DanLuat 2015

Chuyển nhượng BĐS: Sẽ tính thuế 2% trên giá trị hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #112214 21/06/2011

    tranthibichvan_tax06
    Top 25
    Female
    Dân Luật bậc 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2010
    Tổng số bài viết (3405)
    Số điểm: 87819
    Cảm ơn: 1341
    Được cảm ơn 2723 lần


    Chuyển nhượng BĐS: Sẽ tính thuế 2% trên giá trị hợp đồng

    Ngày 20-6, Bộ Tài chính cho biết trong tuần này sẽ có thông tư gỡ vướng về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS).
    Hiện nay, thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS có hai phương pháp thu: trường hợp không có đủ chứng từ, hóa đơn chứng minh thì áp dụng mức 2% giá chuyển nhượng BĐS. Nếu có đủ hóa đơn, chứng từ thì đóng thuế 25% trên tổng giá trị chuyển nhượng trừ giá mua BĐS và các chi phí liên quan.
    Trong trường hợp giá chuyển nhượng BĐS kê khai trong hợp đồng không sát thực tế, cơ quan thuế phải đi đối chiếu với giá sàn giao dịch để ấn định giá chuyển nhượng sát với giá thị trường. Một lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết vướng mắc hiện nay là các sàn giao dịch không hợp tác với cơ quan thuế, không đưa ra giá sàn. Do vậy, cơ quan thuế băn khoăn không biết tính thuế theo giá nào. Đây cũng là lý do mà nhiều hợp đồng chuyển nhượng BĐS bị ách lại.
    Để giải quyết vướng mắc trên, Bộ Tài chính dự kiến sẽ thống nhất một mức thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng BĐS. Trường hợp giá kê khai trong hợp đồng thấp hơn giá UBND cấp tỉnh công bố hằng năm thì sẽ lấy giá quy định để áp mức thuế 2%.
    Được biết trong tuần này, Bộ Tài chính cũng sẽ ban hành thông tư về nâng mức thu nhập vãng lai từ 500.000 đồng lên 1 triệu đồng mới bị khấu trừ thuế TNCN.
    Theo một nguồn tin riêng, hôm nay (21-6), một số bộ, ngành như Bộ Tài chính, Bộ LĐ-TB&XH, Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam… sẽ báo cáo với Ban Bí thư Trung ương Đảng về chính sách an sinh xã hội trong bối cảnh lạm phát tăng cao. Được biết tại cuộc họp này, Bộ Tài chính sẽ trình phương án miễn thuế TNCN đối với người làm công ăn lương trong khi chờ sửa Luật Thuế TNCN. Ba đối tượng được đề xuất miễn thuế TNCN gồm: không có người phụ thuộc và thu nhập từ 5 triệu đồng/tháng trở xuống; có một người phụ thuộc và thu nhập không quá 6,6 triệu đồng/tháng; có hai người phụ thuộc và thu nhập không quá 8,2 triệu đồng/tháng.
    LÊ THANH
    phapluat

    Cung cấp dịch vụ Đào tạo kế toán trưởng, dịch vụ tư vấn thuế, dịch vụ Setup hệ thống kế toán cho DN

    Dịch vụ soát xét hóa đơn, chứng từ, sổ sách trước khi Quyết toán thuế.

    Liên hệ: Ms Vân 0969.790.185/ Zalo: 0969.790.185/ Skype:van_kttc

     
    7772 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #113672   27/06/2011

    hienlkd
    hienlkd
    Top 500
    Female


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2010
    Tổng số bài viết (203)
    Số điểm: 2143
    Cảm ơn: 43
    Được cảm ơn 65 lần


    Em thấy thực tế giá các bên ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế, nhưng hầu như hiếm khi thấp hơn khung giá đất do nhà nước ban hành. Chỉnh đi chỉnh lại bao nhiêu lần, cuối cùng bài toán thất thu thuế trong chuyển nhượng BĐS vẫn cứ không được giải quyết, nhưng mà tiền thuế dân đóng để nuôi các vị làm luật nì thì vẫn cứ đội nón ra đi đều đều.hức..Thương dân mình và thương thân mình ế
     
    Báo quản trị |  
  • #119643   24/07/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    theo tôi nghĩ rằng vẫn nên giữ 2 mức cũ là 25% và 2%. 2 mức này sẽ kipf kẹp lẫn nhau tránh tình trạng thất thu của nhà nước. Tuy tôi biết hiện nay vẫn có tình trạng lách sang 2% nhưng chúng ta có cơ chế truy thu thuế nên có thể hạn chế được tình trạng thất thu.
    Chẳng hạn, nếu người mua và người bán thỏa thuận mức giá thấp để tính 2% thì trong trường trường này nếu vẫn dùng cơ chế 25% cũ người mua sẽ khó chấp nhận mức giá đó.
    Một vài nhận định

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
  • #123245   11/08/2011

    Quangnguyenvt
    Quangnguyenvt

    Male
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    theo tôi thì giá trị ảo trên hợp đồng luôn không thấp hơn khung giá đất do nhà nước ban hành nhưng lại không đúng với giá trị thực tế của nó. Đây là 1 khe hở để lách thuế. Luật mình luôn thấy chỉ nói chung chung
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-