DanLuat 2015

Chuyển nhượng lộn thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #356440 14/11/2014

    impptv

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2008
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển nhượng lộn thửa đất

    Chào luật sư,

    Xin Luật sư tư vấn gúp chúng tôi!!! Năm 2009 vợ chồng tôi có mua một thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến nay do chúng tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất lúa sang đất ở để xây dựng nhà ở thì mới phát hiện là thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thửa đất trước đây người chuyển nhượng chỉ không trùng khớp với nhau. Sau khi định vị lại mảnh đất trên Sổ đỏ, hàng xóm ở đó cho biết đã có người mua 03 thửa liền kề, trong đó có thửa tôi đang đứng tên trên Sổ đỏ. Tôi đã mời chủ của 03 thửa đất đó lên để đối chiếu Sổ đỏ với bản đồ địa chính thì Sổ đỏ của ông ấy không phải 03 thửa đất liền kề như đã nói mà thửa của tôi nằm giữa nhưng ông ấy vẫn không cho tôi cắm cọc phân ranh vì cho là ông đã mua 03 miếng liền kề.

    Chúng tôi cùng mua đất của 01 chủ. Chủ dất xác nhận đã bán cho ông ấy 03 thửa liền kề nhưng đã làm giấy tờ lộn cho ông ấy và cả tôi và đề nghị đổi lại cho chúng tôi. Tuy nhiên, lại đổi thửa đất khác cho tôi chứ không phải thửa đất trước đây đã chỉ tôi và tôi không đồng ý đổi vì không đúng thửa trước đây (thửa trước đây chỉ tôi ông ấy đã bán cho người khác) và thái độ ông ấy ngay từ đầu không hợp tác với chúng tôi để tìm ra mảnh đất chúng tôi đang sở hữu mà còn thách thức tôi cắm cọc phân ranh cũng như thưa kiện. Vậy liệu tôi kiên quyết giữ lại và sử dụng thửa đất đang sở hữu thì có đúng pháp luật không? Có quy định nào quy định trường hợp như vậy chúng tôi phải trả lại đất cho ông ấy và nhận thửa đất ông ấy đề nghị chuyển nhượng lại không?

    Chúng tôi đã làm đơn yêu cầu UBND xã giải quyết ranh đất đối với thửa đất đang sở hữu nhưng UBND xã nói trường hợp này chúng tôi phải làm việc với chủ đất và chấp nhận việc ông ấy đổi đất khác cho chúng tôi và có thể yêu cầu ông ấy bồi thường một khoản tiền do không phải vị trí thửa đất trước đây chỉ và không nhận đơn yêu cầu của chúng tôi. UBND xã trả lời vậy có đúng pháp luật không?

    Theo tôi nghĩ khi tôi cầm Sổ đỏ nghĩa là tôi hoàn toàn có quyền sử dụng thửa đất này và quyền chấp nhận trả cho ông ấy hay không như vậy có đúng không?

    Mong Luật sư tư vấn giúp chúng tôi để chúng tôi có hướng giải quyết vấn đề mà vẫn đảm bảo quyền lợi của chúng tôi cũng như không sai pháp luật.

    Cám ơn luật sư rất nhiều.

     

      

     
    4807 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #356612   15/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc thì bạn hiểu không sai, tuy nhiên đây là trường hợp có sự nhầm lẫn về tài sản - thửa đất được chuyển nhượng cho bạn.

    Để giải quyết sự việc này có thể các bên thương lượng với nhau 3 bên thương lượng với nhau và cũng cần phải xác định việc chuyển nhượng cho gia đình bạn được thực hiện trước hay thực hiện sau?

    Đây là vụ việc về tranh chấp quyền sử dụng đất theo nội dung của hợp đồng nên việc giải quyết quan hệ này cần phải có cả 3 bên tham gia là chủ đất, bạn và người nhận chuyển nhượng 3 thửa đất đó.

    Chúc bạn và gia đình mạnh khỏe, sớm giải quyết được sự việc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #356735   15/11/2014

    impptv
    impptv

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2008
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật sư rất nhiều vì đã giải thích rõ giúp chúng tôi. Tuy nhiên, luật sư nói "cần phải xác định việc chuyển nhượng cho gia đình bạn được thực hiện trước hay thực hiện sau", vậy việc xác định như vậy có tác dụng gì ạ?

    Thực ra thì 03 thửa đất kia đã chuyển qua nhiều chủ, nhưng nguồn gốc chính thì là từ người chuyển nhượng đất cho chúng tôi và 3 thửa này đã được mua bán trước chúng tôi. Họ nói đã mua năm 2007 và đã sang mấy chủ rồi, đến người chủ mới này là mới mua năm 2014 này.

    Rất mong nhận được sự làm rõ thêm của luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #357225   18/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Việc xác định thời điểm chuyển nhượng, trước hoặc sau để xác định việc nhầm lẫn đối tượng chuyển nhượng, cũng như xác định thời hiệu để thực hiện các phương thức giải quyết sự việc.

    Với các thông tin bạn bổ sung thì trường hợp này hợp đồng của bạn và những người có liên quan có nguy cơ rơi vào trường hợp bị vô hiệu do bị nhầm lẫn, được quy định tại các điều 131, Điều 136, Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005

    Điều 131. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

    Khi một bên có lỗi vô ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch dân sự mà xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu bên kia thay đổi nội dung của giao dịch đó, nếu bên kia không chấp nhận thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu.

    Trong trường hợp một bên do lỗi cố ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch thì được giải quyết theo quy định tại Điều 132 của Bộ luật này.

    Điều 136. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

    1. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.

    2. Đối với các giao dịch dân sự được quy định tại Điều 128 và Điều 129 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

    Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

    1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    Đó là các căn cứ bạn có thể viện dẫn trong quá trình giải quyết vụ việc nếu các bên không thể thỏa thuận việc giải quyết. Tuy vậy trường hợp bạn nêu là rất hy hữu ít khi xảy ra trên thực tế vì đất đai được cơ quan chức năng quản lý, theo dõi rất chặt chẽ.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-