DanLuat 2015

Chuyển nhượng QSDĐ và tách thửa cùng 1 lúc được không?

Chủ đề   RSS   
  • #85276 26/02/2011

    ngocthuy.pr

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển nhượng QSDĐ và tách thửa cùng 1 lúc được không?

    Anh/chị cho em hỏi: nhà em cho chị em 1 miếng đất và đang chuẩn bị làm hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ. Vậy cho em hỏi gia đình em có thể làm hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ và tách thửa cùng 1 lúc được không? Có fải em sẽ nộp gộp 2 bộ hồ sơ cấp lại cấp đổi QSDĐ và hồ sơ tách thửa cùng 1 lần.

    Em mong anh/chị giúp đỡ vướng mắc của em để t3 ngày 01/03/2011 e đi làm giấy tờ rồi. Em cảm ơn nhiều

     
    6393 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #85301   26/02/2011

    tuanbui211988
    tuanbui211988
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 52 lần


    Bạn phải tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước, theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

    Sau khi chuyển nhượng xong, hoàn tất nghĩa vụ thuế, rồi mới tiến hành tách thửa nha bạn hoặc bạn cũng có thể tiến hành tách thửa rồi mới chuyển nhượng.

    - Lưu ý bạn về diện tích tối thiểu được quyền tách thửa ở từng địa phương đó nha bạn.

    - Bạn nên liên hệ cơ quan tài nguyên môi trường để được hướng dẫn cụ thể hơn.

    Thân chào!

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    Báo quản trị |  
  • #85302   26/02/2011

    tuanbui211988
    tuanbui211988
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 52 lần


    Bạn tham khảo quy trình sau đây nhé:

    Qui trình: XEM XÉT YÊU CẦU VÀ TÁCH THỬA

    1.     Thành phần hồ sơ : (02 bộ)

    1.1 Đối với trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại phòng Công chứng hoặc UBND phường (theo điều 19 Nghị định 84/2007/NĐ-CP)

    STT

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:330.15pt;height:13.5pt;">

    Tên hồ sơ

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:0.5in;height:13.5pt;">

    Số lượng

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:73.4pt;height:13.5pt;">

    Bản

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:37.6pt;height:13.5pt;">

    Chính

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:35.8pt;height:13.5pt;">

    Sao

    1

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:330.15pt;height:17.25pt;">

    Đơn xin tách thửa, hợp thửa của người sử dụng đất

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:0.5in;height:17.25pt;">

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:37.6pt;height:17.25pt;">

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:35.8pt;height:17.25pt;">


    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:330.15pt;height:17.25pt;">

    GCN QSHNỞ&QSDĐỞ hoặc một trong các giấy tờ qui định tại Điều 10, 11 của Quyết định 54/QĐ

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:0.5in;height:17.25pt;">

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:37.6pt;height:17.25pt;">

    1

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:35.8pt;height:17.25pt;">

    1

    3

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:330.15pt;height:17.25pt;">

    Bản vẽ địa chính hoặc bản vẽ hiện trạng của thửa đất đã được cấp GCN

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:0.5in;height:17.25pt;">

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:37.6pt;height:17.25pt;">

    1

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:35.8pt;height:17.25pt;">

    1

    4

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:330.15pt;height:17.25pt;">

    Bản vẽ địa chính hoặc bản vẽ hiện trạng về thửa đất mới được đề nghị tách hay hợp thửa của công ty có chức năng

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:0.5in;height:17.25pt;">

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:37.6pt;height:17.25pt;">

    1

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:35.8pt;height:17.25pt;">

    1

    5

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:330.15pt;height:17.25pt;">

    Hợp đồng chuyển nhượng

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:0.5in;height:17.25pt;">

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:37.6pt;height:17.25pt;">

    1

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:35.8pt;height:17.25pt;">

    1

    6

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:330.15pt;height:17.25pt;">

    Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính : biên lai hoặc xác nhận của cơ quan thuế (nếu có)

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:0.5in;height:17.25pt;">

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:37.6pt;height:17.25pt;">


    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:35.8pt;height:17.25pt;">

    2

    1.2 Đối với trường hợp người sử dụng đất chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại phòng Công chứng hoặc UBND phường (theo điều 19 Nghị định 84/2007/NĐ-CP)

    STT

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:330.15pt;height:13.5pt;">

    Tên hồ sơ

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:0.5in;height:13.5pt;">

    Số lượng

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:73.4pt;height:13.5pt;">

    Bản

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:37.6pt;height:13.5pt;">

    Chính

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:35.8pt;height:13.5pt;">

    Sao

    1

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:330.15pt;height:17.25pt;">

    Đơn xin tách thửa, hợp thửa của người sử dụng đất

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:0.5in;height:17.25pt;">

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:37.6pt;height:17.25pt;">

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:35.8pt;height:17.25pt;">

     

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:330.15pt;height:17.25pt;">

    GCN QSDĐỞ hoặc một trong các giấy tờ qui định tại Điều 10, 11 của Quyết định 54/QĐ

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:0.5in;height:17.25pt;">

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:37.6pt;height:17.25pt;">

    1

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:35.8pt;height:17.25pt;">

    1

    3

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:330.15pt;height:17.25pt;">

    Bản vẽ địa chính hoặc bản vẽ hiện trạng của thửa đất đã được cấp GCN

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:0.5in;height:17.25pt;">

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:37.6pt;height:17.25pt;">

    1

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:35.8pt;height:17.25pt;">

    1

    4

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:330.15pt;height:17.25pt;">

    Bản vẽ địa chính hoặc bản vẽ hiện trạng về thửa đất mới được đề nghị tách hay hợp thửa của công ty có chức năng

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:0.5in;height:17.25pt;">

    2

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:37.6pt;height:17.25pt;">

    1

    #ece9d8;background:none repeat scroll 0% 0% white;width:35.8pt;height:17.25pt;">

    1

    v    Tất cả các bản sao có thị thực sao y.

    Lưu ý: 

    Các giấy tờ về nhân thân người đề nghị cấp GCN:

    1.      Ghi rõ tình trạng hôn nhân trong đơn như:

    + Đã kết hôn: ghi đủ tên người chồng, người vợ

    + Độc thân: ghi chưa đăng ký kết hôn lần nào, chưa đăng ký kết hôn sau khi ly hôn hoặc sau khi chồng (vợ) chết.

    2.     Trường hợp người đề nghị cấp GCN đứng tên một người:

    -    Giấy xác nhận là tài sản riêng của người cộng đồng sở hữu, có xác nhận chữ ký của địa phương (trừ trường hợp nhận tặng, cho riêng)

    3.     Trường hợp đồng sở hữu là vợ chồng (hoặc không phải vợ chồng) đều chết :

    +  Liên hệ các cơ quan chức năng để thực hiện phân chia thừa kế.

    4.     Trường hợp đồng sở hữu nhà chỉ có một người chết :

    +  Liên hệ các cơ quan chức năng để thực hiện phân chia thừa kế .

    + Trường hợp 1 : người sở hữu nhà còn sống sẽ đứng tên một mình trên GCN và nộp văn bản các thừa kế của người chết đồng ý cho người sở hữu còn sống được đơn phương đứng tên một người trên GCN.

    +  Trường hợp 2 : hoặc người sở hữu nhà còn sống sẽ đứng tên cùng với tất cả các thừa kế của người chết trên GCN (trong đơn ghi đầy đủ họ tên, số CMND của các thừa kế).

    +  Trường hợp 3 : người sở hữu còn sống xin cấp GCN và đứng tên ½ phần nhà thuộc sở hữu của mình, phần nhà còn lại nếu có ý kiến của các thừa kế đồng ý cho đại diện thừa kế thì sẽ đứng tên đại diện  thừa kế cho ½ phần nhà của người chết.

     

    Bạn thuộc trường hợp nào thì cứ thế mà thực hiện nhé.
    Trân trọng.

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    Báo quản trị |  
  • #85530   28/02/2011

    ngocthuy.pr
    ngocthuy.pr

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    luật đất đai

    Anh cho em hỏi :

    Làm thủ tục cho tặng QSDĐ từ cha mẹ cho hai vợ chồng anh chị.Vì nếu cho con gái không thì em hiểu làm như thế nào nhưng có thêm người con rể trong hợp đồng cho tặng thi fải làm như thế nào?hồ sơ cho tặng gồm những gi?

    Và trong biên bản họp gia đình có cần để tên chị(con gái ruột)và người con rể vào không?Vì treo như em được biết trong biên bản họp gia đình chi có con gái ruột là fải ký vào biên bản.

    Em xin chân thành cảm ơn anh vì đã nghe em nói và giải quyết những vướng mắc của em.
     
    Báo quản trị |  
  • #85566   28/02/2011

    tuanbui211988
    tuanbui211988
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 52 lần


     Trong Biên bản Họp Gia đình ai ký không quan trọng.

    - Nếu cha mẹ có quyền sử dụng đất hợp pháp, muốn tặng cho thì em cứ ra phòng công chứng hay ủy ban nhân dân để thực hiện.

    - Trong hợp đồng ghi rõ bên tặng cho là cha mẹ, bên được tăng cho là con gái và con rể ( nếu cha mẹ em tặng cho như vậy thì đây sẽ trở thành tài sản được tặng cho chung trong thời kỳ hôn nhân).

    - Hồ sơ gồm có:

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;

    + Tờ khai lệ phí trước bạ;

    + Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở ( hoặc bản đồ hiện trạng);

    + Hợp đồng tặng cho ( mấy cái này em liên hệ phòng công chứng, ủy ban có nhiều lắm);

    + Giấy tờ tùy thân: chưng minh nhân dân, hộ khẩu, khai sinh của chị gái em, giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ em và của chị e).

    Thân chào!

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    Báo quản trị |