DanLuat 2015

Chuyển nhượng quyền thuê căn hộ

Chủ đề   RSS   
  • #338396 12/08/2014

    dale2205

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển nhượng quyền thuê căn hộ

    Xin chào luật sư!

    Tôi có một vấn đề thắc mắc nhờ đến luật sư giúp đỡ

    Công ty tôi có ký hợp đồng thuê dài hạn với khách nước ngoài là 50 năm. Trong hợp đồng, có thỏa thuận cho phép bên thuê chuyển giao, chuyển nhượng quyền thuê căn hộ, cho thuê lại căn hộ. Vậy nếu bên thuê muốn chuyển nhượng quyền thuê này thì sẽ phải thực hiện những thủ tục gì?

    Xin nhờ luật sư!

    Trân trọng cảm ơn!

    Cập nhật bởi dale2205 ngày 12/08/2014 09:31:58 SA
     
    5171 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #338628   13/08/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Hợp đồng ghi như vậy không hợp lệ vì không thể có hợp đồng nào vừa là hợp đồng thuê vừa là hợp đồng mua bán (chuyển nhượng), hợp đồng chuyển giao, hợp đồng cho thuê lại. Bạn thuê căn hộ và muốn cho thuê lại hợp pháp thì phải công chứng hợp đồng, tuy nhiên thông thường công chứng không chứng trên cơ sở hợp đồng thuê nhà của bạn mà phải có ý kiến chủ sở hữu. Như vậy, nếu không tìm được tổ chức công chứng nào chứng như trên thì bạn cần có sự đồng ý của chủ sở hữu.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    dale2205 (22/08/2014)
  • #338650   13/08/2014

    dale2205
    dale2205

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Trong hợp đồng cho phép bên thuê chuyển giao, chuyển nhượng quyền thuê căn hộ cho một bên thứ ba, hoặc có quyền cho thuê lại căn hộ với điều kiện là bên thuê phải gửi văn bản thông báo đến cho bên cho thuê và được bên cho thuê chấp nhận. 

    Trong BLDS 2005 chỉ quy định về quyền được cho thuê lại, không có một văn bản nào khác hướng dẫn cụ thể hơn về vấn đề này.

    Còn quyền chuyển giao hay chuyển nhượng quyền thuê căn hộ (ở đây chỉ chuyển quyền thuê, chứ không phải là Hợp đồng chuyển nhượng như Luật sư đã đề cập) không có quy định trong pháp luậy.

    Kính mong Luật sư xem xét lại.

    Cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #338793   14/08/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Như vậy là hợp đồng cho thuê có quy định bên thuê được quyền cho thuê lại và tôi đã hiểu sai ý của bạn.

    - Đúng là theo BLDS sự bạn có quyền cho thuê lại như hợp đồng quy định. Tuy nhiên, như hôm trước tôi đã đề cập, vấn đề ở chỗ để hợp đồng hợp pháp (đối với thời hạn cho thuê hơn 6 tháng) thì phải công chứng mà không phải tổ chức công chứng nào cũng sẵn lòng công chứng giao dịch cho thuê lại trên cơ sở hợp đồng thuê nhà. Để đạt được mục tiêu thì bạn phải kiếm được tổ chức công chứng đó hoặc nếu không có thì (trên cơ sở yêu cầu của công chứng) phải có ý kiến của chủ sở hữu. Ngoài ra bạn có thể ký hợp đồng thời hạn ngắn để không phải công chứng.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    dale2205 (22/08/2014)
  • #338796   14/08/2014

    vpluathuyhung
    vpluathuyhung
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2014
    Tổng số bài viết (664)
    Số điểm: 3755
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 185 lần
    Lawyer

    Chào Bạn!

    Điều 10. Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Luật kinh doanh bất động sản)

    1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây:

    a) Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua => vì vậy nếu bên nước ngoài thuê nhà bên bạn để cho thuê lại là không đúng quy định của luật kinh doanh bất động sản

    b) Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng;

    c) Kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này.

    2. Ngoài phạm vi quy định tại khoản 1 Điều này, căn cứ vào quy định của Luật này, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư và các văn bản pháp luật có liên quan, Chính phủ quy định các hoạt động khác về kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội từng thời kỳ và lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HUY HÙNG chuyên Tư vấn thuế.

    Điện thoại: 098 63 63 449 (Tư Vấn Miễn Phí)

    Luật sư: Huỳnh Phước Lợi

    Địa chỉ: quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

    Email: huynhloi75@gmail.com

    Lĩnh vực hành nghề:

    - Tư vấn về thuế.

    - Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật.

    - Tư vấn pháp luật.

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật.

    - Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vpluathuyhung vì bài viết hữu ích
    dale2205 (22/08/2014)
  • #338861   14/08/2014

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 167 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu Hợp đồng đã có thảo thuận cụ thể về việc bên thuê có quyền cho bên thứ ba thuê lại căn hộ thì pháp luật thừa nhận và bảo vệ quyền đó của bên thêu.

    Về thủ tục, nếu Hợp đồng cho thuê nhà từ sáu tháng trở lên thì bắt buộc Hợp đồng phải có công chứng. Các nội dung thỏa thuận của Hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật là được.

    Cảm ơn bạn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-