DanLuat 2015

chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #370414 04/02/2015

    chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Chào luật sư, mong luật sư tư vấn giúp: nhà tôi ngoài mảnh đất đang ở thì còn có một mảnh đất khác nhưng trước đây lại để cho chú ruột đứng tên, cách đây 6 năm chú tôi mất và chuyển sang con của chú (tức em họ tôi)  đứng tên sổ đỏ. Giờ đây nhà tôi muốn sang tên người đứng tên sổ đỏ từ em họ tôi sang anh trai tôi thì thủ tục như thế nào? mức thuế phải đóng là bao nhiêu ạ? làm thế nào để mức thuế đóng là thấp nhất?

    Hơn nữa, diện tích mảnh đất đó trên thực tế gấp đôi đất ghi trên sổ đỏ ( vì trước đây mọi người đều sợ đóng thuế nên khai diện tích nhỏ hơn diện tích trên thực tế). Vậy muốn đo đất lại để đưa hết diện tích vào sổ đỏ thì có rắc rối về thủ tục không và mức thuế như thế nào ạ? việc chuyển nhượng ở phía trên có liên quan hay ảnh hưởng nhiều với việc ở dưới không ạ và ngược lại?

    Rất mong nhận được sự tư vấn của quý luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn. Trân trọng./.

     
    4650 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #370593   05/02/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    em họ em cần điều chỉnh lại diện tích đúng với thực tế trước khi chuyển sang cho anh trai em.

    Với diện tích tăng thêm sẽ bị đóng thuế 100% theo quy định. Sau đó em họ em chuyển cho anh trai em sẽ mất 2% thuế TNCN và anh em phải đóng 0.5% phí trước bạ

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    bichdiem224 (05/02/2015)
  • #370618   05/02/2015

    Xin cảm ơn luật sư đã quan tâm tư vấn cho em. Luật sư cho em hỏi thêm, nếu chuyển nhượng trước rồi mới điều chỉnh lại diện tích thì sẽ như thế nào ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #370837   08/02/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Tùy từng địa phương, tùy thuộc tư duy của mỗi người. Nhưng quan điểm của tôi thì chuyển trước thì cơ quan TNMT có quyền từ chối điều chỉnh, hoặc điều chỉnh cần phải có cam kết hoặc bên bán phải chấp thuận phần chuyển nhượng phát sinh!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #371973   27/02/2015

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty luật Tiền Phong xin được tư vấn như sau:

    1. Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Theo thông tin bạn cung cấp, hiện nay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp đổi cho em họ của bạn. Như vậy, để có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng bạn cần có sự đồng ý của em họ bạn. Hai bên có quyền lựa chọn lập hợp đồng mua bán hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, tuy nhiên, theo quan điểm của chúng tôi nên lựa chọn hợp đồng mua bán bởi lẽ theo phương thức này, mức thuế thu nhập cá nhân liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất (2% giá trị quyền sử dụng đất) sẽ thấp hơn so với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (10% giá trị quyền sử dụng đất).

    Các bước tiến hành thủ tục sang tên bao gồm:

    Bước 1: Công chứng hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất

    Các bên chuẩn bị hồ sơ công chứng/chứng thực hợp đồng gồm:

    - Bản sao chứng thực giấy tờ nhân thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (gồm chứng minh nhân dân và hộ khẩu);

    - Giấy tờ về tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với người chưa có vợ/chồng);

    -  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Khi ký hợp đồng, các bên phải xuất trình các giấy tờ bản gốc cho các bộ công chứng đối chiếu.

    Bước 2: Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

    - Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

    + Hai bản sao chứng thực giấy tờ nhân thân của hai bên mua/bán (Chứng minh nhân dân/hộ khẩu);

    + Hai bản sao chứng thực giấy chứng nhận Đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân) của hai bên mua/bán;

    + Tờ khai lệ phí trước bạ;

    + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

    + Đơn xin đăng ký biến động đất;

    + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực.

    - Hồ sơ nêu trên được nộp tại Bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất.

    - Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc.

    2. Về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Anh chị em họ không phải là đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (tham khảo Điều 3, Thông tư 111/2013/TT – BTC hướng dẫn luật thuế thu nhập cá nhân), do vậy trong trường hợp này vẫn phát sinh nghĩa vụ thuế với nhà nước.

    Như chúng tôi tư vấn ở trên, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay đang được áp là 2% trên tổng giá trị hợp đồng, trường hợp giá trị hợp đồng thấp hơn khung giá đất nhà nước ban hành thì sẽ áp theo khung giá nhà nước.

    (Tham khảo Điểm c Khoản 1.2 Mục 1 Công văn 17526/BTC-TCT năm 2014 về việc triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế - có hiệu lực từ 1/1/2015).

    3. Bổ sung phần diện tích tăng thêm vào GCN

    Theo quy định tại Điều 98, Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì:

    - Nếu có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì gia đình bạn có thể tiến hành thủ tục cấp đổi bổ sung phần diện tích tăng thêm vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích này.

    - Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thể phải nộp tiền sử dụng đất phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn sức khỏe, thành công.

    Trân trọng./.

     

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-