DanLuat 2015

chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức

Chủ đề   RSS   
  • #394519 30/07/2015

    tranthangquan

    Chồi

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2015
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1015
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức

    Luật sư có thể tư vấn giúp tôi trường hợp này được ko a.
      - tôi có mảnh đất 1421 m2 trong đó có 523 m2 đất ở (mua từ năm 2006 do thôn bán trái thẩm quyền)  còn lại là đất vườn. Hiện mảnh đất này chưa được cấp sổ đỏ. 
      - Hiện tại nếu tôi làm sổ đỏ thì tôi sẽ được công nhận 300m2 đất ở còn lại là đất vườn.
    Tôi xin hỏi luật sư
       - Tôi muốn chuyển toàn bộ diện tích đất trên thành đất ở được không.
       - Nếu muốn chuyển toàn bộ diện tích đất trên sang đất ở thì tôi có phải xin cấp sổ đỏ cho 300 m2 đất thổ cư được công nhận trước không hay tôi được chuyển luôn 1421 m2 đất luôn
      -Tôi ở Bắc Ninh, mọi chi phí tôi đều có thể chi chả miễn sao chuyển được nhanh nhất mong các luật sư tư vấn.
    Cập nhật bởi tranthangquan ngày 30/07/2015 10:29:57 CH
     
    10493 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #394652   31/07/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Theo như bạn trình bày thì trong tổng diện tích đất của bạn hiện nay là 1421m2 thì bạn có 523m2 là đất ở. Diện tích đất ở này là do bạn tự nhìn nhận chứ chưa phải là diện tích đất ở (đất thổ cư) đã được công nhận vì đất của bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Hiện nay, tại các địa phương không phải là đô thị thì luôn có hạn mức đất thổ cư do UBND tỉnh quy định phù hợp trong từng giai đoạn. Vì thế, nếu địa phương bạn quy định hạn mức đất thổ cư cho mỗi hộ gia đình là 300m2 thì bạn không thể đề nghị vượt quá quy định này vì phải đảm bảo tính hài hòa trong sử dụng đất và quy hoạch của từng địa phương. 

    Vì thế, theo ý kiến của luật sư thì bạn nên liên hệ cơ quan tài nguyên và môi trường địa phương bạn để có câu trả lời cụ thể.

    Thân chào

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #394797   02/08/2015

    tranthangquan
    tranthangquan

    Chồi

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2015
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1015
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    xin hỏi luật sư :

    Nếu chuyển được toàn bộ diện tích đất trên sang đất ở thì tôi có phải xin cấp sổ đỏ cho 300 m2 đất thổ cư trước không hay tôi được chuyển luôn 1421 m2 đất 

     
    Báo quản trị |  
  • #394962   03/08/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Nếu được giải quyết chuyển toàn bộ thì sẽ giải quyết cấp một lần

    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #394990   04/08/2015

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi đã được các Luật sư tư vấn, Luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn bổ sung cho bạn như sau: 

    1, Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

    Luật Đất đai quy định tại Điều 52, nếu người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất mà nhu cầu này phù hợp với  kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện thì nhà nước sẽ cho phép người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất.

    2, Thời điểm thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

    Căn cứ hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 6, Thông tư 30/2014/TT – BTNMT theo đó, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như vậy được hiểu, cần phải kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong mới thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng.

    Do vậy, bạn kê khai hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đối với toàn bộ diện tích đất, sau đó thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sau và điều kiện để hồ sơ chuyển đổi mục đích được chấp thuận là phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được UBND cấp huyện thông qua.

    Khi thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, theo Điều 109, Luật Đất đai 2013, bạn sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, cụ thể là nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất ở và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ thực hiện, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc 1900 2118 để được trợ giúp. 

    Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

    Trân trọng./. 

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #395103   04/08/2015

    tranthangquan
    tranthangquan

    Chồi

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2015
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1015
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn luật sư.

    Như vậy là nếu đc đồng ý chuyển mục đích sử dụng cho diện tích trên thì có cần phải cấp GCN cho 300 m2 đất thổ cư trước ko, hay được cấp luôn ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #395451   06/08/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Nếu đã được cấp giấy thì sẽ được điều chỉnh cập nhật lại. Nếu chưa được cấp giấy tờ sẽ được cấp luôn một lần

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #395457   06/08/2015

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như chúng tôi đã tư vấn, Điều 6, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quy định: hồ sơ chuyển đổi mục đích phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như vậy, hiểu rằng bạn cần thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiện thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

    Trân trọng./.

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #395488   07/08/2015

    tranthangquan
    tranthangquan

    Chồi

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2015
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1015
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn các luật sư:

      Như luật sư NguyenNhatTuan tư vấn thì trường hợp này không cần cấp giấy chứng nhận mà được cấp cả luôn

      Luật sư daoLienluatsu tư vấn theo thông tư 30/2014/btnmt thì phải được câp giấy chứng nhận cho 300 m2 đất thổ cư rồi mới chuyển số diện tích còn lại

      Vật các luật sư có thể giải thích và tư vấn cụ thể hơn đucợ không ạ. 

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-