Chào Luật Sư !

- Tôi dự định mua 1 mảnh đất 4x10=40m2(là đất ở 100%) thuộc khu đất của Ông A có DT là 419.9m2 (có 192.7m2 đất ở và 227.2m2 đất vườn) thuộc HBC, Thủ Đức

- Ông A và vợ có uỷ cho ông B được phép toàn quyền chuyển đổi mục đích sử dụng, ký hợp đồng đặt cọc, xin phép xây dựng, ký bản vẽ, đóng thuế, làm thủ tục hoàn công, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp quyền sử dụng khu đất trên.

- Nếu mua Tôi sẽ mua từ người uỷ quyền là ông B

Vậy xin hỏi LS 1 số vấn đề về đất đai như sau:

1. Lô đất này thuộc đất biệt thự nhà vườn năm 1999 (ghi rỏ trong sổ cấp tháng 12 năm 2008). Tôi dự định sẽ mua đồng sở hữu với ông C thành diện tích 2x40=80m2,vậy Tôi và ông C có được tách sổ theo QD19-2009-UBNDTP-25-02-09 không? trường họp nếu không được mà ông C xây nhà thì Tôi và ông C có tách sổ được không?

2. Nếu tách được sổ thì ông A hay người được uỷ quyền đứng ra tách sổ (trường hợp hợp đồng uỷ quyền còn và hết hiệu lực)?

3. Ông B đã xin giấy phép xây dựng 1 trệt, 1 lầu cho khu đất, vậy Tôi có thể xin lại giấy phép xây nhà cấp 4 không? chi phí xin lại GPXD?

4. Quy định nào nói rỏ hơn về đất biệt thự nhà vườn?

Mong LS hồi âm sớm.

Xin chân thành cảm ơn Luật Sư.