Kính gửi luật sư!

Xin hỏi luật sư. Gia đình em có diện tích đất từ thời ông bà đang ở 1930 đến đời bố em 1945 có diện tích đất 1516 m2. Đến năm 1995 nhà nước cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố em ghi là: tổng diện tích sử dụng riêng 1516 m2 trong đó 200 m2 đất ở và 1316 m2 đất cây lâu năm. Nay nhà nước đo lại đất thì diện tích đất của nhà em còn 1218 m2 trong đó có 200 m2 đất ở và 1018 m2 đất trồng cây lâu năm. Bố mẹ em làm đơn chuyển cho vợ chồng em đứng tên sổ đỏ.

1/ Em xin hỏi luật sư: Đất từ đời ông bà ở sao nhà nước cấp lại năm 1995 không phải ghi đất thổ cư mà tách hành 2 loại. Như vậy theo luật có đúng không?

2/ Nếu bây giờ em muốn chuyển toàn bộ đất (1218 m2) là đất ở (đất thổ cư) thì có được không?

3/ Nếu chuyển được thì hồ sơ thủ tục ra sao và mất những chi phí nào?

Kính chuyển Luật sư. Mong luật sư giải đáp sớm.

Cảm ơn luật sư