DanLuat 2015

Có bác nào học chuyên về đất đai hoặc đang làm trong lĩnh vực này không, giúp em vấn đề này với!

Chủ đề   RSS   
  • #94687 13/04/2011

    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2385)
    Số điểm: 23754
    Cảm ơn: 825
    Được cảm ơn 1335 lần
    Moderator

    Có bác nào học chuyên về đất đai hoặc đang làm trong lĩnh vực này không, giúp em vấn đề này với!

    Ở nghị định 181/2004/NĐ-CP (được sửa đổi và bổ sung tại Nghị định 17/2006/NĐ-CP) có hướng dẫn về các trường hợp nhà nước thu hồi đất nhằm mục đích phát triển kinh tế có điểm đ khoản 2 Điều 36 có hơi khúc mắc.
    Điểm đ khoản 2 Điều 36 có quy định là : Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thăm dò, khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về khoáng sản; sử dụng đất để làm mặt bằng di dời các cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ theo yêu cầu bảo vệ môi trường hoặc theo quy hoạch mà không thể bố trí vào khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
    Thì trường hợp sử dụng đất để làm mặt bằng di dời các cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ theo yêu cầu bảo vệ môi trường hoặc theo quy hoạch mà không thể bố trí vào KCN , KCNC, KKT được áp dụng khi nào? Có phải cứ di dời theo quy hoạch là được áp dụng hay không?
    Nhà e có một khu đất, hiện nay UBND TP ra quyết định thu hồi lấy căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 36 NĐ 181 là để làm mặt bằng xây dựng một cửa hàng xăng dầu (cửa hàng xăng dầu này bị di dời bởi một tiểu dự án làm đường từ năm 2008, và tiểu dự án làm đường này cũng được xây dựng sắp hoàn thiện). Không biết trường hợp này UBND TP có quyền ra quyết định thu hồi hay không?
    Các bác giúp e với! Thank các bác nhiều!

    Cập nhật bởi ntdieu ngày 17/04/2011 09:27:39 PM sửa lỗi font

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    4882 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #94701   13/04/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (579)
    Số điểm: 3693
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 180 lần


    Chào bạn, 
    Bạn hỏi:
     "....Nhà e có một khu đất, hiện nay UBND TP ra quyết định thu hồi lấy căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 36 NĐ 181 là để làm mặt bằng xây dựng một cửa hàng xăng dầu (cửa hàng xăng dầu này bị di dời bởi một tiểu dự án làm đường từ năm 2008, và tiểu dự án làm đường này cũng được xây dựng sắp hoàn thiện). Không biết trường hợp này UBND TP có quyền ra quyết định thu hồi hay không? "
    Mình không hiểu câu hỏi trên của bạn: UBND ra QĐ thu hồi khu đất của bạn để làm cửa hàng xăng dầu, mà cửa hàng xăng dầu này bị di dời bởi một tiểu dự án làm đường từ năm 2008 và tiều dự án làm đường này cũng được xây dựng sắp hoàn thiện là sao ? khu đất của bạn có sổ đỏ hay chưa ? Ban muốn tư vấn thì phải trình bày lại cụ thể, chi tiết, đầy đủ, ngắn gọn, không được diễn giải dài dòng.
    Thân ái. 

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
  • #94723   13/04/2011

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1326 lần


    Theo tôi bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nếu không đồng ý với quyết định thu hồi đất nói trên.

    Tuy nhiên, Luật tố tụng hành chính có hiệu lực vào đầu tháng 7/2011, bạn cần chờ đến thời điểm này khởi kiện ngay ra Tòa hành chính.

    Khả năng Tòa có thể xem xét trường hợp này đã có dự án nên chủ đầu tư đó sẽ không được cấp vào lô đất bạn nữa.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HoNguyenTruong70 vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (15/04/2011)
  • #94844   13/04/2011

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2385)
    Số điểm: 23754
    Cảm ơn: 825
    Được cảm ơn 1335 lần
    Moderator

    Hì. Em xin lỗi! Cụ thể vụ việc như sau ạ:
    Nhà e có một mảnh đất đồi tự khai hoang từ năm 1990 (mảnh đất này trước đây thuộc quyền quản lý của ban quản lý rừng đặc dụng và cảnh quan môi trường thành phố từ năm 1980 nhưng không được trồng cây, sản xuất. Thấy vậy năm 1990 mẹ e đã khai hoang, trồng cây vào mảnh đất này). Khu đất này hiện giờ một mặt giáp với đường quốc lộ, một mặt giáp với ga tàu, nằm trong khu dân cư. Gia đình e cũng đã làm đơn yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng UBND phường chần chừ, chưa giải quyết với lý do diện tích khu đất quá lớn, gần 1ha.
    Năm 2004, khi dự án làm đường quốc lộ đi qua đã lấy một phần diện tích khu đất của Nhà em và đã bồi thường bằng 100% giá trị giá đất khai hoang tại khu vực và có hỗ trợ về đất.
    Đến năm 2010 thì UBND thành phố Hạ Long ra quyết định thu hồi khu đất trên của nhà e với lý do là làm mặt bằng di dời cửa hàng xăng dầu số 49 thuộc công ty xăng dầu B12 căn cứ vào điểm đ khoản 2 Điều 36 Nghị định 181.(cửa hàng xăng dầu số 49 đã bị di dời bởi dự án làm đường thuộc tiểu dự án đường bộ vào cảng và ga Cái Lân năm 2008).
    Sau đó, UBND thành phố có gửi cho nhà em một phương án bồi thường hỗ trợ về đất: chỉ bồi thường 30% giá trị đất khai hoang tại khu vực (tức là bằng 17.000/m2) và không hỗ trợ gì thêm.

    Ý em hỏi là: 1. Trong trường hợp này thì UBND thành phố có quyền quyết định thu hồi đất hay không?
    2. Phương án bồi thường đã đúng hay chưa ạ?
    Theo em được biết thì dự án xây dựng cửa hàng xăng dầu là dự án phát triển kinh tế, theo quy định của luật đất đai thì đây không phải là trường hợp nhà nước thu hồi đất mà chủ đầu tư phải thỏa thuận với người dân để thu hồi đất.
    Nhưng UBND TP căn cứ vào điểm đ khoản 2 Điều 36 Nghị định 181  ra quyết định thu hồi đất vì lí do làm mặt bằng để di dời cơ sở sản xuất kinh theo quy hoạch mà không thể bố trí vào KCN, KCNC, KKT.
    Nhưng theo em hiểu thì nếu thu hồi đất để làm mặt bằng di dời 1 cơ sở sản xuất kinh doanh theo quy hoạch thì phải thu hồi đất từ trước khi cơ sở sản xuất kinh doanh đó đã di dời. Đằng này, cửa hàng xăng dầu đã bị di dời bởi một tiểu dự án từ 3 năm trước.
    Hơn thế nữa, kinh phí để chi trả bồi thường cho khu đất nhà e lại không phải lấy từ nguồn ngân sách nhà nước dùng cho bồi thường giải phóng mặt bằng mà lại lấy từ ngân sách của công ty xăng dầu.
    Do đó, theo em thì trường hợp này UBNDTP không có thầm quyền ra quyết định thu hồi đất. Không biết cách hiểu này của em đúng không ạ?
    Mong các anh tư vấn giúp em với ạ! Em xin chân thành cảm ơn ạ!

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
  • #95022   14/04/2011

    duythanhdl
    duythanhdl

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/10/2008
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 275
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Đã hiểu câu hỏi của bạn:
    Trả lời:
    Theo khoản 2 điều 36 ND 181:

    2. Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế trong các trường hợp sau:

    a) Sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu công nghiệp quy định tại Điều 90 của Luật Đất đai, khu công nghệ cao quy định tại Điều 91 của Luật Đất đai, khu kinh tế quy định tại Điều 92 của Luật Đất đai;

    b) Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, du lịch thuộc nhóm A theo quy định của pháp luật về đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc cho phép đầu tư mà dự án đó không thể đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

    c) Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư có nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);

    d) Sử dụng đất để thực hiện dự án có một trăm phần trăm (100%) vốn đầu tư nước ngoài đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc cho phép đầu tư mà dự án đó không thể đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.  

    Câu hỏi 1 của bạn: UBND có quyền thu hồi đất của bạn không? Tôi trả lời UBND có thẩm quyền thu hồi đất của gia đình bạn. Tuy nhiên điều đáng phải xem xét ở đây là trường hợp này có thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay không?. Điều này còn phải xem dự án xây dựng của hàng xăng dầu đó như thế naofg, do ai xét duyệt. cái này căn cứ vào luật đầu tư thì chỉ có thuộc nhóm A mới thuộc thẩm quyền thu hồi của Nhà nước.

    Câu hỏi 2: Phương án đã đúng hay chưa? Câu hỏi này chính xác bạn phải hỏi là thủ tục thu hồi có đúng hay không? Theo quy định tại điều 29, 30, 31 Nghị định 84/2007 thì trình tự thủ tục thu hồi đất diễn ra như sau:
    - Lập phương án, phê duyệt, công khai phương án.
    - Thông báo thu hồi đất.

    - Hiệp thương.
    - Ra quyết định thu hồi.
    Thu hồi đất mà không tuân thủ thủ tục nêu trên được coi là vi phạm pháp luật. Bạn có quyền khiếu nại và khởi kiện tại TAND.

    Câu hỏi 3: về khoản hỗ trợ bồi thường chỉ có 30% giá trị. Theo quy định thì 30% giá trị được áp dụng trong trường hợp thu hồi đất ở có nguồn gốc lấn chiếm hành lang giao thông, đất lưu không...
    Theo quy định của luật đất đai thì trường hợp gia đình bạn sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993, được UBND xã, phường xác nhận sử dụng ổn định, không có tranh chấp và có đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ thì khi thu hồi sẽ được bồi thường 100% giá trị về đất.

    Tốt nhất, bạn nên mang hồ sơ cụ thể cho chúng tôi xem thì chúng tôi mới có thể trả lời chính xác trường hợp của bạn là như thế nào.
    Trân trọng!
    duythanhdl@gmail.com

    Trịnh Duy Thanh

    VPLS Á Châu - TP.HCM

    0986.025.222

    duythanhdl@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn duythanhdl vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (15/04/2011)
  • #95036   14/04/2011

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2385)
    Số điểm: 23754
    Cảm ơn: 825
    Được cảm ơn 1335 lần
    Moderator

    Cảm ơn anh nhiều ạ. Nhưng nghị định 181 đã được sửa đổi bổ sung. Đã bãi bỏ điểm b khoản 2 Điều 36 (em nhớ không nhầm là bãi bỏ bởi Nghị định 84/2004/NĐ-CP) và bổ sung thêm điểm đ và e Điều 36 ở Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai và Nghị định 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần. Trong đó, bổ sung thêm điểm đ là: "sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thăm dò, khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về khoáng sản; sử dụng đất để làm mặt bằng di dời các cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ theo yêu cầu bảo vệ môi trường và theo quy hoạch mà không thể bố trị vào khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế"

    Ý em muốn hỏi là hiểu điểm đ này như thế nào?

    Trường hợp này chắc chắn không phải dự án thuộc nhóm A theo quy định của Chính phủ (em đã đọc Nghị định 35 và UBND cũng khẳng định đây không phải dự án thuộc nhóm A). Chỉ có điều vướng mắc trong áp dụng điểm đ khoản 2 Điều 36 Nghị định 181 này thôi ạ.

    Cập nhật bởi ntdieu ngày 14/04/2011 07:00:33 PM Cập nhật bởi anhdv352 ngày 14/04/2011 05:22:29 CH Sửa lỗi font

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
  • #95084   14/04/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (579)
    Số điểm: 3693
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 180 lần


    Chào bạn,
    Bạn nói: "Đến năm 2010 thì UBND thành phố Hạ Long ra quyết định thu hồi khu đất trên của nhà e với lý do là làm mặt bằng di dời cửa hàng xăng dầu số 49 thuộc công ty xăng dầu B12 căn cứ vào điểm đ khoản 2 Điều 36 Nghị định 181.(cửa hàng xăng dầu số 49 đã bị di dời bởi dự án làm đường thuộc tiểu dự án đường bộ vào cảng và ga Cái Lân năm 2008).
    Sau đó, UBND thành phố có gửi cho nhà em một phương án bồi thường hỗ trợ về đất: chỉ bồi thường 30% giá trị đất khai hoang tại khu vực (tức là bằng 17.000/m2) và không hỗ trợ gì thêm."
    và hỏi:
    đối với câu hỏi số 1: khi mình xem lại Nghị định 181 không có điểm nào là điểm đ khoản 2 điều 36 cả. Do vậy, Nếu UBND TP Hạ Long căn cứ vào điều khoản này của NĐ 181 để ra Quyết định thu hồi đất của nhà bạn là không đúng. Còn NĐ 17.2006/NĐ-CP đã bổ sung thêm điểm đ khoảng 2 điều 36 NĐ 181 như sau: "đ) Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thăm dò, khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về khoáng sản; sử dụng đất để làm mặt bằng di dời các cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ theo yêu cầu bảo vệ môi trường hoặc theo quy hoạch mà không thể bố trí vào khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế." Trong trường hợp này thì Nhà nước được quyền thu hồi đất của bạn, vì thu hồi đất để sử dụng làm mặt bằng di dời các cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ theo yêu cầu bảo vệ môi trường hoặc theo quy hoạch mà không thể bố trí vào khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
    còn các câu hỏi khác thì bạn đã có câu trả lời trên. Nếu cần bạn có thể xem các Nghị định, thông tư có hướng dẫn về thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư nha.
    Thân ái.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoadainhan1 vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (15/04/2011)
  • #95135   15/04/2011

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2385)
    Số điểm: 23754
    Cảm ơn: 825
    Được cảm ơn 1335 lần
    Moderator

    Cảm ơn tiền bối ạ! Nhưng mà có điều là em vẫn không hiểu là nếu như thu hồi đất nhà em để làm mặt bằng di dời cửa hàng xăng dầu đó thì phải thu hồi từ năm 2008 chứ sao lại di dời cửa hàng xăng dầu đó được 2 năm rồi mới ra quyết định thu hồi đất. Hơn thế nữa, khi thu hồi đất của cửa hàng xăng dầu để làm đường thì Nhà nước đã bồi thường bằng tiền giá trị quyền sử dụng đất của cửa hàng xăng dầu rồi, do đó, UBND cũng chỉ có quyền giới thiệu địa điểm đầu tư thôi chứ ạ.
    Hơn thế nữa, nếu nhà nước thu hồi đất thì tại sao tiền chi trả bồi thường lại không phải do nhà nước trả mà lại do công ty xăng dầu trả ạ.

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-