Chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #450229 23/03/2017

    Dongnhu251014

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển mục đích sử dụng đất

    Chào Luật Sư! Em định mua một thửa đất 300m2 với tổng diện tích của Giấy chứng nhận là 2.281,7m2 và giấy CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT có ghi: "Mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm" và "Thời hạn sử dụng đất: 50 năm" thuộc khu vực Khu Kim Sơn, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai.


    Luật Sư cho em hỏi những vấn đề sau đây: 

    + Thời hạn sử dụng đất: 50 năm có nghĩa là gì? Và sau thời hạn đó thửa đất được xử lý như thế nào?

    + Với diện tích 300m2 và loại đất Trồng cây lâu năm thì có thể tách sổ được không? (Vì theo Điều 5 của Quyết định 25/2016/QĐ-UBND ngày 20/4/2016 thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa với đất nông nghiệp là 500m2).

    + Trường hợp nếu không tách thửa được thì có thể chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư của diện tích 300m2 này sau đó tách thửa có được không?

    + Phải đóng phí là bao nhiêu để có thể chuyển lên đất thổ cư cho 1m2 

    + Phải đến đâu để làm thủ tục? Thời gian quy định của pháp luật thì phải mất bao lâu thì có thể chuyển hoàn tất? 

    Em xin Cảm ơn Luật Sư! mong nhận được câu trả lời!

     

     
    3989 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #450340   25/03/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    1/- Thời hạn sử dụng đất 50 năm có nghĩa là Nhà nước giao đất cho người sử dụng đất được sử dụng đất đó trong 50 năm, khi hết thời hạn này, theo qui định hiện nay là được gia hạn thời hạn sử dụng tiếp. Tôi nghĩ sau này cũng vậy thôi vì nếu hết thời hạn mà Nhà nước thu hồi đất thì cả xã hội sẽ bất ổn.

    2/- Nếu không đủ diện tích tối thiểu để được tách thửa thì không tách sổ được, bởi không nơi nào công chứng, chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nhỏ hơn diện tích tối thiểu, trừ khi bạn có giấy tờ cho phép tách thửa để nhập thửa theo qui định tại đoạn 2 khoản 2 điều 3 Quyết định 25/2016/QĐ - UBND của UBND tỉnh Đồng Nai. 

    3/- Việc chuyển mục đích SDĐ từ đất nông nghiệp sang đất ở tùy thuộc vào qui hoạch, kế hoạch SDĐ tại địa phương, nếu phù hợp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cho phép chuyển mục đích SDĐ, chủ cũ phải thực hiện việc chuyển mục đích SDĐ trước khi chuyển nhượng, thời điểm này bạn mua đất nông nghiệp không đủ diện tích tối thiểu bằng giấy tay rồi tự đi xin chuyển mục đích SDĐ là không được.

    4/- Trường hợp được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở thì phải đóng tiền sử dụng đất theo Luật định. Mức đóng bao nhiêu tùy thuộc vào bảng giá đất tại địa phương và quá trình sử dụng đất qua từng giai đoạn của người sử dụng đất nên tôi không thể nói chính xác được. Bạn nên tìm hiểu tại Chi cục Thuế nơi đất tọa lạc (bộ phận tư vấn) sẽ có thông tin chính xác nhất.

    5/- Nếu làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất thì mua hồ sơ và bắt đầu làm thủ tục từ UBND Xã, Phường. Thời gian theo Luật định không lâu lắm nhưng tôi chưa thấy nơi nào thực hiện đúng thời gian này cho nên bạn cứ tính theo thời gian thực tế trung bình khoảng 5 tháng !

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #452991   04/05/2017

    longofs
    longofs
    Top 500
    Male


    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2017
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 1890
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 47 lần


    Mình xin góp ý căn cứ pháp lý của câu trả lời của bạn tại câu hỏi số 3 là điểm d khoản 1 điều 57 Luật đất đai 2013, theo đó chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Mà theo quyết định số 25/2016/QĐ-UBND nói trên thì với 300m2 bạn không đủ điều kiện để tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất sau đó chuyển nhượng được rồi.

     
    Báo quản trị |