DanLuat 2015

Chuyển đổi mục đích thành đất ở khi hợp thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #516505 04/04/2019

    mvmm

    Sơ sinh


    Tham gia:11/12/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển đổi mục đích thành đất ở khi hợp thửa đất

    Công ty chúng tôi có mua 10 thửa đất của  10 hộ tập thể và cá nhân; trong đó, đất ở là chủ yếu, còn lại là một số ít diện tích đất vườn, đất kinh doanh, đất nông nghiệp... Hiện tại, công ty chúng tôi cần hợp thửa đất thì chúng tôi cần đảm bảo  điều kiện gì để  được chuyển đổi toàn bộ thành một mục đích sử dụng chung là  đất ở?  Xin trân trọng cám ơn.

     
    377 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #516528   05/04/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1330)
    Số điểm: 7485
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 361 lần
    Lawyer

    Thứ nhất,  việc hợp thửa đất chỉ thực hiện đối với các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, có nghĩa là Hợp thửa đất sẽ trở thành một thửa đất cho nên thửa đất đó phải có cùng mục đích sử dụng đất, bạn cần xem xét hai thửa đất mà bạn định hợp thửa có cùng mục đích sử dụng đất hay không? nếu có cùng mục đích sử dụng đất thì bạn thực hiện thủ tục hợp thửa như bình thường, còn nếu không cùng mục đích sử dụng đất thì bạn phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật để được Hợp thửa đất. Việc chuyển mục đích sử dụng đất được quy định trong Luật đất đai năm 2013 như sau:

    Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

    1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

    a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

    b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

    c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

    d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

    đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

    e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

    g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

    Nếu được đất của bạn đang sử dụng được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo những thủ tục như sau:

    Bước 1: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, Hồ sơ bao gồm:

    – Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất ( theo Mẫu)

    – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

    Những giấy tờ trên được nộp đến cơ quan tài nguyên và môi trường cụ thể là Phòng tài nguyên môi trườngthuộc UBND cấp huyện.

    Ngoài ra, bạn còn phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gửi đến UNBD cấp Huyện xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm:

    – Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

    – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    – Biên bản xác minh thực địa

    – Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất

    Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trình Ủy ban nhân dân cấp Huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

    Bước 3: Bạn phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính đã được hướng dẫn để được chuyển mục đích sử dụng đất.

    Như vậy, nếu hai mảnh đất bạn muốn hợp thửa có mục đích sử dụng đất khác nhau thì bạn phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đó sẽ trở thành đất có cùng mục đích sử dụng đất và bạn sẽ được hợp thửa đất.

    Thứ hai, bạn phải xét xem khi đã thực hiện Hợp thửa các thửa đất lại với nhau thì thửa đất được hợp lại có vượt hạn mức theo quy định của Pháp luật đất đai hay không, Hạn mức đất là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định. Ngoài hạn mức đó, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #517854   08/05/2019

    Gửi luật sư,

    Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng 2 lô đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất nông nghiệp nhưng cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối vì 4 mặt của 2 lô đất này không có đường đi. Việc này có chính xác không?

    Xin cám ơn luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #518088   13/05/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8982)
    Số điểm: 50436
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2461 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Việc cán bộ từ chối tiếp nhận hồ sơ với lý do như vậy là không hợp lý vì không có quy định nào bắt buộc 4 mặt của hai lô đất phải có đưởng đi mới cho phép tiếp nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Do vậy, bạn có thể gặp trực tiếp cấp lãnh đạo để phản ánh việc c1n bộ cố tình hành dân hoặc khiếu nại hành vi không tếp nhận hồ sơ này để yêu cầu giải quyết.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.