chuyển nhượng hợp đồng nhà

Chủ đề   RSS   
  • #295395 05/11/2013

    toc_xanh2002

    Male
    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:16/10/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    chuyển nhượng hợp đồng nhà

    Thưa luật sư. 

    Tôi có cho khách hàng thuê nhà với giá tiền là 6 triệu đồng/ tháng. đóng tiền 3 tháng 1 với thời hạn 3 năm nhưng kinh doanh được hơn 3 tháng họ muốn dừng hợp đồng và kiếm người để nhượng hợp đồng thuê nhà.. Tôi đồng ý nhưng khi kiếm được người thuê nhà họ lại cho thuê với giá là 7 triệu đồng/ tháng. hơn 1 triệu so với hợp đồng tôi cho thuê và nói với tôi là hợp đồng giữa tôi với họ còn hơn 2 năm nữa.. giờ họ nhượng cho người khác giá đó thì gia đình tôi phải trả cho họ mỗi tháng 1 triệu ( vị chi là 32 triệu ) như vậy là đúng hay sai.. 

     
    14265 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #295593   05/11/2013

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (832)
    Số điểm: 5874
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 411 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    Chỉ khi hai bên (bạn và bên thuê nhà) có thỏa thuận bằng văn bản nêu rõ bên thuê nhà được quyền nhượng lại quyền thuê nhà và hưởng phần chênh lệch tiền thuê thì họ mới được hưởng phần chênh lệch này.

    Chúc bạn và gia đình sức khỏe, bình an.

    Trân trọng./.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    toc_xanh2002 (09/11/2013)
  • #296524   11/11/2013

    luatdoanhgia
    luatdoanhgia

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2013
    Tổng số bài viết (97)
    Số điểm: 563
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 28 lần


    Việc đúng hay sai quả là phạm trù khá rộng và lý giải theo cách như thế nào cho hợp lý, vấn đề của bạn tôi phân tích từ 2 góc độ khác nhau:

    1. Góc độ pháp lý: Bạn là chủ tài sản, bạn cho người khác thuê và ràng buộc quyền lợi, trách nhiệm về việc cho thuê theo hợp đồng, người đi thuê muốn cho thuê lại phải được bạn đồng ý vì lúc này đã thay đổi người đi thuê, hơn nữa theo quy định tại Điều 496 Bộ luật Dân sự thì:

    Điều 496. Quyền của bên thuê nhà ở

    Bên thuê nhà có các quyền sau đây:

    1. ..

    3. Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

    Do đó bạn có thể từ chối việc người thuê lại thuê nhà của bạn.

    2. Góc độ thực tế: Khi bạn cho thuê nhà điều đầu tiên có lẽ bạn quan tâm là: Giá thuê, thời hạn, mục đích sử dụng, do đó người thuê đã trả tiền thuê cho bạn, nay họ kinh doanh không kiệu quả, họ nhượng lại quyền thuế và họ có sự chênh lệch về giá cả, tôi nghĩ bạn chấp nhận trả tiền chênh lệch này sau khi khấu trừ đi tiền thuế cho thuê nhà đối với phần chênh lệch cũng là hợp lý, và việc hoàn trả lại theo đúng kỳ thanh toán của người thuê, như thế vẫn bảo đảm được tất cả các quyền lợi của bạn, quyền lợi của người thuê và người thuê lại.

    Giả sử bạn không đồng ý thì họ bằng cách này, cách khác họ vẫn thực hiện được việc cho thuê lại: Ví dụ như: Ủy quyền quản lý, sử dụng chẳng hạn...

    Chúc bạn có cách xử lý tốt nhất.

    www.luatdoanhgia.vn

    Luật sư Đỗ Thị Thu Hương

    Văn phòng Luật sư Doanh Gia - 0904.779997

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatdoanhgia vì bài viết hữu ích
    toc_xanh2002 (15/06/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Hotline: 0916162618

Website: www.luattienphong.vn - www.luattienphong.net