Kính chào các Luật Sư.

Em có vấn đề này muốn tham khảo ý kiến của các luật sư ạ. Nội dung như sau:

Anh A có mua 1 lô đất vào năm 1995 bằng giấy viết tay. Đất được anh A và mẹ anh A sử dụng lâu dài từ nắm 1995 đến nay nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Về tình trạng nộp thuế thì từ năm 1995 đến 2005 mẹ anh A là người đứng tên trên lô đất và nộp thuế. Năm 2005 mẹ anh A mất nên từ năm 2006 đến nay anh A là người nộp thuế tại cơ quan địa phương.

Nay anh A muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các luật sư cho e hỏi, làm cách nào để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh A và chịu thuế nhượng thấp nhất ạ. Vì theo e được biết thì sau năm 2004 thì cá nhân phải chịu 100% thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, còn trước năm 2004 chỉ có 50% thôi ạ.