DanLuat 2015

chuyển nhượng

Chủ đề   RSS   
  • #294308 30/10/2013

    khuongqla52

    Sơ sinh

    Lào Cai, Việt Nam
    Tham gia:08/05/2013
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 275
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    chuyển nhượng

    Chào luật sư, anh cho em hỏi nhà em được cấp CGN quyền sử dụng đất (nông nghiệp) trên bìa GCN ghi diện tích là 800m2 nhưng trên thực tế nhà em đang sử dụng 1000m2  từ khi được cấp đến nay nhà em sử dụng ổn định không tranh phấp, vậy anh cho em hỏi, Doanh nghiệp muốn mua đất nhà em thì chỉ công nhận phần diện tich ghi như trong bìa đỏ là 800m2 có đúng không, em muốn chuyển nhượng phần diện tích tăng thêm (không tranh phấp với các hộ liền kề có được không), mong luật sư sớm cho em câu trả lời, Xin chân thành cảm ơn

     
    3907 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #294547   31/10/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    e phải xin đăng ký cập nhật phần diện tích tăng thêm

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #294560   31/10/2013

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    Diện tích đất thực tế của nhà bạn hiện nay đang nhiều hơn diện tích đất được cấp trên Giấy chứng nhận nhưng chưa rõ rơi vào trường hợp nào trong 3 trường hợp dưới đây:

    (1) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;

    (2) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

    (3) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì xử lý theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 14 hoặc khoản 2 Điều 15 Nghị định 84/2007/NĐ-CP.

    Nhưng, về cơ bản nhà nước sẽ xem xét công nhận quyền sử dụng đất cho nhà bạn đối với phần diện tích chênh lệch trừ khi phần này: (1) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai; (2) Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý; (3)Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;(3) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;(4) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.."

    Bạn đối chiếu với trường hợp của mình để có thể lựa chọn phương án có thể xin cấp Giấy chứng nhận điều chỉnh diện tích đất trước khi chuyển nhượng cho doanh nghiệp hoặc đàm phán với doanh nghiệp chuyển nhượng toàn bộ phần diện tích hiện nhà bạn đang sử dụng cho họ để họ tự đi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích nhiều hơn này.

     

    Trân trọng./.

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    Phamlawyer (01/11/2013)
  • #352799   28/10/2014

    VNS_LuisII
    VNS_LuisII

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư, Anh cho em hỏi vào năm 2009 nhà nước có trưng dụng đất em làm đường nối vào khu dân cư, đường nối này hầu hết là nằm trên đất nhà em, có 1 đoạn ngang qua ao cá và đã chia cắt mãnh đất của em thành 2 mãnh nằm 2 bên của đường. Khi trưng dụng thì nhà nước có đền bù cho nhà em và tách sổ đỏ nhà em thành 2 sổ đỏ: 1 sổ đỏ là đất vườn tạp (khoảng 450m2) và 1 sổ đỏ là đất vườn tạp, ao hồ và thổ cư( nhà em đang ở) tổng cộng khỏang 1000m2, ao cá thì đã lắp lại hoàn toàn tại thời điểm đó. Bây giờ do kinh tế gia đình khó khăn và mãnh đất vườn đó thì không thề trông trọt hay chăn nuôi gì  để có thu nhập do điều kiện gần khu dân cư và rất khó kiểm soát nên nhà em muốn tách từng thửa để bán: 1 thửa khoảng 120 m2 (ngang 5 dài 24m).

    Em muốn hỏi là: 1. nếu tách ra từng thửa như thế mình có thể tách từng thửa (ngang 5m dài 24m) đất vườn hay không rồi sao đó khách hàng nào mua thì mình tiến hành lên thổ cư cho họ ( khoảng 80 m2 hay bắt buộc lên hết đất là khoảng 120 m2). Do chiều dài đất em là 24m nến nếu bán thì phải bán đứt đuôi.

    2. bắt buộc lên thổ cư rồi mới được tiến hành tách thửa cho khách.

    3. Nếu khách muốn mua là 120m2 mà khách không muốn lên hết thổ cư mà chỉ muốn lên thổ cư là 80m2 thì có được tách thửa hay không.

    Rất mong được sự phản hồi của Luật Sư, Chân thành cảm ơn.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #353963   03/11/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    e vui lòng liên hệ phòng tài nguey6n để hỏi về thủ tục và điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa nhé

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-