kiện... Do vậy, gia đình bạn cần xem lại giá trị pháp lý của di chúc đó để có bài tính của mình ngay từ lúc này.
    Cập nhật bởi Cuonglawyer ngày 19/03/2012 10:51:05 CH

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #172889   20/03/2012

    Có thể do Luật sư bận công việc nhiều nên tôi xin viết lại vấn đề tôi đã nhờ Luật sư tư vấn giùm:
    thienvu_hlu2009 viết:
    Kính chào luật sư. Đầu năm mới chúc luật sư cùng gia đình mạnh khỏe, thành công trong công việc.
    Tôi có việc sau đây mong nhận được sự tư vấn của luật sư.
    ông bà tôi đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ( trong đó chỉ cấp cho ông tôi và và tôi, không ghi cấp cho hộ gia đình).
         Năm 2004 ông bà tôi có lập di chúc được chứng thực tại phường như sau:
    " nay ý muốn của vợ chồng tôi là:
    - nếu 1 trong 2 vợ chồng chúng tôi mất trước thì ngôi nhà này sẽ thuộc về người vợ hoặc chồng còn sống.
    - nếu sau khi người vợ hoặc chồng còn lại mất nốt thì ngôi nhà này thuộc về con trai chúng tôi là nguyễn văn tuấn ( là con lớn của ông bà tôi và là anh cả trong gia đình có 3 anh em)".

    Năm 2006 ông tôi mất.
    Đến nay bà tôi và bác Nguyễn Văn Tuấn (Bác cả tôi) muốn bà làm thủ tục khai nhận di sản để bà tôi đứng tên GCNQS nhà và đất . Sau khi bán đi bà và bác tôi sẽ mua căn nhà khác, số tiền còn lại bà chia cho các con còn lại.
    Tôi muốn hỏi liệu 1 mình bà tôi có thể đứng tên trong GCNQSH nhà và SD đất. Nếu đứng tên được thì bà tôi có quyền bán nhà không? ( bác cả tôi ra nước ngoài làm việc vài năm mới về một lần).
    Nếu không được thì bà tôi phải làm gì để bán được?

    Xin cảm ơn Luật sư.


    Luật sư đã hướng dẫn tôi như sau:
    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
              Di chúc của ông bà bạn lập trong thời điểm có hiệu lực của Bộ luật dân sự năm 1995. BLDS năm 1995 quy định về di chúc chung vợ chồng như sau:
    "

    Điều 666. Di chúc chung của vợ, chồng

    Vợ, chồng có thể lập di chúc chung để định đoạt tài sản chung.

    Điều 667. Sửa đổi, bổ sung, thay thế huỷ bỏ di chúc chung

    1- Vợ, chồng có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc chung bất cứ lúc nào.

    2- Khi vợ hoặc chồng muốn sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc chung, thì phải được sự đồng ý của người kia; nếu một người đã chết, thì người kia chỉ có thể sửa đổi, bổ sung di chúc liên quan đến phần tài sản của mình."

            Như vậy, theo quy định của pháp luật thì bà bạn có quyền sửa đổi nội dung di chúc đối với phần tài sản của bà nội bạn (1/2). Phần di sản của ông nội bạn sẽ do bà nội bạn quản lý nhưng khi bà nội bạn qua đời thì phần di sản của ông bạn sẽ thuộc về bác cả của bạn (1/2 giá trị tài sản).
            Tóm lại: Với tính chất pháp lý như vậy thì bà nội bạn có thể khai nhận di sản thừa kế để được đứng tên trên Giấy chứng nhận của toàn bộ nhà đất đó. Tuy nhiên, bà nội bạn không có quyền định đoạt toàn bộ tài sản đó để chia đều cho các con. 1/2 tài sản (của ông bạn) sẽ thuộc về bác cả theo nội dung di chúc chung của ông bà bạn,  bà bạn chỉ có quyền định đoạt
    1/2 giá trị tài sản còn lại cho các con...
    Thienvu_hlu2009 viết:
    cảm ơn luật sư. Nhưng không phải bà tôi muốn bán để chia cho các con. Mà bác cả và bà muốn sang tên cho bà rồi để bà bán đi ( vì bác cả tôi làm việc ở nước ngoài). Bác cả tôi muốn bà ở nhà làm thủ tục sang tên bà và  bán nhà. sau khi bán thì bà và bác cả tôi sẽ mua môt nhà khác, số tiền còn lại thì chia cho anh em.
    Như vậy bà tôi có bán được nhà không? Cần phải làm thủ tục gì để bán được?
    Luat sư Cuonglawyer viết:
    Chào bạn!
              Nếu bác cả đồng ý chia như vậy thì gia đình bạn hoàn toàn có thể thực hiện được thủ tục.
             - Cách 1: Sau khi sang tên cho bà bạn, nếu bác bạn không tranh chấp gì thì bà bạn có thể tự ký hợp đồng bán nhà. Để đảm bảo an toàn cho người mua , tránh tranh chấp về sau thì có thể lập thêm giấy xác nhận của bác cả với nội dung là đồng ý để bà bạn toàn quyền định đoạt ngôi nhà đó.
             - Cách 2: Sang tên cho bà bạn. sau khi bà bạn chết thì sang tên cho bác bạn theo di chúc, sau đó bác bạn bán và chia tiền cho mọi người .
    Nhưng khi bà tôi đi làm thủ tục  khai nhận di sản theo di chúc với nội dung như trên để bà đứng tên sổ đỏ thì bị từ chối với lý do di chúc chung chưa có hiệu lực pháp luật do bà tôi còn sống.
    Mong luật sư giải đáp hộ tôi. Cảm ơn luật sư rất nhiều
     
    Báo quản trị |  
  • #201052   15/07/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2765 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

              Theo quy định tại Điều 671 BLDS năm 1995 thì di chúc chung vợ chồng mà có người chết trước thì Di chúc đối với phần di sản của người đó có hiệu lực pháp luật nếu vợ chồng không có thỏa thuận khác (khác với quy định của Bộ luật dân sự năm 2005: Sau khi cả hai vợ chồng cùng chết thì di chúc chung vợ chồng mới có hiệu lực pháp luật). Nếu thừa kế được mở trong thời điểm có hiệu lực pháp luật của BLDS năm 1995 (trước 01/01/2006) thì 1/2 di chúc trên đã có hiệu lực pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |