Có đòi lại nhà đất được không

Chủ đề   RSS   
  • #421047 08/04/2016

    Có đòi lại nhà đất được không

    Các luật sự và các bạn giúp mình trường hợp này với, cảm ơn các anh chị trước!

    B là con của A và D( D chết 1974). A có vợ hai là C( chung sống 1983). A- C không có con chung 

    A chết năm 1992

    Nhà đất có diện tích 100m2 ( đất ở) của lính Mỹ để lại, sau đó nhà nước quản lý  vì thuộc diện vắng chủ. Nhà nước dùng làm trụ sở ban điều hánh khu phố ( thôn, ấp) và giao cho A quản lý làm trưởng khu phố. Sau đó trụ sở khu phố rời đi chỗ khác, nhà đất A quản lý sử dụng. 

    Theo C nói  thì năm 1989  A cho C nhà đất này, C phá nhà cũ xây nhà mới và sử dụng đến nay.

    Năm 2013 C được cấp giấy CNQSD đất diện tích đất trên.

    C là người sử dụng liên tục từ năm 1989 đến nay ( ngày cấp giấy)

    B tìm hiểu và được biết:

    -Năm 1989 A không có cho C đất ( không có giấy tờ tặng cho giữa A và C).

    -UBND xã xác nhận năm 2013 nguồn gốc đất cho C khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là: A cho C và C sử dụng ổn định từ năm 1989 đến nay( ngày cấp giấy)

    Xin hỏi: 

    -Việc UBND xã xác nhận nguồn gốc đất như trên có đúng không? việc C được cấp giấy chứng nhận QSD đất có hợp pháp không?

    -Nếu B  kiện đòi C trả lại đất  ( B là người thừa kế của A) thì có đòi được không?

    Xin cảm ơn!

     
    3019 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #421962   19/04/2016

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (641)
    Số điểm: 4723
    Cảm ơn: 158
    Được cảm ơn 236 lần


    Khi làm hồ sơ chủ quyền nhà đất, UBND xã thường chỉ chịu trách nhiệm xác nhận nguồn gốc nhà ở ổn định, còn việc A cho C thật hay không thì C mới là người chịu trách nhiệm về kê khai của mình.

    (1) Nếu A và C có đăng ký kết hôn thì tài sản nhà có trong thời kỳ hôn nhân có khả năng là của chung (trừ khi C đưa ra giấy tờ chứng minh A và C đã thoả thuận chia nhà đất cho C).

    (2) Nếu A và C không có đăng ký kết hôn thì nhà có khả năng là của riêng C (trừ khi A có giấy tờ chứng minh công sức đóng góp) 

    Với điều kiện (1), B được thừa kế 1/2 tài sản của A - có chung với C (1/2 x 1/2 nhà)

    Với điều kiện (2), A không có tài sản, B không được thừa kế.

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
  • #422018   19/04/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Tôi tư vấn cho bạn như sau :

    1/- UBND Xã xác nhận hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ của C với nội dung như vậy là đúng nếu trong hồ sơ đó có 1 trong những Giấy tờ chứng minh A là người có quyền sỡ hữu thửa đất (như A có tên trong sổ mục kê, sổ đăng ký ruộng đất qua các thời kỳ tại địa phương....) và giấy A cho C đất, còn không có những giấy tờ như vừa nêu thì UBND xã đã xác nhận sai.

    2/- Tương tự như phần 1, nếu B có giấy tờ chứng minh mình là con của A thì có quyền khởi kiện để đòi lại đất của Cha mình và có 2 tình huống xảy ra :

    a/- B thua kiện nếu trong hồ sơ xét cấp GCNQSDĐ của C có giấy tờ chứng minh A là người có quyền sử dụng thửa đất và giấy tờ A đã tặng, cho C.

    b/- B thắng kiện nếu trong hồ sơ xét cấp GCNQSDĐ của C không có giấy tờ về việc A đã cho C thửa đất. Riêng việc A có quyền sử dụng thửa đất, do B nói đất của Cha mình là A và được C thừa nhận đúng đất của A nên căn cứ khoản 2 điều 80  Bộ luật tố tụng dân sự hiện hành thì B không cần phải chứng minh đất là của A nữa. Phần C thừa nhận đất của A và trình bày là A đã cho mình thì C có nghĩa vụ phải chứng minh việc cho đất này, không chứng minh được thì phải thua kiện,  tức nếu không xuất trình được giấy A cho C đất thì C phải trả lại đất vì thực tế theo chứng cứ khách quan là đất của A và A không hề cho C.

    Đó là tôi tư vấn theo Luật để bạn tham khảo, còn quyền quyết định là ở Cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #422212   21/04/2016

    hmtlth
    hmtlth
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2012
    Tổng số bài viết (98)
    Số điểm: 1294
    Cảm ơn: 77
    Được cảm ơn 22 lần


    Xin chào bạn, trường hợp của bạn, tôi xin được tư vấn như sau:

    1. Về quyết định Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND xã có đúng hay không?

    Năm 2013, UBND xã cấp giấy cho C nếu như khi đề nghị cấp giấy chứng nhận lên UBND xã, C đưa được bằng chứng hợp pháp chứng minh rằng A có quyết định tặng, cho C toàn bộ 100 m2 đất ở. Quyết định của UBND xã là sai nếu như trong hồ sơ xin cấp GCN quyền sử dụng đất của C không có giấy tờ chứng minh là 100m2 đất ở này là thuộc quyền sở dụng của A và A đã tặng cho cho C.

    2. Về việc kiện đòi lại đất của B, là con đẻ của A và D.

    Mình xin chia làm 3 trường hợp như sau:

    TH1: C đưa ra được bằng chứng về việc A tặng C 100m2 đất: 

    TH này, thì cho dù C và A có đăng ký kết hôn hay không thì 100 m2 đất này vẫn chắc chắn thuộc quyền quản lý của C. Như vậy, nếu B kiện đòi thì B thua kiện.

    TH2: Nếu C không đưa ra được bằng chứng hợp pháp về quyết định tặng cho C 100 m2 đất của A; đồng thời, C và A không có đăng ký kết hôn theo pháp luật thì việc C đang chiếm hữu, sử dụng 100 m2 đất của A là hoàn toàn vi phạm pháp luật. Bởi lẽ, như vậy khi A chết (năm 1992) số đất này phải được trao thừa kế cho B, là con đẻ của A; và C chỉ có quyền nhận được một phần thừa kế mảnh đất nếu C chứng minh được mình có đóng góp xây dựng, giữ gìn hay kiến thiết mảnh đất 100m2 đó. TH này, nếu B kiện đòi đất thì B có khả năng thắng kiện rất lớn.

    TH3: C không đưa ra được bằng chứng về việc A tặng cho C toàn bộ đất của mình, đồng thời A và C có đăng ký kết hôn hợp pháp, và trong quá trình sử dụng C cũng không có đóng góp gì với mảnh đất thì khi A chết năm 1992, số 100m2 đất này phải được chia thừa kế theo pháp luật, cụ thể: 100 m2 chia đôi cho A và C đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất. A = C = 50m2.

    Người tư vấn: Hoàng Minh Thảo.

    Cập nhật bởi hmtlth ngày 21/04/2016 11:23:44 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #422282   21/04/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    trianhhuyen viết:

    -UBND xã xác nhận năm 2013 nguồn gốc đất cho C khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là: A cho C và C sử dụng ổn định từ năm 1989 đến nay( ngày cấp giấy)

    Nội dung xác nhận như vậy là cơ sở để hiểu rằng 100m2 đất là tài sản riêng của A nhưng A đã cho C và C sử dụng ổn định từ 1989 cho tới 2013 (thời điểm được cấp giấy), đồng thời cũng là cơ sở để hiểu giữa A và C không có quan hệ vợ chồng, bởi nếu họ là vợ chồng thì theo qui định, chính quyền địa phương sẽ không xác nhận đề nghị cấp GCNQSDĐ cho bà C khi không có giấy tờ về việc chia thừa kế thửa đất của ông A. Chính vì vậy,  tôi đã không đưa ra tình huống A và C là vợ chồng hợp pháp để tư vấn vì nó không phù hợp với dữ liệu mà tôi được cung cấp tại thời điểm tư vấn.

    Vấn đề thứ hai, đó là thời hiệu để yêu cầu về thừa kế đã hết từ lâu (ông A mất năm 1992 trong khi Luật qui định thời hiệu khởi kiện yêu cầu về thừa kế là 10 năm kể từ ngày người để lại di sản mất), do đó trong vụ việc này, thượng sách là B đòi lại QSDĐ của Cha mình với tư cách là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông theo Luật định. Tôi nói thượng sách là bởi khởi kiện theo hướng này thì theo qui định tại  Nghị quyết số 03/2012/NQ-HĐTP sẽ không phụ thuộc vào thời hiệu, hơn nữa B đang có lợi thế áp đảo về mặt chứng cứ, đó là được Chính quyền địa phương và Bị đơn thừa nhận 100m2 đất là tài sản riêng của Cha mình trong khi họ nói ông A đã cho 100m2 đất này cho bà C nhưng lại không có chứng cứ để chứng minh. Nếu B kiện yêu cầu chia thừa kế thì Tòa có thụ lý cũng sẽ đình chỉ theo qui định tại điểm h khoản 1 điều 192 Bộ luật tô tụng dân sự hiện hành, trường hợp B yêu cầu chia tài sản chung chưa chia theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì phải có văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế rằng đó là tài sản chung chưa chia, chắc chắn B không làm được Văn bản này bởi người đang quản lý tài sản là bà C lại không phải là đồng thừa kế của B do bà ta không phải vợ hợp pháp của A !

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #422287   21/04/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

     

    hmtlth viết:

     

    TH3: C không đưa ra được bằng chứng về việc A tặng cho C toàn bộ đất của mình, đồng thời A và C có đăng ký kết hôn hợp pháp, và trong quá trình sử dụng C cũng không có đóng góp gì với mảnh đất thì khi A chết năm 1992, số 100m2 đất này phải được chia thừa kế theo pháp luật, cụ thể: 100 m2 chia đôi cho A và C đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất. A = C = 50m2.

    Người tư vấn: Hoàng Minh Thảo.

     

     

    Tình huống này trong trường hợp này tôi cho là rất khó xảy ra, tuy nhiên, chỉ là rất khó chứ không phải là tuyệt đối không thể xảy ra. Giả sử nó xảy ra thì sự việc sẽ trở nên rất phức tạp chứ không đơn giản, về phía chính quyền địa phương phải trả lời và chịu trách nhiệm về việc tại sao bà C là vợ hợp pháp của ông A và không có giấy tờ về việc chia thừa kế di sản của ông A mà vẫn đề nghị cấp GCNQSDĐ cho bà C với nội dung "A cho C..." như vậy ? Về phía 2 bên đương sự phải rất có thiện chí thì mới nhanh chóng giải quyết được theo cách tư vấn của bạn Thảo nói trên (cách này cũng thừa nhận 100m2 là tài sản riêng của ông A), bằng không, ví dụ bà C cho rằng 100m2 đất đó là tài sản chung của vợ chồng A, C và B không thừa nhận điều đó thì vụ án sẽ kéo dài vì vừa vướng thời hiệu (hết thời hiệu chia thừa kế), vừa vướng quan hệ pháp luật (chia tài sản chung chưa chia theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì không lập được Văn bản thỏa thuận đó là tài sản chung của A để lại và chưa chia giữa B và C).

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 21/04/2016 05:53:57 CH
     
    Báo quản trị |