DanLuat 2015

Chuyển quyền sử dụng đất sai đối tượng trong hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #288285 25/09/2013

    thaolient

    Mầm

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2011
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    Chuyển quyền sử dụng đất sai đối tượng trong hợp đồng

    tháng 5/2010, thông qua giới thiệu của cán bộ địa chính xã, tôi có bán cho chị A 1 lô đất! Hợp đồng mua bán, hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất tôi ký tên và tin tưởng giao cho cán bộ địa chính xã làm. Tôi nhận trước 80% số tiền mua bán, phần còn lại sẽ nhận nốt khi chị A được nhận sổ đỏ. Tuy nhiên, quá trình làm thủ tục chuyển nhượng diễn ra rất lâu, đến tháng 12/2010 tôi liên hệ với anh cán bộ địa chính và chị A dể nhận nốt số tiền còn lại. Họ yêu cầu tôi ký tên vào giấy nhận tiền, nhưng đó là giấy trắng, anh cán bộ địa chính nói nội dung anh ta sẽ viết sau. Do cần tiền gấp nên tôi đã đồng ý.

    Nhưng khi nhận lại sổ đỏ của mình tôi mới biết, lô đất trên ko đc chuyển nhượng cho chị A như trong giấy mua bán mà được chuyển cho anh B. Còn tờ giấy tôi ký tên hồi tháng 12/2010 đã được viết thành giấy mua bán lô đất đó với anh B. Anh B và cán bộ địa chính trên có mối quan hệ bạn bè. Tôi cũng xin nói thêm là anh B đã muốn mua lô đất đó của tôi từ rất lâu nhưng tôi không đồng ý bán cho anh ta.

    Vì ko có quan hệ mua bán, cũng như nhận tiền của anh B nên khi anh B đòi quyền sử dụng lô đất trên tôi đã ko đồng ý, anh B đã làm đơn khởi kiện đòi quyền sử dụng đất.

    Vậy tôi xin luật sư giải đáp cho tôi một số vấn đề sau:

    Thứ nhất, giấy mua bán giữa tôi và anh B do cán bộ địa chính là có giá trị ko?

    Thứ hai, trong vụ kiện này tôi có cơ sở pháp lý nào ko?

    Tôi kính mong luật sư giúp đỡ!

    Tôi xin chân thành cảm ơn!

     

     

     
    3197 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #288433   26/09/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3235)
    Số điểm: 20962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1065 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Qua thông tin bạn nêu, tôi cho rằng:

    1- Hợp đồng bạn ký (dù là tên người mua là B) thì vẫn phải được công chứng, chứng thực đúng pháp luật mới có hiệu lực. Bạn không đến công chứng, chứng thực thì việc đó không thể hoàn thiện được và không thể chuyển tên sang cho B được. Tuy nhiên, các giấy tờ bạn ký vẫn có giá trị là chứng cứ trong vụ án này.

    2- Bạn chứng minh được câu chuyện bạn kể (không có ý định bán cho B) thì đó là cơ sở pháp lý. Để chứng minh điều này, bạn phải có tài liệu, chứng cứ cụ thể. Ngoài ra, cơ sở pháp lý đối với từng mục đích, yêu cầu khác nhau thường là không giống nhau, bạn lưu ý điều này.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #288438   26/09/2013

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5516
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 429 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Liên quan đến vấn đề bạn hỏi, Ls trả lời như sau:

    Về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (HĐ mua bán đất):

    Trước hết người cán bộ địa chính đã lừa bạn kí và xây dựng  hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả mạo. Do đó, hợp đồng đó là giao dịch dân sự do lừa dối (theo Điều 132 BLDS 2005), bạn có thể yêu cầu Toà án tuyên Hợp đồng này vô hiệu do lừa dối.

    Thứ hai, Điều 689 BLDS 2005 có quy định : Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực của pháp luật.

    Điểm b, khoản 1 Điều 127 Luật đất dai cũng quy định: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước, trường hợp chuyển quyên sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

    Theo đó, trong trường hợp của bạn, hợp đồng là viết tay, không có công chứng, chứng thực. Do đó, hợp đồng này vô hiệu do không tuân thủ về hình thức (theo Điều 134 BLDS 2005) bạn cũng có thể yêu cầu Toà án tuyên vô hiệu vì lý do này.

    Vậy, hợp đồng của bạn và ông B vô hiệu, không có giá trị pháp lý.

    Về căn cứ pháp lý: 

    Như đã phân tích ở trên, bạn hoàn toàn có đủ căn cứ pháp lý để chứng minh hợp đồng vô hiệu.

    Liên quan đến vấn đề này bạn có thể tham khảo các văn bản pháp luật liên quan được Luật Thành Đô đăng trên web http://luatthanhdo.com

    Mọi vướng mắc xin vui lòng liên hệ Công Ty Luật Thành Đô để được tư vấn miễn phí.

    Chúc bạn thành công!

    Trân trọng!

     

    Ls Nguyễn Lâm Sơn

    ĐT: 0982.976.486

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Mb: 04.6680.6683

    DĐ: 0982.976.486

    Email: lamsonlawyer@gmail.com

    Web: http://luatthanhdo.com

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ Email: lamsonlawyer@gmail.com, Web: www.luatthanhdo.com hoặc ĐT: 0982.976.486; 04.6680.6683

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-