e có một tình huống trong lĩnh vực đất đai... mọi người giúp e với nhé....!!!

  Năm 2005, ông X nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 100m2 đất của ông Y ở xã Tiên Sơn, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Để trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế cho nhà nước, các bên đã kí kết hợp đồng ủy quyền có công chứng. Ông Y ủy quyền cho ông X được quản lí, sử dụng và thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng diện tích đất trên. Sau đó, ông X xây dựng nhà 5 tầng trên mảnh đất này. Tháng 5/2006, ông X chuyển nhượng nhà đất cho người khác lấy tiền.

Hỏi:

1. Các giao dịch tỏng vụ ciệc này có hợp pháp không? Vì sao?

2. Nếu xả ra tranh chấp thì việc chuyển nhượng QSDĐ có được nhà nước công nhận không? Vì sao?

3. Hãy nhận xét, bình luận về những giao dịch chuyển nhượng QSDĐ nhưng "lách luật" dưới hình thức ủy quyền?

4. hãy đưa ra giải pháp hoàn thiện pháp luật để ngăn chặn những hình thức "lách luật" này?