Chuyển mục đích quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #245917 27/02/2013

    tranhmanhhong

    Sơ sinh

    Hà Giang, Việt Nam
    Tham gia:27/02/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển mục đích quyền sử dụng đất

    Xin chào Luật sư, tôi có 1 số vấn đề mong luật sư giúp đỡ tư vấn giúp tôi! Gia đình tôi ở Trung tâm Thành Phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang. Có thử đất mua tháng 6 năm 1980. Có giấy xác nhận mua bán nhà hợp pháp. Nhưng đến tháng 5 năm 1999 gia đình tôi xin tách phần đất vườn riêng và đất ở riêng. Diện tích có ghi rõ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp là năm 1999. Nay do nhu cầu của gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở. Thì phần diện tích đất vườn đó có phải nộp thuế quyền sử dụng đất không. Nếu phải nộp thì phải nộp 50% hay 100%. Mong luật sư tư vấn giúp tôi để tôi làm thủ tục chuyển mục đích quyền sử dụng đất.

     

     
    4198 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #247378   07/03/2013

    Lshaphuong
    Lshaphuong

    Female
    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:07/03/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn! Tôi xin trả lời thắc mắc của bạn về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích như sau:

    Căn cứ Điều 06 Nghị định số198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định về thu tiền sử dụng khi chuyển mục đích sử dụng đất

    "Đối với hộ gia đình, cá nhân:

     

    a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

    b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;"

    Ngoài ra, bạn còn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Giá đất làm cở sở để xác định nghĩa vụ tài chính được căn cứ vào bảng giá đất được UBND Tỉnh/Thành phố ban hành hàng năm.

    Nhưng trước tiên, để chuyển mục đích thì thửa đất vườn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết. Trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Ngoài ra, diện tích đất xin chuyển mục đích còn phải phù hợp với hạn mức giao đất tại địa phương.

     

     

     

     

     

     

    LS Hà Phương - 0915 655 228

     
    Báo quản trị |