Có cách nào để đòi lại được nhà không?

Chủ đề   RSS   
  • #124206 17/08/2011

    toilatoi_1277

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/06/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 4 lần


    Có cách nào để đòi lại được nhà không?

            Kính chào các anh chị!
            Gia đình chú ruột của em có một việc mong nhận được sự giúp đỡ của các anh chị, các bạn!

            Năm 1999 gia đình chú ruột của em chuyển vào Tây nguyên sinh sống có để lại một ngôi nhà cho ông A thuê. Đến năm 2005 do cần tiền nên chú em quay về để bán nhà thì ông A không chịu trả lại nhà cho chú em. Chú em đã làm đơn kiện ra tòa án, nhưng vì công việc phải trở vào nên chú em đã ủy quyền cho bố em giải quyết. Cuối năm 2005 tòa án huyện và tòa án tỉnh đều xử ông A phải trả lại nhà cho chú em. Từ đó đến nay chú em đã nhiều lần về đòi ông A trả nhà để bán nhưng ông A vẫn cứ ở lỳ không chịu trả. Chú em nhờ UBND thị trấn thì họ bảo không phải việc của họ. Gần đây có người chỉ cho chú em làm đơn gửi đội thi hành án huyện nhờ can thiệp nhưng khi đến nộp đơn thì họ bảo đã hết hạn yêu cầu và trả lại đơn. Chú em cũng gửi đơn đến tòa án thì họ bảo đã giải quyết rồi nay không xử lại nữa và cũng trả đơn.

            Vậy em xin hỏi đội thi hành án và tòa án trả lại đơn có đúng không? Căn cứ vào luật nào? Chú em có cách nào để lấy lại nhà của mình không? Chú em có được kiện ra tòa án để đòi ông A trả nhà nữa không?

            Em mong sớm nhận được câu trả lời của các anh chị, các bạn giúp chú em. Chú em vào trong đó làm ăn cũng không được, con đông nên rất khó khăn, đi lại nhiều tốn kém lắm các anh chị à. Giờ muốn quay về quê sinh sống cũng khong được vì không có nhà để ở.

            Xin các anh chị trả lời sớm giúp em. Em xin cảm ơn!


     
    4776 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #124237   17/08/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1472 lần


    Chào bạn!
    + Về thời hiệu thi hành án, vào thời điểm bản án có hiệu lực cuối năm 2005 thì theo pháp lệnh thi hành án dân sự 2004 quy định

    Điều 25. Thời hiệu yêu cầu thi hành án

    1. Trong thời hạn ba năm, kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền ra quyết định thi hành án..."

    Như vậy, việc Chi cục thi hành án huyện trả lại đơn do hết thời hiệu là hoàn toàn đúng quy định pháp luật.

    + Về việc khởi kiện lại: sự việc của chú bạn đã được giải quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án. Nên Tòa án căn cứ vào điểm c khoản 1 Điều 168 Bộ luật tố tụng dân sự 2005 trả lại đơn khởi kiện của chú bạn là hoàn toàn đúng quy định pháp luật.

     

     

    Điều 168. Trả lại đơn khởi kiện

     

    1. Toà án trả lại đơn khởi kiện trong các trường hợp sau đây: 

     

    c) Sự việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Toà án hoặc quyết định đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp vụ án mà Toà án bác đơn xin ly hôn, xin thay đổi nuôi con, thay đổi mức cấp dưỡng, mức bồi thường thiệt hại hoặc vụ án đòi tài sản cho thuê, cho mượn, đòi nhà cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ mà Toà án chưa chấp nhận yêu cầu do chưa đủ điều kiện khởi kiện;"

    + Về vấn đề tranh chấp của chú bạn thì theo tôi còn 01 trong 02 cách
    1. Tìm cách khôi phục thời hiệu thi hành án
    Bạn tham khảo:
    http://vietnamese-law-consultancy.com/vietnamese/content/browse.php?action=shownews&category=&id=&topicid=1306
    Nhưng hi vọng thôi, chứ quá khó để mà làm.

    2. Tìm cách khởi kiện vụ án khác với quan hệ tranh chấp khác.
    Để làm được việc này tôi khuyên bạn nên nhờ Luật sư nào đó để nghiên cứu hồ sơ xem có giúp được không?
    Chứ như thông tin bạn cung cấp thì quá khó chỉ mong có cơ sở nào đó để lật lại vụ án.

     

     

    Cập nhật bởi luatsuchanh ngày 17/08/2011 11:30:46 SA

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    toilatoi_1277 (25/08/2011)
  • #124403   18/08/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50803
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3539 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào #fff8df;">luatsuchanh!

    Về thời hiệu yêu cầu thi hành án, tôi hoàn toàn đồng ý với Luật sư. Còn về việc khởi kiện lại trong trường hợp cụ thể trên thì việc Tòa án trả lại đơn là không đúng.

    Vấn đề này đã có quan điểm thống nhất về đường lối giải quyết của TANDTC tại điểm 8 Phần II Báo cáo công tác ngành Tòa án năm 2000. Theo đó thì đối với trường hợp đã có bản án, quyết định về đòi nhà cho thuê nhưng đã hết thời hiệu yêu cầu thi hành án mà đương sự khởi kiện thì Tòa án phải thụ lý, giải quyết theo quan hệ đòi nhà cho ở nhờ. Tương tự thì đối với trường hợp đã có bản án, quyết định về chia thừa kế nhưng đã hết thời hiệu yêu cầu thi hành án mà đương sự khởi kiện đòi phần tài sản đã được chia thì Tòa án phải thụ lý, giải quyết theo quan hệ đòi quyền sở hữu tài sản.

    Trân trọng!


    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    songvu (18/08/2011) hiyatuongda (18/08/2011) toilatoi_1277 (25/08/2011)
  • #124404   18/08/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50803
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3539 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Hình 1

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    toilatoi_1277 (25/08/2011)
  • #124405   18/08/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50803
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3539 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Hình 2

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    toilatoi_1277 (25/08/2011)
  • #124406   18/08/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50803
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3539 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Hình 3

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    toilatoi_1277 (25/08/2011)
  • #124407   18/08/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50803
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3539 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Hình 4

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    toilatoi_1277 (25/08/2011)
  • #124408   18/08/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50803
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3539 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Hình 5

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    songvu (18/08/2011) hiyatuongda (18/08/2011) toilatoi_1277 (25/08/2011)
  • #124429   18/08/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1472 lần


    Chào bác bachthanhdc!
    Qua cách trả lời và viện dẫn căn cứ của bác thì thấy rõ là muốn kiện lại là phải kiện quan hệ tranh chấp khác. Đó là quan hệ tranh chấp "cho nhà cho ở nhờ" chứ đâu thể kiện theo quan hệ trước đó là "đòi nhà cho thuê" nữa.
    Chính vì vậy, tôi mới khuyên bạn này nên nhờ luật sư nào đó để xem có cách nào khởi kiện lại vụ án khác với quan hệ tranh chấp khác.

    Thành thật cảm ơn bác vì căn cứ viện dẫn của bác tuy không phải là văn bản quy phạm pháp luật nhưng nó là cơ sở để Tòa án xem xét, thụ lý. Và tôi cũng có dịp có thêm kinh nghiệm trong quá trình hành nghề của mình.
    Xin cảm ơn!

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    BachThanhDC (18/08/2011) hiyatuongda (18/08/2011) toilatoi_1277 (25/08/2011)
  • #124451   18/08/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50803
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3539 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào Luật sư Chánh!

    Tôi cũng sơ suất quên mất là không đề cập đến quan hệ pháp luật mà người chú của toilatoi_1277 thể hiện trong đơn khởi kiện là gì.

    Cảm ơn Luật sư đã trao đổi và mong được trao đổi với Luật sư nhiều.

    Trân trọng!

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    toilatoi_1277 (25/08/2011)
  • #125803   25/08/2011

    toilatoi_1277
    toilatoi_1277

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/06/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 4 lần


    Em xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của #fff8df;">luatsuchanh và anh #fff8df;">BachThanhDC . Em sẽ bảo chú em làm đơn theo hướng mà các anh đã hướng dẫn. Hi vọng là chú em sẽ được bảo vệ quyền lợi của mình.    
     
    Báo quản trị |  
  • #126023   25/08/2011

    luatsuhaihuong
    luatsuhaihuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần



    Chào bạn!

    Khoản 2 Điều 25 Pháp lệnh thi hành án dân sự năm 2004 có qui định:
    Nếu người yêu cầu thi hành án chứng minh được do trở ngại khách quan hoặc do sự kiện bất khả kháng mà không thể yêu cầu thi hành án đúng thời hạn thì thời gian có trở ngại khách quan hoặc sự kiện bất khả kháng đó không tính vào thời hiệu yêu cầu thi hành án.

    Căn cứ điều luật trên, nếu gia đình bạn có thể chứng minh có trở ngại khách quan hoặc do sự kiện bất khả kháng mà không thể yêu cầu thi hành án đúng thời hạn thì chú bạn vẫn có quyền đề nghị cơ quan thi hành án thi hành bản án nói trên.

     
    Báo quản trị |  
  • #126040   25/08/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50803
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3539 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào #fff8df;">luatsuhaihuong!

    Bạn toilatoi_1277 viết:

    "#edf5f6;">Cuối năm 2005 tòa án huyện và tòa án tỉnh đều xử ông A phải trả lại nhà cho chú em. Từ đó đến nay chú em đã nhiều lần về đòi ông A trả nhà để bán nhưng ông A vẫn cứ ở lỳ không chịu trả. Chú em nhờ UBND thị trấn thì họ bảo không phải việc của họ".

    Khoản 2 Điều 7 Nghị định só 173/2004/NĐ-CP quy định:

    #ffffff;">

    2. Những trường hợp sau đây được coi là sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan nên không thể yêu cầu thi hành án đúng hạn:

    a) Người được thi hành án, người phải thi hành án không nhận được bản án, quyết định mà không phải do lỗi của họ;

    b) Người được thi hành án, người phải thi hành án do yêu cầu công tác, chữa bệnh, thiên tai, hoả hoạn hay do trở ngại khách quan khác mà không thể yêu cầu thi hành án đúng hạn;

    c) Người được thi hành án, người phải thi hành án chết mà chưa xác định được người thừa kế; tổ chức hợp nhất, sáp nhập, chia, tách, giải thể, cổ phần hoá mà chưa xác định được tổ chức, cá nhân mới có quyền yêu cầu thi hành án theo quy định của pháp luật;

    d) Do lỗi của cơ quan xét xử, cơ quan thi hành án hoặc cơ quan khác dẫn đến việc người được thi hành án không thể yêu cầu đúng hạn.

    Người được thi hành án phải làm đơn kèm theo các tài liệu chứng minh lý do không yêu cầu thi hành án đúng hạn đề nghị Thủ trưởng cơ quan thi hành án xem xét khôi phục thời hiệu thi hành án. Đơn đề nghị khôi phục thời hiệu phải có xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi người đó cư trú hoặc xác nhận của cơ quan y tế cấp huyện trở lên (đối với trường hợp ốm đau) hoặc cơ quan có thẩm quyền khác về việc vắng mặt không yêu cầu thi hành án đúng hạn.

    Người phải thi hành án có quyền chứng minh thời hiệu yêu cầu thi hành án đã hết.

    Đối chiếu thông tin mà bạn ấy đưa ra với quy định của nghị định 173 thì không có cơ sở gì để có thể chứng minh người được thi hành án không thể yêu cầu thi hành án đúng thời hạn do trở ngại khách quan hoặc sự kiện bất khả kháng, ngoài lý do quy định tại điểm a khoản 2 nói trên. Nhưng thiết nghĩ chú bạn ấy đã từng nhiều lần về đòi nhà, thậm chí còn nhờ cả UBND can thiệp mà lại không có bản án trong tay.

    Đó chính là lý do mà cả #edf5f9;">luatsuchanh và tôi đều không đề cập đến vấn đề khôi phục thời hiệu thi hành án.

    Trân trọng!

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |