DanLuat 2015

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần công chứng, chứng thực - đề cao vai trò của Luật sư

Chủ đề   RSS   
  • #257117 23/04/2013

    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6836)
    Số điểm: 76481
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3724 lần


    Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần công chứng, chứng thực - đề cao vai trò của Luật sư

    Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 có điểm mới quan trọng; đó là các giao dịch (chuyển nhượng, thừa kế, tặng, cho, thuê, cho thuê...) không cần công chứng chứng thực.

    Theo quy định tại khoản 2 (phương án 2), điều 161 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo nhu cầu của các bên.

    Thiết nghĩ đây là điểm mới đáng lưu tâm, nếu quy định này được thông qua, công tác cải cách hành chính tiến thêm một bước, một số thủ tục hành chính sẽ được "khai tử". Việc không bắt buộc công chứng chứng thực sẽ giúp người dân hạn chế được những khoản chi phí không thật sự cần thiết. Quyền tự do giao dịch quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hai bên được tôn trọng và khẳng định, giao dịch có hiệu lực mà không cần thông qua bước trung gian là công chứng chứng thực.

    Mặt trái của vấn đề là quy định này chưa thực sự rõ ràng, khó bảo vệ được tính "đảm bảo" trong các giao dịch; cơ chế xử lý chưa đầy đủ có thể dẫn đến nhiều thiệt thòi cho một trong các bên giao dịch. Ngoài ra, một trong những nguồn thu của các văn phòng công chứng sẽ mất, tiếng nói của họ trong vấn đề này không phải là nhỏ. Bên cạnh đó, quy định này vẫn tồn tại những nghi ngại nhất định, bởi các bên tùy nghi thỏa thuận, nhưng nhà nước đối xử thế nào với trường hợp chọn công chứng và trường hợp không công chứng? Cơ chế bảo vệ nào cho cả hai trường hợp này, liệu có sự phân biệt nào không? Một vấn đề không đơn giản!

    Nếu quy định này được thông qua, vai trò của các Luật sư trong quan hệ giao dịch đất đai trở nên quan trọng; một trong các bên giao dịch muốn đảm bảo sự an toàn, muốn bảo vệ quyền lợi của mình phải cần nắm được các quy định của pháp luật liên quan. Đây sẽ là xu hướng phát triển mang tính quy luật của xã hội hiện tại, trong tương lai và có thể khẳng định tính lâu dài của nó; nhà nước dần hạn chế tác động/tham gia của mình vào các giao dịch dân sự, tạo điều kiện cho các bên quyền tự do giao dịch.

    Tham khảo thêm một số điểm mới của Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 tại đây.

    Bô lô ba la

     
    11964 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    themiracle (25/04/2013) ngothilaw (24/04/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #257366   24/04/2013

    Unjustice
    Unjustice
    Top 50
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2010
    Tổng số bài viết (1342)
    Số điểm: 14949
    Cảm ơn: 152
    Được cảm ơn 1046 lần


    Công chứng giao dịch nhà đất để làm gì?

    1 - Để bảo đảm đối tác là bên có đủ năng lực hành vi dân sự, giấy tờ liên quan đến giao dịch là hợp pháp

    Chưa chắc vì công chứng viên đâu phải là bác sỹ mà loại được các trường hợp một bên bị các bệnh về tâm thần và công chứng viên cũng đâu phải là chuyên gia giám định mà có thể phát hiện được mọi giấy tờ giả

    2 - Để bảo đảm bên giao dịch là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản được giao dịch

    Cái này ra cơ quan quản lý nhà nước thì chắc hơn vì họ quản lý trực tiếp và là nơi có thẩm quyền cấp giấy tờ sở hữu.

    3 - Để bảo đảm tài sản được giao dịch chưa bị bán hoặc cầm cố, thế chấp, tranh chấp ...chủ sở hữu có toàn quyền giao dịch trên tài sản đó

    Cái này ra thẳng hệ thống đăng ký giao dịch bảo đảm quốc gia và ra địa phương nơi có tài sản kiểm tra thì phù hợp hơn.

    4 - Để làm chứng giao dịch là có thực, đã được giao kết giữa các bên

    Luật sư hoặc bất kỳ bên thứ ba ngay tình nào cũng được cần gì phải là công chứng viên

    5 - Để đóng tiền cho cả 4 nhu cầu trên mà rủi ro thì vẫn có thể xảy ra.

    Đúng rồi.

     

    Cập nhật bởi Unjustice ngày 24/04/2013 04:39:24 CH

    Luật được sinh ra để phục vụ con người chứ không phải để cai trị.

     
    Báo quản trị |  
  • #257468   25/04/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6836)
    Số điểm: 76481
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3724 lần


    Anh Unjustice phân tích hay thật!

    Hiện nay, chuyển quyền sử dụng đất phải công chứng đã làm hạn chế "quyền tự do" của người "có đất". Đáng lẽ ra hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực ngay theo thỏa thuận thì pháp luật lại ràng buộc chỉ có hiệu lực khi công chứng - mang tính thủ tục, hình thức!!! Trong khi đó bản chất của giao dịch chính là sự tự nguyện, tự do, bình đẳng, có hiệu lực hay không phụ thuộc vào chính nội dung giao dịch; như vậy sẽ đảm bảo tốt hơn "quyền tự do giao dịch" của người dân.

    Như thế có phải là hình thức không quan trọng? Nên chăng sửa lại Bộ luật Dân sự? Làm sao để hạn chế tốt nhất các vấn đề tiêu cực và bảo vệ được người tham gia giao dịch?

    Đánh giá tầm quan trọng của Công chứng/chứng thực để xác định trường hợp nào công chứng/chứng thực, trường hợp nào không. Một giao dịch với một bên là người có độ tuổi "thập cổ lai hy" chẳng hạn, hiện tại pháp luật không quy định "mức trần" của độ tuổi mà chỉ quy định chung chung mang tính "định tính": không minh mẫn, không làm chủ hành vi,... thước đo nào để tính toán mức độ không minh mẫn? khi nào một người không làm chủ được hành vi được thừa nhận trong giao dịch?

    Một ví dụ điển hình để nói lên rằng công chứng chứng thực có vai trò quan trọng trong các giao dịch. Nhưng người công chứng chứng thực phải đảm bảo được cái tâm và trách nhiệm thực thi đúng pháp luật của mình. Không cần sửa BLDS về vấn đề quy định chung hình thức hợp đồng/giao dịch, mà pháp luật cần quy định cụ thể và rõ hơn nhằm bảo vệ tốt giao dịch trong quan hệ pháp luật đất đai.

    Bởi vậy, tôi nghĩ nên bỏ việc công chứng giao dịch QSDĐ; nhưng quy định như khoản 2 điều 161 của Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi thì không ổn. Gây tâm lý nghi ngại, bất an cho các bên tham gia giao dịch và vô hình chung vẫn gián tiếp bảo vệ thủ tục công chứng.

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
  • #258815   03/05/2013

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1815)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 790 lần


    Cái này chắc còn lâu lắm.

    Chả nói đâu xa, VPLS đại diện ngoài tố tụng thay mặt người dân làm thủ tục hành chính với CQNN còn bị một cửa hành tỏi giấy ủy quyền còn phải công chứng nữa là !

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #258924   03/05/2013

    mydungpham91
    mydungpham91

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/05/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 3 lần


     Chào anh!

    cho em hỏi văn bản quy định một số doanh nghiệp chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư mà không cần công chứng hợp đồng quy định tại văn bản nào vậy ạ? do cơ quan nào đưa ra ạ? em cần làm đề tài mà tìm mãi chưa ra.

    cảm ơn anh nhé!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #258927   03/05/2013

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1815)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 790 lần


    mydungpham91 viết:

     Chào anh!

    cho em hỏi văn bản quy định một số doanh nghiệp chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư mà không cần công chứng hợp đồng quy định tại văn bản nào vậy ạ? do cơ quan nào đưa ra ạ? em cần làm đề tài mà tìm mãi chưa ra.

    cảm ơn anh nhé!

     

     

    Bạn xem câu cuối của đoạn 1 khoản 2 điều 63 Nghị định71/2010/NĐ-CP nhé

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn boyluat vì bài viết hữu ích
    mydungpham91 (03/05/2013)
  • #258933   03/05/2013

    mydungpham91
    mydungpham91

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/05/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 3 lần


    em cần tìm văn bản cụ thể ạ!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #258941   03/05/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6836)
    Số điểm: 76481
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3724 lần


    mydungpham91 viết:

    em cần tìm văn bản cụ thể ạ!

    Chào em!

    Boyluat đã trích dẫn căn cứ pháp lý rồi đấy; đối với doanh nghiệp có chức năng KD BĐS thì hợp đồng mua bán nhà ở không phải công chứng.

    Căn cứ thông tư này, các UBND tỉnh/thành phố ban hành các văn bản hướng dẫn cụ thể, trong đó có các căn hộ chung cư. Ví dụ ở Công ty Phú Mỹ Hưng chẳng hạn.

    Văn bản này rất tiếc là anh chỉ được đọc chứ không lấy được :-P

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    mydungpham91 (03/05/2013)
  • #258942   03/05/2013

    mydungpham91
    mydungpham91

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/05/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 3 lần


    cảm ơn anh nhé. 

    tiếc quá em cần dẫn chứng cụ thể mà lại không có văn bản.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #258991   04/05/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6836)
    Số điểm: 76481
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3724 lần


    mydungpham91 viết:

    cảm ơn anh nhé. 

    tiếc quá em cần dẫn chứng cụ thể mà lại không có văn bản.

    Em có thể dẫn nguồn từ các trang báo được mà;

    Luật Nhà ở quy định (anh nhớ là điều 93); Khoảng tháng 6/2010 có NĐ 71 như bạn boyluat đã dẫn; tuy nhiên, trước khi Nghị định 71 này được ban hành, UBND Tp.HCM đã có văn bản cho phép mua bán nhà không công chứng; cụ thể là từ ngày 14/01/2010.

    Em xem thêm thông tin của Báo pháp luật ngày 15/01/2010; đây cũng là nguồn tin em có thể tham khảo và lấy làm minh chứng ().

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    mydungpham91 (04/05/2013)

0 Thành viên đang online
-