DanLuat 2015

chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng việc kí kết hợp đồng có công chứng có hợp pháp không...???

Chủ đề   RSS   
  • #208161 19/08/2012

    tuongvi_030693

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2011
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 414
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 3 lần


    chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng việc kí kết hợp đồng có công chứng có hợp pháp không...???

    e có một tình huống trong lĩnh vực đất đai... mọi người giúp e với nhé....!!!

      Năm 2005, ông X nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 100m2 đất của ông Y ở xã Tiên Sơn, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Để trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế cho nhà nước, các bên đã kí kết hợp đồng ủy quyền có công chứng. Ông Y ủy quyền cho ông X được quản lí, sử dụng và thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng diện tích đất trên. Sau đó, ông X xây dựng nhà 5 tầng trên mảnh đất này. Tháng 5/2006, ông X chuyển nhượng nhà đất cho người khác lấy tiền.

    Hỏi:

    1. Các giao dịch tỏng vụ ciệc này có hợp pháp không? Vì sao?

    2. Nếu xả ra tranh chấp thì việc chuyển nhượng QSDĐ có được nhà nước công nhận không? Vì sao?

    3. Hãy nhận xét, bình luận về những giao dịch chuyển nhượng QSDĐ nhưng "lách luật" dưới hình thức ủy quyền?

    4. hãy đưa ra giải pháp hoàn thiện pháp luật để ngăn chặn những hình thức "lách luật" này?

     

     
    9093 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #208463   20/08/2012

    tuongvi_030693
    tuongvi_030693

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2011
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 414
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 3 lần


    em thấy khi ông X chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Y. Tuy hai ông không tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng nhưng giữa hai người kí kết hợp đồng ủy quyền có công chứng. Vậy giao dịch này có hợp pháp không ạ???????Vì em có đoc trong nghị định 79 thì e nghĩ giao dịch này có hợp pháp. Ý kiến của anh như thế nào về vấn đề này ạ.

    a có thể tư vấn cho em thêm phần 3 không ạ...???

    hãy nhận xét, bình luận những giao dịch chuyển nhượng QSDĐ nhưng "lách luật"  dưới hình thúc lách luật.

    em xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #208952   23/08/2012

    llvllam
    llvllam

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/08/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hic, t cũng phải làm bài này đây, khó quá mà giờ vẫn chưa làm đc, c làm đc đến đâu rồi :D

     

     
    Báo quản trị |  
  • #209135   23/08/2012

    tuongvi_030693
    tuongvi_030693

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2011
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 414
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 3 lần


    hjhj...đây là một vấn đê khó...vậy mà....biết làm thế nào đây mà bài tập thì cũng gần phải nộp rùi....!!!!!!

     
    Báo quản trị |  
  • #209147   23/08/2012

    thichngheluat
    thichngheluat
    Top 500
    Male
    Lớp 1

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:29/11/2011
    Tổng số bài viết (93)
    Số điểm: 2735
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 67 lần


    Có 03 hợp đồng: thứ nhất là hợp đồng chuyển nhượng QSD đất từ Y sang X, thứ hai là hợp đồng ủy quyền giữa Y và X, thứ 3 là hợp đồng chuyển nhượng của ông X với người thứ 3. nói vắn tắt cả 03 hợp đồng này đêu vô hiệu hoặc chưa có hiệu lực.

    - hợp đồng chuyển nhượng từ Y sang X chưa công chứng, không được thể hiện bằng văn bản..... ( chỉ là ý đồ)

    - Hợp đồng ủy quyền giữa X và Y vô hiệu do giả tạo (che dấu một giao dịch khác nhằm trốn tránh nghãi vụ thuế)

    - Hợp đồng chuyển nhượng từ X sang người thứ 3 không có hiệu lực do X chưa là chủ sử dụng vì hợp đồng chuyển nhượng Từ Y sang X chưa được thực hiện, chưa có hiệu lực.

    Phân tích cụ thể:

     Xét về mặt lý thuyết _ luật chung: Theo quy định pháp luật dân sự, giao dịch dân sự giả tạo để che dấu một giao dịch khác thì vô hiệu.( Điều 129 BLDS). Như vậy, hợp đồng ủy quyền là vô hiệu bởi nó che dấu hợp đồng chuyển nhượng (nhằm chốn tránh nghĩa vụ nộp thuế cho nhà nước).

     Xét  Thực tế  : để chứng minh căn cứ nó là giả tạo thì rất khó . Trong trường hợp trên, bên nhận chuyển nhượng là ông X có  rủi do, bởi lẽ: trong trường hợp Y khẳng định đó chỉ là hợp đồng ủy quyền, hai bên có cam kết thỏa thuận và đã được công chứng. Hợp đồng ủy quyền có giá trị pháp lý, Y chỉ ủy quyền chứ không chuyển nhượng do đó QSD đất vẫn thuộc về t ông Y. Và có thể xác định ngay hợp đồng ủy quyền có hiệu lực.  Hơn hết, chưa có hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng chuyển nhượng chưa được thực hiện và công chứng. theo thủ tục và quy định pháp luật.( luật riêng về đất đai, luật công chứng...)

      Theo đó hợp đồng chuyển nhượng của ông X cho người thứ ba thì không hợp pháp, bởi trên các giấy tờ ông Y mới chỉ thực hiện ủy quyền cho ông X. Do đó, QSD đất chưa thuộc về ông X. Ông X không có quyền chuyển nhượng.

     2) Nếu xảy ra tranh chấp thì nhà nước không công nhận việc chuyển nhượng QSD đất. Bởi nếu chuyển nhượng thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng trên văn bản có chữ ký của hai bên và thực hiện đúng thủ tục theo quy định pháp luật ......( xem dưới)

    3) Bình luận: các hợp đồng chuyển nhượng QSD đất chỉ có thể có giá trị pháp lý cũng như quyền lợi của các bên được bảo đảm nếu như tuân thủ đúng quy định pháp luật về trình tự, thủ tục. Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất như quy định sẽ phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền và có  chữ ký hai bên, xác nhận đóng dấu của công chứng, sang tên, nộp thuế và các thủ tục khác....

     chúc các bạn học tốt!

     

    Cập nhật bởi thichngheluat ngày 23/08/2012 11:27:59 CH Cập nhật bởi thichngheluat ngày 23/08/2012 11:21:19 CH

    hãy sống hết mình để chứng minh sự tồn tại của bạn là không vô nghĩa

     
    Báo quản trị |  
  • #212659   10/09/2012

    gaixudong
    gaixudong

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:10/09/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo bạn "thichngheluat" giải thích là khá rõ ràng tuy nhiên vẫn thiếu trường hợp đó. Trong trường hợp này hợp đồng ủy quyền có thời hạn mà đến khi ông X chuyển nhượng cho người thứ ba mà hết thời hạn thì hợp đồng chuyển nhượng giữa ông X và người thứ ba mới vô hiệu.

    Nếu hợp đồng ủy quyền còn thời hạn hay vô thời hạn thì hợp đồng giữa ông X và người thứ ba vẫn có hiệu lực vì theo như đề bài đưa ra thì nội dung ủy quyền bao gồm cả cho phép chuyển nhượng...

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-