Chào luật sư!

Tôi có một câu hỏi về vấn đề đất đai mong luật sư trả lời giùm tôi

  Gia đình nhà tôi có một miếng đất ao, đất này thuộc dạng đất nông nghiệp, nhưng nay được ủy ban xã cho phép chuyển sang diện đất thổ cư (đất ở). Vì là đất nông nghiệp nên hiện tại chưa có sổ đỏ và người đứng tên trong sổ đăng ký ruộng đất và sổ hộ khẩu là mẹ tôi và anh trai cả của tôi.

   Cách đây 7 năm, 7 anh, em trong gia đình và mẹ tôi đã họp và thống nhất cho tôi 1 nửa miếng đất và bán cho tôi một nữa, tôi đã trả tiền và giấy viết tay chuyển nhượng đã được anh, em trong gia đình ký. Đến nay tôi muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho miếng đất đó nhưng mẹ tôi đã mất trí không còn nhớ gì. Khi ra xã thì ủy ban xã yêu cầu nếu mẹ tôi đã mất trí thì phải có anh trai cả tức người cùng đứng tên trong sổ hộ khẩu ra làm thủ tục cùng tôi, mặc dù đã ký đơn nhưng anh trai tôi không chịu ra làm thủ tục. Vậy cho tôi hỏi nếu chỉ cần mang giấy đã ký và cùng người làm chứng là cách anh, em khác ra làm thủ tục thì có được không?

nếu không thì có cách nào có thể làm thủ tục mà không cần anh trai cả của tôi không? 

Mong hồi âm sớm từ luật sư!

Tôi xin chân thành cảm ơn