Chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #225195 09/11/2012

    camly2911991

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/11/2012
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 245
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp sổ đỏ

    chào luật sư

    em có một câu hỏi như sau:

    Tháng 8.2004 bố em có mua một miếng đất có diện tích 60m2 ở xã Nhị Bình TPHCM và đến phòng quản lý nhà đất xã Nhị Bình xin làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp sổ đỏ thì được trả lời là diện tích dưới 100m2 thì không làm sổ đỏ được.

    Như vậy có đúng không?

    Bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?

    bố em phải làm gì để hợp thức hóa được mảnh đất trên?

    Em rất mong được luật sư tư vấn. Em cảm ơn!

     
    9793 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #225379   10/11/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1144 lần


    Chào bạn! Vấn đề diện tích đất tối thiểu bao nhiêu m2 thì ngoài quy định về Luật đất đai bạn cần xem xét quy định của từng địa phương, từng tỉnh quy định diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quy định, quy hoạch chung đối với quỹ đất của từng địa phương!!!

    Trân trọng!!!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    camly2911991 (11/11/2012)
  • #225423   10/11/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Tôi xin góp ý cho bạn như sau:

    1/ Việc trả lời đúng hay không?

    Theo thông tin sơ bộ bạn cung cấp thì tôi chưa trả lời chính xác được vì bạn chưa cung cấp đầy đủ thông tin như: đất nhà bạn là đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ chưa, nếu đã được cấp thì loại đất gì, ba bạn đã đứng tên trên giấy chứng nhận chưa. Nếu chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì hình thức mua bán của ba bạn là giấy tờ mua bán tay thì thời điểm mua bán ghi trên giấy đó ... (còn phụ thuộc một vài yếu tố về quy hoạch sử dụng đất của địa phương)

    2/ Không có quy định diện tích bao nhiêu thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc trả lời như vậy là không đúng. Tuy nhiên tại Tp.HCM một số quận huyện có quy định chỉ cho chuyển mục đích toàn bộ thửa đất chứ không cho chuyển mục đích một phần là có, có nghĩa nếu bạn có 500m2 đất nông nghiệp thì nếu bạn muốn chuyển mục đích thành đất ở thì bạn chỉ có thể chuyển toàn bộ diện tích 500m2 chứ không cho chuyển một phần

    3/ Ba bạn cần làm gì?

    Cần liên hệ với cán bộ chuyên môn về đất đai của phường xã để được tư vấn cụ thể, bây giờ các cán bộ xã đa phần rất nhiệt tình hướng dẫn người dân.

    Bạn hay tường trình kỹ về nguồn gốc mua bán chuyển nhượng miếng đất nhà bạn tôi sẽ tư vấn thêm cho bạn cụ thể hơn. Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    camly2911991 (11/11/2012)
  • #225627   11/11/2012

    camly2911991
    camly2911991

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/11/2012
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 245
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 0 lần


    đất ba mình mua là đất nông nghiệp chưa được cấp sổ đỏ. Nhưng khi chuyển nhượng đất, ba mình và người bán đã ra phường chứng thực hợp đồng. Ba mình muốn chuyển toàn bộ số đất trên sang đất ở. Như vậy ba mình có dược cấp sổ đỏ và chuyển mục đích sử dụng không? 

    Mong bạn tư vấn thêm

    Cảm ơn bạn

    Chúc bạn luôn khỏe,hạnh phúc

     
    Báo quản trị |  
  • #225682   11/11/2012

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (641)
    Số điểm: 4723
    Cảm ơn: 158
    Được cảm ơn 236 lần


    Trùi ạ, bạn đưa câu hỏi làm mình phải lên Google để search xem xã Nhị bình TPHCM là ở huyện nào. Nếu G đúng thì nó ở Hóc Môn phải ko bạn. Miếng đất mà bố bạn mua bắt buộc phải nhờ chủ cũ làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất trước, tuy nhiên khi đã thành đất ở rồi mà diện tích chỉ có 60m2 thì đúng là không đủ điều kiện tách thửa cho bố bạn đâu nhé

    Xem quyết định tại đây:

    (http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Quyet-dinh-19-2009-QD-UBND-quy-dinh-ve-dien-tich-dat-toi-thieu-sau-khi-tach-thua/85571/noi-dung.aspx)

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NgoThuyKhanh vì bài viết hữu ích
    camly2911991 (27/11/2012)
  • #225788   12/11/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Bạn cần cho mình biết ngày tháng năm ghi trên giấy tờ mua bán của ba bạn; huyện hóc môn có bản đồ địa chính đo vẽ năm 2004-2005 thửa đất nhà bạn là thửa đất riêng hay vẫn chung với chủ cũ (cái này phải tới UBND xã hỏi cán bộ nhà đất mới biết được). Việc tư vấn cụ thể cần khá nhiều yếu tố, tôi xin góp ý thêm với bạn như sau:

    - Nếu theo tài liệu bản đồ địa chính xã Nhị Bình đo vẽ năm 2004-2005 đã thể hiện thửa đất nhà bạn mua là riêng biệt, tên chủ sử dụng là ba bạn và ngày tháng năm ghi trên giấy tờ chuyển nhượng của bạn là trước ngày 1/7/2004 (ngày luật đất đai năm 2003 có hiệu lực) thì xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho ba bạn là không vấn đề gì (trừ trường hợp đất thuộc quy hoạch đã có quyết định thu hồi đất). Còn việc chuyển mục đích thì tùy thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của địa phương tại khu vực trên, việc này có thể hỏi trực tiếp cán bộ xã hoặc văn phòng đăng ký QSDĐ huyện.

    - Nếu theo tài liệu bản đồ địa chính xã Nhị Bình đo vẽ năm 2004-2005 mà thể hiện thửa đất nhà bạn mua thuộc chung với thửa đất của chủ cũ thì ba bạn không đủ điều kiện để đứng tên xin cấp GCN cũng như xin tách thửa (như tư vấn của bạn NgoThuyKhanh).

    (Ghi chú: bản đồ địa chính đo vẽ năm 2004-2005 là bản đồ địa chính, trong đó thể hiện rõ thông tin của từng thửa đất về diện tích, loại đất, chủ sử dụng. Là căn cứ để UBND phường xã quản lý đất đai của địa phương mình và thực hiện các thu tục về đất đai)

    Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    camly2911991 (27/11/2012)