DanLuat 2015

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #430252 08/07/2016

    huyhonthi

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Xin chào Luật sư.

    Tôi có một vấn đề liên quan đến quyền chuyển nhượng sử dụng đất muốn hỏi. 

    Thửa đất nằm trong dự án khai thác khoáng sản đã được UBND tỉnh cấp phép khai thác khoáng sản cho doanh nghiệp. Tuy nhiên sau 1 năm kể từ ngày doanh nghiệp trên được UBND tỉnh cấp Giấy phép khai thác thì chủ sở hưũ đất vẩn chưa được liên hệ đền bù cũng như chưa nhận được quyết định thu hồi đất.

    Xin hỏi Luận sư. Trong trường hợp này thì hiện nay chủ sở hữu thưa đất trên có được quyền chuyển nhượng thửa đất đó cho người  khác không ạ?

    Xin Luận sư tư vấn.

     
    3550 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #430275   09/07/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3235)
    Số điểm: 20962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1065 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn thông tin thì thửa đất đã được tỉnh cấp cho doanh nghiệp khai khoáng rồi nên chủ đất không còn là chủ sở hữu nữa vì vậy họ không còn quyền quyết định chuyển nhượng cho người khác.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #430578   12/07/2016

    hoidat123
    hoidat123

    Male
    Sơ sinh

    Kon Tum, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư! Tôi muốn mua 1 lô đất tại khu dự án đô thị Hòa Quý, Đà Nẵng, với giá sang nhượng 500 triệu đồng, người sang nhượng nói chỉ làm thủ tục công chứng, còn lại tôi tự đóng thuế. Hỏi luật sư tôi phải đóng những thuế gì và hết bao nhiêu? (Người sang nhượng có sổ đỏ do Sơ tài nguyên môi trường thành phố Đà Nẵng cấp). Cảm ơn luật sư! 

     
    Báo quản trị |  
  • #430849   15/07/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3235)
    Số điểm: 20962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1065 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Chủ yếu là thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với người bán và lệ phí trước bạ. Giá trị đóng thuế thì nhiều khả năng cơ quan thuế chỉ trả lời khi bạn có hồ sơ cụ thể, tuy nhiên bạn có thể tham khảo các trường hợp đã nộp thuế trong dự án đã nêu.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #431389   21/07/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    với câu hỏi của bạn, Công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

    Căn cứ vào Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về  Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

    1. Chính phủ tổ chức, chỉ đạo việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.

    Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trên cơ sở các chỉ tiêu sử dụng đất cấp quốc gia đã được Quốc hội quyết định.

    Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

    Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp xã.

    Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.

    2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

    Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

    Như vậy nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người chủ mảnh đất không thể thực hiện được việc chuyển nhượng cho bạn. Con nếu như chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn.

    Mặt khác, do là sau 1 năm kể từ ngày doanh nghiệp trên được UBND tỉnh cấp Giấy phép khai thác thì chủ sở hưũ đất vẩn chưa được liên hệ đền bù cũng như chưa nhận được quyết định thu hồi đất nên bạn cần lưu ý quy định cụ thể của địa phương bạn về vấn đề quy hoạch đất để xác định chính xác được quyền và nghĩa vụ của mình đối với mảnh đất đó. Ví dụ như Quyết định 30/2014/QĐ-UBND quy định giá đất năm 2015 và ổn định 5 năm 2015-2019 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa quy định

     " Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

    Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này".

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-