Chuyển nhượng đất cho nhà đầu tư

Chủ đề   RSS   
  • #522094 29/06/2019

    smoon

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/06/2019
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Chuyển nhượng đất cho nhà đầu tư

    Chào mn. Tôi có vấn đề pháp lý phát sinh mong được giải đáp như sau:

    Công ty tôi cho nhà đầu tư A thuê đất. Hiện các nghĩa vụ về đất đai với ngân sách, Công ty tôi đã thực hiện xong và đã bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Nhà đầu tư A và nhà đầu tư A đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư để triển khai dự án.

    Tuy nhiên do nhà đầu tư A gặp khó khăn về vốn nên muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho nhà đầu tư B.

    VẬy trong trường hợp này, việc chuyển nhượng trên có thực hiện được hay ko?

    (Nhà đầu tư A và Nhà đầu tư B đều là doanh nghiệp FDI)

     
    721 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn smoon vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/06/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #522140   29/06/2019

    Chào anh,

    Theo Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013 có quy định:

    “Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm”.

     Bên cạnh đó tại Điều 183 Luật Đất đai 2013:

    "Điều 183. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam

    ...

    2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

    a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

    b) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước cho thuê đất theo đúng mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại;

    c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này;

    d) Cho thuê nhà ở trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.

    3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

    a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này

    b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

    c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

    d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn sử dụng đất;

    đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn sử dụng đất."

    Theo đó, đối với doanh nghiệp FDI thì muốn cho thuê lại đất thì đất đó phải là đất thuê trả tiền một lần mới được. Nếu công ty anh cho công ty A thuê trả tiền hằng năm thì công ty A không thể cho công ty B thuê lại quyền sử dụng đất anh nhé.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thuongkp2708 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (01/07/2019)