chuyển nhượng đất

Chủ đề   RSS   
  • #321484 05/05/2014

    pelun92

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    chuyển nhượng đất

    Năm 2001, gia đình tôi có mua một mảnh đất ở Vĩnh Tuy, nhưng khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì người đứng tên trên sổ đỏ đã mất. Gia đình tôi ký hợp đồng với vợ và các con của người đó. Trong hợp đồng chuyển nhượng có đủ chữ ký của những người có liên quan, và có xác nhận của UBND xã.

    Nay gia đình tôi muốn thực hiện việc sang tên sổ đỏ thì cần những thủ tục, giấy tờ gì.

    Mong các luật sư tư vấn giúp cho! Xin cảm ơn!

     
    3966 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #321512   05/05/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1266 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Thứ nhất, Với thông tin: “Người đứng tên trên sổ đỏ đã mất..”,

    Giải sử trường hợp: mảnh đất bán là thuộc quyền sở hữu của người đã mất, người đó không để lại di chúc.  Như vậy người vợ và các con sẽ đồng hưởng di sản thừa kế về quyền sở hữu quyền sử dụng đất. Muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này phải có sự đồng ý của tất cả người có đồng quyền sử hữu . Trước đó cần chuyển tên trong sổ đó từ tên của người đã mất sang tên của vợ và các con, thì phải làm các thủ tục như sau :

    + Liên hệ với Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế;

    + Làm thủ tục khai tử tại Tư pháp xã (phường, thị trấn);

    + Tổ chức cuộc họp gia đình, với điều kiện tất cả các thành viên trong gia đình (trừ những người con dưới 14 tuổi hoặc mất NLHV dân sự thì cần có người đại diện ký vào văn bản) phải ký tên vào Biên bản họp gia đình, đồng ý để cử người đại diện  đứng tên chủ sở hữu trong sổ đỏ với sự nhất trí của những người đồng quyền sử hữu đất.

    + Sau đó người đại diện đem sổ đỏ, bản sao giấy Chứng tử, Biên bản họp, bản phô tô sổ hộ khẩu và CMND của mình đến UBND xã (phường, thị trấn) làm thủ tục sang tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Thứ hai, sau khi hoàn thành thủ tục sang tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên thì gia đình bạn và vợ, con của người đã mất  thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành!

    Một vài trao đổi, mong rằng góp ý phần giải quyết của bạn!

    Thân ái!

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    admin (06/05/2014) pelun92 (13/05/2014)
  • #321528   05/05/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


     

    pelun92 viết:

     

    Năm 2001, gia đình tôi có mua một mảnh đất ở Vĩnh Tuy, nhưng khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì người đứng tên trên sổ đỏ đã mất. Gia đình tôi ký hợp đồng với vợ và các con của người đó. Trong hợp đồng chuyển nhượng có đủ chữ ký của những người có liên quan, và có xác nhận của UBND xã.

    Nay gia đình tôi muốn thực hiện việc sang tên sổ đỏ thì cần những thủ tục, giấy tờ gì.

    Mong các luật sư tư vấn giúp cho! Xin cảm ơn!

     

     

    Chào bạn.

    Việc chuyễn nhượng đất của gia đình bạn từ năm 2001, trước ngày 1/7/2004 nên đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hửu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

    Bạn cần làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hửu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

    Hồ sơ kèm theo :

    -Đơn xin cấp giấy chứng nhận ( mẩu mua tại UBND xã hoặc huyện).

    -Tường trình nguồn gốc nhà đất (nt)

    -Chứng nhận số nhà (trường hợp bạn chưa có hộ khẩu tại nơi có đất và đất là đất ở)

    -HĐ chuyễn nhượng

    -Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ cũ (nếu có)

    -Bản vẽ hiện trạng

    -CMND, HK (bản sao)

    Nếu xét thấy đất của bạn đang sử dụng là phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp thì UBND xã sẽ xác nhận cho bạn, để nộp lên huyện (văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) xem xét cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn.

    Nếu khi mua là đất nông nghiệp, nay bạn đã chuyễn sang đất ở thì gia đình bạn phải nộp "tiền sử dụng đất" là 50% giá đất theo bảng giá đất của UBND thành phố, tỉnh đối với diện tích đất trong hạn mức (hạn mức tùy từng quận, huyện). Nếu vẫn là đất nông nghiệp thì không phải đóng tiền sử dụng đất 

     

     

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 06/05/2014 12:23:54 CH Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 05/05/2014 12:35:28 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    admin (06/05/2014) pelun92 (06/05/2014)