Kính chào các luật sư !
Hiện tại tôi đang sở hữu 1 mảnh đất ở Phường Hiệp Thành, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Diện tích 101m2 trong đó có 60m2 là đất đã lên thổ cư nhưng do chưa có điều kiện nên nợ lại tiền lên thổ cư, và 41m2 là đất trồng cây lâu năm
Mong quý luật sư cho tôi hỏi:

1. Nếu muốn xây dựng nhà ở cần xin giấy phép xây dựng thì có cần hoàn trả xong số tiền đã nợ thổ cư mới được phép xây dựng hay không ?

2. Nếu sau này có điều kiện muốn lên nốt 41m2 còn lại chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì khoản chi phí tiền nộp chuyển đổi sử dụng đất là bao nhiêu ?

Kính xin quý luật sư giúp giải đáp thắc mắc dùm tôi. Tôi xin cảm ơn