Chuyển nhượng QSD Đất có đương nhiên đi với QSH nhà trên đất

Chủ đề   RSS   
  • #90069 23/03/2011

    i780

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển nhượng QSD Đất có đương nhiên đi với QSH nhà trên đất

    Kính Chào,

    Xin hỏi nếu như trên sổ đỏ phần "tài sản gắn liền với đất" đã có mô tả 1 căn nhà tường gạch, 1 tầng và trên bản vẽ trong sổ đỏ cũng đã có thể hiện, thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất mà có căn nhà trên đó thì người được chuyển nhượng có đương nhiên là có quyền sở hữu căn nhà đó không ? Có phải xin cấp thêm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng nữa không ?

    Chân thành cảm ơn.

    Phi
     
    5167 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #90183   23/03/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1970 lần


     Thân chào Phi!

     Giấy chứng nhận QSDĐ và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là hai loại khác nhau.

     Khi chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất mà có căn nhà trên đó thì người được chuyển nhượng không đương nhiên là có quyền sở hữu căn nhà đó (nếu chủ đất chỉ sang nhượng đất mà không bán kèm ngôi nhà này)

     Và căn nhà này theo luật là phải làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng.

     Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #90189   23/03/2011

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3185
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 65 lần


    khacduy25 viết:
     Thân chào Phi!

     Giấy chứng nhận QSDĐ và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là hai loại khác nhau.

     Khi chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất mà có căn nhà trên đó thì người được chuyển nhượng không đương nhiên là có quyền sở hữu căn nhà đó (nếu chủ đất chỉ sang nhượng đất mà không bán kèm ngôi nhà này)

     Và căn nhà này theo luật là phải làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng.

     Trân trọng!

      Chào khacduy25!
          kể từ ngày Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực thì nếu muốn xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ có một lại giấy duy nhất (thường được gọi là giấy hồng mới).

    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |  
  • #90229   23/03/2011

    i780
    i780

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn khacduy25 va nguyenbuibahuy.

    Cho mình hỏi thêm chút nữa, vậy trong trường hợp này người đứng tên trên sổ đỏ kia có được coi như là người chủ sở hữu của căn nhà trên thửa đất đó không ?

    Nếu ông ta muốn bán căn nhà thì chỉ có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất thôi mà không đưa ra giấy chứng nhận sở hữu nhà thì có được không ?

    Trong trường hợp mình là người mua nhà thì phải yêu cầu thế nào để bảo đảm quyền lợi chính đáng nhỉ ?

    Mong được chỉ dẫn thêm.
     
    Báo quản trị |  
  • #90478   24/03/2011

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3185
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 65 lần


             Chào bạn..!!
             Về câu hỏi thứ nhất: Người đứng tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất không đương nhiên là chủ sở hữu căn nhà nói trên. Bạn nên kiểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán. Nếu là được cấp theo mẩu mới thì sẽ có ghi nhận chủ sở hữu của căn nhà nói trên. Nếu là được cấp theo mẩu mới thì bạn nên kiểm tra lại hiện trạng sử dụng đất có ghi nhận về nhà không.?
           
            Nếu bạn muốn mua lại căn nhà mà người bán nhà chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ vào quy định cả pháp luật về điều kiện khi thực hiện giao dịch về nhà ở :

    " Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

    a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

    b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

    c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."
            Nếu người bán nhà không có giấy tờ thì bạn có thể buộc họ phải cam kết về quyền sở hữu của người bán với căn nhà nói trên và giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật; trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006.
           
             Thân chào bạn. Chúc bạn thành công..!!!

    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |  
  • #90672   25/03/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (585)
    Số điểm: 3753
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 189 lần


        Chào i780,
        Tôi đã đọc nội dung các câu hỏi của bạn và cách trả lời của hai luật sư đồng nghiệp. Nay tôi muốn bổ sung thêm ý như thế này: Để đảm bảo việc chuyển nhượng mua bán nhà đất của bạn được an toàn, tôi khuyên bạn nên buộc bên chuyển nhượng phải hợp thức hóa căn nhà gắn liền trên đất đó để tránh rắc rồi về sau. Vì nếu bạn mua về mà căn nhà chưa được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì e rằng sau này bạn muốn vay thế chấp hay muốn chuyển nhượng lại thì sẽ gặp rắc rối to đấy.
        Vài lời hướng dẫn cho bạn để khỏi phải rắc rối về sau.
        Thân ái.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
  • #90776   25/03/2011

    i780
    i780

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn các LS đã nhiệt tình trả lời.
    Quả đúng là nếu không tìm hiểu kỹ và xin ý kiến của người có chuyên môn thì mua nhà sẽ ẩn chứa nhiều rủi ro. Ngay cả người bán nhà cho tôi họ cũng không hiểu luôn (hoặc cố tình mập mờ), họ đưa GCN quyền sử dụng đất và cam đoan rằng chỉ cần giấy này là đủ.
    Giờ thì tôi hiểu thêm ra rằng 1 căn nhà chủ quyền hợp lệ thì giấy tờ cần phải thể hiện đủ quyền sử dụng đất và cả quyền sở hữu nhà nữa mới được.
    Cảm ơn ý kiến mọi người 1 lần nữa.
     
    Báo quản trị |