DanLuat 2015

chuyển nhượng căn hộ chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #362068 10/12/2014

    vuthevy

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chuyển nhượng căn hộ chung cư

    Xin luật sư cho hỏi: Tôi đang định mua lại 1 căn chung cư ( chưa bàn giao nhà )...hợp đồng người mua trước đã ký với chủ đầu tư là 1 tỷ 800 triệu... nay tôi ký với người mua trước văn bản chuyển nhượng hợp đồng...tôi mua lại của người mua trước cũng giá 1 tỷ 800 triệu ( tôi phải chịu hết tất cả chi phí liên quan đến thuế nếu phát sinh ).... Xin luật sư giúp tôi xem tôi phải có đóng thuế tncn va phí trước bạ không....
     
    4868 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #362094   10/12/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 746 lần
    Lawyer

    Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo thông tư 16 thì bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân thì Công ty mới sang tên hợp đồng cho bạn được.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #365602   30/12/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    • Trình tự thủ tục, thời hạn giải quyết, các loại thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng căn hộ chung cư :

    • I. Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ)

      Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà;

      Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

      Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí);

      Bước 4: Nhân giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

      II. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm:

      1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);

      2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);

      3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);

      4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);

      5. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính);

      6. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).

      3. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí) (Áp dụng từ ngày 01/7/2013 Ngày Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực)

      3.1 Lệ phí:

      Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

      3.2 Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

      Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

      Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

      Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mưa. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

      Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua

      Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

      Lưu ý: Quý khách được miễn thuế thu nhập cá nhân trong các trường hợp sau đây (xem tại đây)

      Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-