DanLuat 2015

Chuyển quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất

Chủ đề   RSS   
  • #388967 23/06/2015

    robyna

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 104
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất

    Ông A có thửa đất và nhà 2 tầng đã xây dựng trên đất, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Ông A lập hợp đồng  ủy quyền cho ông B được chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có Phòng công chứng chứng thực). Ông B lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho ông C nhưng công chứng viên chỉ chứng thực việc chuyển nhượng QSD đất, không chứng thực việc chuyển nhượng QSH nhà. Sau khi ông C đăng ký tại UBND huyện và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông A khởi kiện vì không ủy quyền chuyển nhượng QSH nhà. Xin hỏi, Tòa sẽ xử thế nào? quyền lợi của các bên sẽ được phân xử ra sao

     
    2197 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #388989   23/06/2015

    xautraidatinh
    xautraidatinh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2012
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 6 lần


     

    theo mình thứ nhất, sổ đỏ là đã chứng nhận QSDĐ của C.

    - thứ 2 do sổ đỏ không có thông tin về nhà ở và tài sản gắn liền với đất, ông A không thể coi đó là đối tượng của hợp đồng ủy quyền với ông B,đồng thowifm các hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đều hợp pháp. do vậy quyền sử dụng đất của ông C là hợp pháp, ông C sau khi mua nhà có thể phá dỡ và xây lại, hoặc lên quận xin hợp thức hóa căn nhà, do vậy mà tòa sẽ trả lại hồ sơ vì không đủ căn cứ pháp lí khởi kiện, mà nếu có xét xử thì A cũng rất khó có thể đòi lại, cách tốt nhất là 3 bên ngồi lại và thỏa thuận với nhau.

    HÃY SỐNG VÀ LÀM VIỆC THEO HIẾN PHÁP VÀ PHÁP LUẬT

    tri thức được hình thành trong tĩnh lặng,tính cách được tạo nên từ bão táp

     
    Báo quản trị |  
  • #389044   23/06/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 50
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7856
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 330 lần


    robyna viết:

    Ông A có thửa đất và nhà 2 tầng đã xây dựng trên đất, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Ông A lập hợp đồng  ủy quyền cho ông B được chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có Phòng công chứng chứng thực). Ông B lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho ông C nhưng công chứng viên chỉ chứng thực việc chuyển nhượng QSD đất, không chứng thực việc chuyển nhượng QSH nhà. Sau khi ông C đăng ký tại UBND huyện và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông A khởi kiện vì không ủy quyền chuyển nhượng QSH nhà. Xin hỏi, Tòa sẽ xử thế nào? quyền lợi của các bên sẽ được phân xử ra sao

    Sao bạn đưa ra thông tin chẳng logics gì. Lúc đầu bạn cho rằng ông A lập hợp đồng uỷ quyền cho B được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và văn phòng Công chứng cũng chỉ chứng thực theo nội dung uỷ quyền chứ không công chứng việc chuyển quyền tài sản. Và ông C đã đăng ký ại UBND huyện và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Cuối cùng bạn lại hỏi ông A khởi kiện vì không chuyển nhượng quyền sử dụng nhà. Bản thân ông C khi chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận thì chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đâu mà ông A kiện.

    Thân

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-