DanLuat 2015

Chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #326739 05/06/2014

    trannam087

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển mục đích sử dụng đất

    Chào Luật sư!

    Em hiện ở tại Xã Điện Nam Bắc, huyện Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam, nhà em đang sở hữu 1 mảnh đất với diện tích 3.300m2 được Bố em đứng tên, Trong giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thì hiện tại chỉ có 300m2 là đất ở, còn lại là đất vườn. Gia đình em đang có nhu cầu chuyển đổi hoàn toàn diện tích đất vườn thành đất ở. Cách đây vài ngày thì bên địa chính huyện có xuống đo đạc lại mảnh vườn nhà em và có cho gia đình e biết thông tin là mảnh đất nhà e có sau năm 1980 và nếu chuyển đổi mục đích sử dụng thì phải nộp rất nhiều tiền phí  (trước 1980 thì không tốn phí hoặc tốn rất ít) nhưng theo thực tế gia đình em đã sinh sống và có hộ khảu ở đây gần 5 đời (trước cả năm 1950).  Vậy cho em hỏi cơ sở để xác định đất có trước hay sau năm 1980 là như thế nào và Gia đình em cần làm gì để chứng minh rằng mảnh vườn trên thuộc quyền sở hữu của gia đình em trước năm 1980. Em xin cảm ơn!

     

     

     
    3086 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #326866   06/06/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3176)
    Số điểm: 24032
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1250 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này gia đình bạn phải có những giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất của gia đình bạn đã có từ trước năm 1980. Ví dụ như Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, giấy tờ chuyển nhượng đất...

    Trân trọng!

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT NAM LONG VÀ CỘNG SỰ chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    - Tư vấn pháp luật dân sự

    - Tư vấn luật hình sự

    Website: www.luatnamlong.vn

    Địa chỉ : P1107, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 0432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: luatnamlong@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    trannam087 (06/06/2014)
  • #326878   06/06/2014

    Samimutu
    Samimutu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/06/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cho em hỏi với anh ơi, nhà em trên cùng 1 thửa đất có 2 phần 1 phần là đất đã có sổ đỏ còn 1 phần là đất nông nghiệp đã đóng thuế được 13 năm thì liệu phần đất nông nghiệp kia có làm sổ đỏ được không ạ. Cảm ơn anh

     
    Báo quản trị |  
  • #326939   06/06/2014

    Chào Luật Sư!

    Gia đình tôi có mảnh đất 3.000m2 ở Hóc Môn( là đất trồng cây hằng năm). Nay gia đình muốn chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư(phù hợp qui hoạch khu dân cư). Tôi muốn hỏi về thuế đóng khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, vì tôi nghe nói là Nghị định 44/2014/NĐ-CP sắp ban hành(1/7/2014) thì sẽ đóng thuế cao hơn so với cách tính cũ.

    Xin cám ơn

     

     
    Báo quản trị |  
  • #327040   07/06/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3176)
    Số điểm: 24032
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1250 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
     
    Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất có qui định như sau : 
    - Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp; 
     
    - Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao không được công nhận là đất ở hoặc đất nông nghiệp sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
    - Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
     
    -  Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
     
    - Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
     
    - Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.
     
    Như vậy, hiện nay việc áp dụng cách tính thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất vẫn tính theo quy định của nghị định trên.
    Nghị định 44/2014/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày  01 tháng 7 năm 2014 chỉ quy định về cách xác định lại giá đất và điều chỉnh giá đất ...
    Trân trọng!

     

    Cập nhật bởi Ls.NguyenHuyLong ngày 07/06/2014 10:08:56 SA

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT NAM LONG VÀ CỘNG SỰ chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    - Tư vấn pháp luật dân sự

    - Tư vấn luật hình sự

    Website: www.luatnamlong.vn

    Địa chỉ : P1107, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 0432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: luatnamlong@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #327043   07/06/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3176)
    Số điểm: 24032
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1250 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở: Hộ gia đình, cá nhân phải:

    Đơn xin giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất về nhu cầu sử dụng đất đối với trường hợp xin giao đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất hoặc giao đất làm nhà ở .
    - Chấp hành tốt pháp luật đất đai
    - Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

    - Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.

    Trân trọng!

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT NAM LONG VÀ CỘNG SỰ chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    - Tư vấn pháp luật dân sự

    - Tư vấn luật hình sự

    Website: www.luatnamlong.vn

    Địa chỉ : P1107, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 0432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: luatnamlong@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT MINH LONG VÀ CỘNG SỰ

Website: Luatminhlong.com

Địa chỉ : Số 115, ngõ 562, Đường Láng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

Điện thoại: 04 62 54 56 58 - Fax: 04 62 75 54 95 Hotline: 0914 66 86 85

Email: info@luatminhlong.com hoặc luatminhlong@gmail.com

0 Thành viên đang online
-