Chuyển phòng trọ trước hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #404086 27/10/2015

    navn4996

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển phòng trọ trước hợp đồng

    Em là sinh viên mới chân ướt chân ráo ra Hà Nội, do chưa biết gì nên em đã thuê trọ 1 phòng cùng một bạn nữa nhưng nay cảm thấy không thể tiếp tục ở cùng nên em muốn chuyển ra ở chỗ khác. Tuy nhiên  trước đó chúng em đã làm hợp đồng nhà một năm , bà chủ nhà yêu cầu chúng em điền vào 2 tờ hợp đồng ( 2 tờ này giống nhau) ngoài ra còn xin cả chứng minh thư photo  của 2 người bọn em, lúc ấy 2 bản này đều chưa có công chứng và người điền bản hợp đồng là bạn em , vậy liệu em có thể chuyển ra ngoài được không ạ? Kính mong mọi người giúp đỡ em với ạ

     
    3907 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #404099   27/10/2015

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    Chào bạn, khi bạn ký hợp đồng có đặt cọc số tiền nào đó không? Hợp đồng thuê nhà có được công chứng hay không?

    Thông thường khi ký hợp đồng thuê nhà, chủ nhà trọ sẽ nhận trước một khoản đặt cọc, kèm theo câu thỏa thuận sẽ bị mất cọc nếu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Có trường hợp chủ nhà trọ sẽ giữ lại tiền cọc cho đến khi tìm được người khác thuê, số tiền cọc còn lại có thể được trả lại cho người thuê trước (tùy trường hợp).

    Theo quy định của pháp luật về nhà ở thì hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng phải được công chứng (trừ trường hợp người cho thuê là tổ chức có chức năng kinh doanh BĐS thì không bắt buộc phải công chứng hợp đồng). Vì vậy nếu hợp đồng trên giữa bạn và chủ trọ là một năm nhưng không được công chứng thì vi phạm hình thức theo quy định của luật- nếu vụ việc được tòa án giải quyết thì tòa án sẽ tuyên hợp đồng đó vô hiệu, bên thuê nhận lại tiền cọc, bên cho thuê nhận lại nhà và các điều khoản thỏa thuận về bồi thường, phạt cọc.., đều bị tuyên vô hiệu.

    Trường hợp của bạn thì bạn cùng phòng của bạn ký hợp đồng cho nên về nguyên tắc bạn không chịu trách nhiệm trước những điều khoản của hợp đồng, nói cách khác là bạn vẫn chuyển đi ra ngoài được. Tuy nhiên bạn cũng nên lưu ý vì khi bạn chuyển đi thì bạn của bạn ắt sẽ gặp một vài khó khăn nho nhỏ về tài chính nên tôi khuyên hai bạn nên thỏa thuận với nhau. Tôi nghĩ bạn cũng đã góp chung một số tiền vào khoản đặt cọc cho chủ nhà rồi, vì vậy các bạn nên khéo léo tính toán với nhau để khỏi mất lòng. 

    Trân trọng!

     

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    navn4996 (27/10/2015)
  • #404109   27/10/2015

    navn4996
    navn4996

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    lúc em đến có đặt cọc trước 1 triệu đồng, cám ơn câu trả lời của luật sư rất nhiều ạ

    Cập nhật bởi navn4996 ngày 27/10/2015 02:09:12 CH
     
    Báo quản trị |