Các Luật Sư giải đáp giúp tôi về trường hợp của tôi được không ạ?

Hiện tại tôi có 1 lô đất rộng 320m2 (Không có tranh chấp với các lô đất tiếp giáp). Nhưng trên giấy tờ hiện có ( Giấy viết tay (55m2) + Giấy chứng nhận quyền sở hữu(180m2) chỉ có 235m2. Và tôi có ra UBND phường xã nơi tôi cư trú để hỏi về thủ tục làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi tôi ra UBND phường hỏi Cán bộ địa chính phường về Loại đất của Lô đất này. Thì CB địa chính phường có trả lời rằng phần đất 55m2 là Đất trồng cây lâu năm, nếu muốn làm bìa đỏ thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi đó tôi mang bộ hồ sơ, giấy tờ mà tôi có, gồm:

+ Các giấy chuyển nhượng đất (viết tay) của phần đất 180m2 và 55m2 (năm 1969)

+ Giấy chứng quyền sở hữu của UBND phường xã tôi đang cư trú, nhưng Giấy chứng nhận này chỉ có diện tích là 180m2. (năm 1972).

Vậy xin Luật sư cho biết ý kiến của CB địa chính phường là phải chuyển đổi mục đất sử dụng đất phần đất 55m2 kia là đúng hay không? Và để làm bìa đỏ cho toàn bộ 320m2 lô đất của tôi thì phải làm thủ tục ra sao?

Tôi còn thắc mắc là do tôi có đọc qua Luật đất đai ở điều 87 khoản 2 có nói rằng phần đất  trước thời điểm 18/12/1980, nay nếu làm Giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở & Quyền sử dụng đất ở thì toàn bộ phần đất này sẽ được công nhận mục đích sử dụng là Đất ở đô thị.Rất mong sự giúp đỡ của các Luật sư. Xin cảm ơn!