Chào bạn.
- Trường hợp sổ đỏ nhà bạn được thể hiện như vậy là rất bình thường, bởi trong 1 giấy chứng nhận có thể thể hiện nhiều loại đất khác nhau trên cùng 1 thửa như: đất ở, đất nông nghiệp, đất dịch vụ...
Năm 2014 Ông nội có chuyển nhượng quyền sử dụng một mảnh ( sổ đỏ có ghi là Đất Ở Và Vườn ) có diện tích rộng hơn 300m2cho 2 người còn trai
trong sổ đỏ của ông nội bạn trước đây có ghi 1 phần là đất vườn, và trong 170 m2 đất ông bạn cho người con trai cả có phần đất vườn này (chính là 50m2 với thời hạn sử dụng 50 năm)
- Về 50m2 là đất vườn có thời hạn sử dụng là 50 năm:
Thứ nhất, hết thời hạn ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu hộ gia đình, cá nhân vẫn có nhu cầu sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm.
Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.”
Thứ hai, hết thời hạn giao đất mà hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì nhà nước thu hồi đất theo hình thức đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn (theo khoản 1 Điều 65 Luật đất đai 2013)
Tuy nhiên, 50m2 đất vườn nêu trên vẫn có thể được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Trình tự thủ tục bạn có thể thao khảo tại Điều 57 luật đất đai 2013 và Điều 69, Nghị định 43/2014-NĐ/CP.
Mọi thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ: 0976850129
Email: baotrotuphap01@gmail.com
Ad: 17t4 Hoàng Đạo Thúy, quận Cầu Giấy, Hà Nội
