DanLuat 2015

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong phạm vi HLAT công trình cầu đường bộ

Chủ đề   RSS   
  • #338780 14/08/2014

    Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong phạm vi HLAT công trình cầu đường bộ

     

    Kính gửi Luật sư Liên!

    Gia đình xin nhờ các luật sư tư vấn để giải quyết một việc như sau:

    Hiện nay gia đình tôi muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng một mảnh đất cho người khác, đồng thời chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn tạp sang đất ở, tuy nhiên khi gia đình tôi đến làm thủ tục thì cán bộ hướng dẫn nói là vì mảnh đất của gia đình đề nghị làm thủ tục chuyển nhượng và xin chuyển mục đích nằm trong phạm vi hành lang an toàn của công trình cầu đường bộ (cầu bắc qua sông hồng, chiều dài cầu là 235 m).

    Mảnh đất mà gia đình tôi đề nghị làm các thủ tục nêu trên nằm trong khuôn viên đất thổ cư của gia đình tôi đã sử dụng ổn định từ năm 1978 đến nay. Năm 2002 Nhà nước tiến hành xây dựng cầu, tôi được biết sau khi xây dựng cầu thì toàn bộ khuôn viên đất thổ cư của tôi đang ở nằm trong phạm vi hành lang an toàn của công trình cầu qua sông. Chính vì điều này đã hạn chế quyền sử dụng đất của gia đình tôi, năm 2005 gia đình tôi muốn xây dựng nhà mới vì nhà cũ đã xuống cấp, không đảm bảo an toàn để ở. Tại thời điểm năm 2005, chính quyền địa phương đã ngăn cấm không cho gia đình tôi xây dựng nhà mới với lý do khu đất xây dựng năm trong phạm vi hành lang an toàn của công trình cầu qua sông, chính quyền địa phương chỉ đồng ý và cấp phép cho gia đình tôi sửa lại ngôi nhà cũ.

    Từ khi xây dựng cầu gia đình tôi chưa được đền bù, hỗ trợ gì mặc dù toàn bộ khuôn viên khu đất bị hạn chế quyền sử dụng do nằm trong phạm vi hành lang an toàn giao thông của cầu.

    Vậy gia đình tôi xin nhờ Luật sư Liên tư vấn giúp.

    Xin trân thành cảm ơn!

     

     
    8071 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #339662   18/08/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Đối với đất nằm trong khu quy hoạch mà đã có thông báo thu hồi đất nhưng chưa tiến hành thu hồi và chưa giải quyết bồi thường:

    Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

    (Điều 49, Luật Đất đai 2013)

    Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, và nhu cầu chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân (thể hiện qua đơn xin phép chuyển mục đích quyền sử dụng đất) (Điều 52, Luật Đất đai 2013)

    Như vậy, nếu đất đã được duyệt quy hoạch sử dụng và công bố quy hoạch này thì gia đình bạn chỉ được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích nhưng không thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng, chuyển mục đích quyền sử dụng đất cũng như xây dựng mới nhà, công trình xây dựng trên đất đúng như hướng dẫn của cán bộ.

    2. Bồi thường thiệt hại do bị hạn chế khả năng sử dụng đất

    Khi Nhà nước xây dựng công trình công cộng, quốc phòng, an ninh có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất (Điều 94, Luật Đất đai 2013).

    Điều 10, Nghị định 47/2014/NĐ - CP hướng dẫn Điều 94, Luật Đất đai 2013 về Bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất như sau:

    - Trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất thì việc xác định mức bồi thường thiệt hại do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định cụ thể.

    - Nhà ở, công trình xây dựng khác và các tài sản khác gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn bị thiệt hại do phải giải tỏa thì được bồi thường theo mức thiệt hại theo quy định.

    - Khi hành lang bảo vệ an toàn công trình chiếm dụng khoảng không trên 70% diện tích thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng thì phần diện tích đất còn lại cũng được bồi thường theo quy định

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

    Trân trọng./. 

     

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    minhnt711980 (20/08/2014)
  • #339829   19/08/2014

    Kính gửi Luật sư!

    Gia đình tôi xin trân thành cảm ơn về sự tư vấn, trả lời của Luật sư đối với vấn đề mà gia đình đã hỏi.

    Thưa Luật sư, ngoài phần tư vấn của Luật sư, tôi có tìm hiểu thêm theo quy định của các văn bản pháp luật có liên quan, cụ thể như:

    - Tại khoản 3, Điều 157, Luật Đất đai 2013: Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.

    Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

    - Tại Điểm b, c, Khoản 4, Điều 56, Nghị định 43/2014/NĐ-CP: b) Trường hợp sử dụng đất không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này thì người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình;

    Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này.

    c) Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.

    - Tại khoản 4, Điều 43, Luật Giao thông đường bộ năm 2008: Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ.

    Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

    Như vậy, theo tôi hiểu thì toàn bộ khu đất của gia đình tôi bị hạn chế quyền sử dụng do nằm trong phạm vi hành lang an toàn của công trình cầu nhưng gia đình tôi vẫn có quyền sử dụng đất theo mục đích đã xác định (khu đất đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng từ năm 1999 với mục đích sử dụng 280 m2 là đất ở, 80 m2 là đất vườn tạp. Giấy chứng nhận được cấp trước năm 2002 - thời điểm xây dựng cầu qua sông). Gia đình tôi muốn chuyển nhượng khu đất để về quê cũ sinh sống, tôi thấy việc chuyển nhượng khu đất không ảnh hưởng gì đến sự an toàn của cầu thì tại sao lại không được phép chuyển nhượng.

    Gia đình tôi xin nhờ Luật sư tư vấn, trích dẫn quy định của Nhà nước về việc không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn của công trình cầu như trường hợp của gia đình tôi.

    Xin trân thành cảm ơn Luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #340033   20/08/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như tôi đã tư vấn ở lần trước, trong trường hợp đã có quyết định thu hồi đất thì nhà nước mới hạn chế quyền chuyển nhượng của chủ sử dụng đất một cách gián tiếp bằng quy định: không cấp giấy chứng nhận theo điều 56 Nghị định 43 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai "Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất". Mặc dù nghị định không nói rõ là cấp giấy chứng nhận lần đầu hay cấp giấy chứng nhận cho các lần chuyển nhượng, nhưng trên thực tế, thông thường Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ không thực hiện.

    Trường hợp của bạn nếu chưa có quyết định hoặc thông báo thu hồi đất thì không bị cấm hoặc hạn chế quyền chuyển nhượng.

    Trân trọng./.

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #340158   21/08/2014

    Trân trọng cảm ơn Luật sư Liên!

    Luật sư đã tư vấn và phản ánh rất thực tế đối với trường hợp của gia đình tôi.

    Thực sự nếu như vậy thì trường hợp của gia đình tôi là không có cách giải quyết.

    Khu đất của gia đình tôi chỉ bị hạn chế vì trong phạm vi hành lang an toàn của công trình cầu, không có quyết định thu hồi.

    Đúng như Luật sư tư vấn, trong các quy định của pháp luật thì không có điều nào cấm, tôi nghĩ như vậy cũng là phù hợp. Nhưng thực tế thì các cơ quan chuyên môn ở địa phương, cán bộ địa chính có trả lời về trường hợp của gia đình tôi là không thực hiện được.

    Như vậy thì người dân chúng tôi đã bị ảnh hưởng đến quyền lợi của mình, chúng tôi không biết nhờ cậy ai.

    Một lần nữa, tha thiết nhờ Luật sư Liên tư vấn hướng giải quyết đối với trường hợp của gia đình tôi!

    Xin trân trọng cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #340552   22/08/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có quyền yêu cầu các cơ quan hữu quan trả lời bằng văn bản nêu rõ căn cứ pháp lý của việc từ chối hồ sơ chuyển nhượng và căn cứ vào nội dung trả lời, bạn có thể khiếu nại hành vi hành chính này theo quy định về khiếu nại, tố cáo.

    Chúc bạn sớm giải quyết được vấn đề này.

    Trân trọng./. 

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #340626   23/08/2014

    nhà tôi có một thửa đất ở đã được cấp GCNQSDĐ nhưng phần đất hành lang giao thông không được thể hiện vào GCN, hiện nay nhà nước thu hồi hết phần đất ở và phần hành lang giao thông nhưng không bồi thường đất thuộc hành lang giao thông cho nhà tôi, vậy tôi xin hỏi Luật sư như trường hợp nhà tôi phải kiến nghị như thế nào để được bồi thường hỗ trợ phần đất thuộc hành lang.

    xin cam ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #341477   27/08/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    Như bạn trình bày, phần đất thuộc hành lang giao thông không được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà bạn được hiểu phần đất này thuộc sở hữu nhà nước, gia đình bạn có thể được sử dụng nhưng không được nhà nước công nhận chủ quyền, khi sử dụng không được làm cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ và phải trả lại khi nhà nước có quyết định thu hồi.

    Trong trường hợp quyền sử dụng đất của gia đình bạn có trước và công trình đường bộ có sau dẫn tới việc quyền sử dụng đất nhà bạn bị quy hoạch thành khu vực hành lang an toàn giao thông, khi nhà nước thu hồi diện tích này thì gia đình bạn sẽ được bồi thường theo quy định. 

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

    Trân trọng./. 

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

Website: luattienphong.net

0 Thành viên đang online
-