CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Chủ đề   RSS   
  • #300079 30/11/2013

    THANHANLAWS

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/11/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

    Tôi có 3000m2 đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm ) tại  Trung Lập Thượng Củ CHi, nay tôi chưa có nhà đất , tôi muốn xin chuyển đất làm nhà vườn chuồng phần còn lại dùng làm đất trồng cây có được không và thủ tục và chi phí (đất ở ấp TRUNG HƯNG cách hương lộ 2 là 800m và bờ KÊNH ĐÔNG là 300m về hướng Tây ninh). xin tư vấn giúp.

     
    22888 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #300880   05/12/2013

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn 

    Theo luật đất đai năm 2013:

    Điều 36. Chuyển mục đích sử dụng đất

    Việc chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất quy định tại Điều 13 của Luật này được thực hiện như sau:

    1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

    a) Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản;

    b) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng vào mục đích khác;

    c) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

    d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

    đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

    2. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) hoặc Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất;

     

    - theo quy định tại điều 36, khoản 1, điểm a thì việc chuyễn mục đích sử dụng đất lên đất trồng cây lâu năm phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (phòng TNMT hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện Củ Chi)

    - theo quy định tại điều 36, khoản 2 thì việc chuyễn mục đích sử dụng đất làm “nhà vườn chuồng” thì chỉ phải đăng ký, không phải xin phép.

    Tuy nhiên, việc chuyễn sang chăn nuôi phải đảm bảo quy định về Môi trường thì mới được chấp nhận cho đăng ký.

     

    4. Khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định . . .

    Như vậy các trường hợp bạn nêu không phải đóng tiền (nghĩa vụ tài chính).

    Trân trọng.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #300979   06/12/2013

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1263 lần
    Lawyer

    Chào bạn, trường hợp của bạn mình xin được tư vấn như sau:

    Ngày 29/11/2013, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai 2013, Luật này sẽ có hiệu lực kể từ 01/7/2014. Trong trường hợp này của bạn phải áp dụng  Điều 36 Luật Đất Đai 2004 ( mặc dù về mặt nội dung là như nhau )  

    "Điều 36. Chuyển mục đích sử dụng đất

    Việc chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất quy định tại Điều 13 của Luật này được thực hiện như sau:

    1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

    a) Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản;

    b) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng vào mục đích khác;

    c) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

    d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

    đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

    2. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) hoặc Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất;"

    Theo đó, trường hợp của bạn rơi không rơi vào các trường hợp được nêu trong khoản 1 Điều 36, mà nó rơi vào trường hợp ở khoản 2 Điều 36, tức là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của bạn không thuộc những quy định tại khoản 1 Điều 36 . Do đó bạn không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chỉ phải đăng ký với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã nơi có đất.

    Về nghĩa vụ tài chính, tại Điều 36 Luật đất đai 2004 cũng quy định tại khoản 4 như sau:

    “1…

      2…

      3…

      4. Khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định sau đây:

    a) Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất;

    b) Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi giá trị quyền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng tính theo giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất;

    c) Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi tiền sử dụng đất theo loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

    d) Trả tiền thuê đất theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp người sử dụng đất lựa chọn hình thức thuê đất;

    đ) Việc tính giá trị quyền sử dụng đất được áp dụng chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

    Trường hợp của bạn không rơi vào bất cứ trường hợp nào trong các trường hợp đã được nêu tại khoản 1 và khoản 4 Điều 36. Nên không phải thực hiện bất kỳ nghĩa vụ tài chính nào.

    Thân chào bạn ! 

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    hadong92 (31/12/2013)
  • #326565   04/06/2014

    luật sư cho tôi hỏi: Nhà tôi có 1 mảnh đất lúa, đã có GCNQSDĐ, có phù hợp với quy hoạch chuyển sang đất ở. Năm 2013 gia đình đi làm thủ tục chuyển mục đích sdd thì có đc trả lời là đất lúa chuyển mục đích thì phải báo cáo thủ tướng CP theo nghị định 42/NĐ-CP nên không chuyển cho gia đình tôi. xin hỏi như vậy có đúng k? Chẳng lẽ xin chuyển 100 m2 đất lúa cũng phải báo cáo như vậy cơ ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #326686   05/06/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1263 lần
    Lawyer

    Chào bạn onmjtluv!
    Vấn đề bạn hỏi được quy định tại Điều 5 Nghị định 42/2012/NĐ-CP, Nghị định về quản lý, sử dụng đất trồng lúa:
    Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa  sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp 
    - Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng;
    - Phải có phương án sử dụng đất tiết kiệm tối đa, thể hiện trong thuyết minh tổng thể của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;
    Thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất lúa khác:
    a) Hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đất lúa khác sang trồng cây hàng năm phải báo cáo Ủy ban nhân dân cấp xã;
    b) Ngoài trường hợp quy định tại Điểm a, khi chuyển đất lúa khác sang sử dụng vào mục đích khác, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn xem xét, trình Thủ tướng Chính phủ cho phép trước khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất.
    Như vậy câu trả lời của cơ quan trên là đúng. Tuy nhiên để làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất gia đình bạn chỉ cần làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện sau đó các vấn đề còn lại là việc của cơ quan nhà nước, hồ sơ bao gồm:
    - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
      - Bản sao hộ khẩu thường trú có chứng thực hoặc bản photo thì phải mang theo bản chính để đối chiếu;
      - Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo bản đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng;
      - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực);
    Trân trọng!

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #355661   11/11/2014

    Tôi cũng đang vướn điều này.

    Xin xác nhận lại. Một phần Nội dung câu hỏi là chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm. 

    Luật đấi đai đã thay đổi, không thể áp dụng Điều 36 Luật đất đai 2003.

    Theo Điều 57 luật đất đai 2013 quy định: Chuyển mục đích sử dụng đất

    1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

    a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

    b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

    c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

    d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

    đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

    e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

    g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

    Và không quy định thêm các trường hợp chuyển mục đích không phải xin phép hoặc chuyển mục đích phải đăng ký.

    Ngoài ra  Quyết định số 1839/QĐ-BTNMT ngày 27 tháng 8 năm 2014  của Bộ tài nguyên và Môi trường  Về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng không có trình tự thủ tục chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm.

    Như vậy theo luật mới, chưa xác định được việc chuyển mục đích từ đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm, có phải làm thủ tục gì không? hay cứ tự nhiên chuyển?

     
    Báo quản trị |  
  • #356244   13/11/2014

    [quote=onmjtluv]

    luật sư cho tôi hỏi: Nhà tôi có 1 mảnh đất lúa, đã có GCNQSDĐ, có phù hợp với quy hoạch chuyển sang đất ở. Năm 2013 gia đình đi làm thủ tục chuyển mục đích sdd thì có đc trả lời là đất lúa chuyển mục đích thì phải báo cáo thủ tướng CP theo nghị định 42/NĐ-CP nên không chuyển cho gia đình tôi. xin hỏi như vậy có đúng k? Chẳng lẽ xin chuyển 100 m2 đất lúa cũng phải báo cáo như vậy cơ ạ?

    [/quote

    Theo quy định Khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai 2013 quy định "1. Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:

    a) Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;

    b) Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụngườường

    Như vậy, Trường hợp của bạn chỉ chuyển 100m2 đất trồng lúa nên chỉ cần thông qua HĐND tỉnh.

    Căn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013 thì khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Do đó, KHu đất nhà bạn có phù hợp với quy hoạch chuyển sang đất ở thì bạn nên đăng ký nhu cầu sử dụng đất tại phòng Tài nguyên và Môi trường để họ lập danh mục công trình cập nhật vào Kế hoạch sử dụng đất năm 2015 cấp huyện để làm cơ sở chuyển mục đích.

    Hiện nay kế hoạch sử dụng đất năm 2015 cấp huyện đang được lập và trình UBND tỉnh thông qua HĐND vào cuối năm 2014.

    Chào bạn! Chúc bạn thành công!

     
    Báo quản trị |