Chuyển đổi Mục đích sử dụng đất và đăng ký làm giấy CNQSDĐ.

Chủ đề   RSS   
  • #330793 30/06/2014

    classic

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2014
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 445
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 9 lần


    Chuyển đổi Mục đích sử dụng đất và đăng ký làm giấy CNQSDĐ.

    Các Luật Sư giải đáp giúp tôi về trường hợp của tôi được không ạ?

    Hiện tại tôi có 1 lô đất rộng 320m2 (Không có tranh chấp với các lô đất tiếp giáp). Nhưng trên giấy tờ hiện có ( Giấy viết tay (55m2) + Giấy chứng nhận quyền sở hữu(180m2) chỉ có 235m2. Và tôi có ra UBND phường xã nơi tôi cư trú để hỏi về thủ tục làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Khi tôi ra UBND phường hỏi Cán bộ địa chính phường về Loại đất của Lô đất này. Thì CB địa chính phường có trả lời rằng phần đất 55m2 là Đất trồng cây lâu năm, nếu muốn làm bìa đỏ thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi đó tôi mang bộ hồ sơ, giấy tờ mà tôi có, gồm:

    + Các giấy chuyển nhượng đất (viết tay) của phần đất 180m2 và 55m2 (năm 1969)

    + Giấy chứng quyền sở hữu của UBND phường xã tôi đang cư trú, nhưng Giấy chứng nhận này chỉ có diện tích là 180m2. (năm 1972).

    Vậy xin Luật sư cho biết ý kiến của CB địa chính phường là phải chuyển đổi mục đất sử dụng đất phần đất 55m2 kia là đúng hay không? Và để làm bìa đỏ cho toàn bộ 320m2 lô đất của tôi thì phải làm thủ tục ra sao?

    Tôi còn thắc mắc là do tôi có đọc qua Luật đất đai ở điều 87 khoản 2 có nói rằng phần đất  trước thời điểm 18/12/1980, nay nếu làm Giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở & Quyền sử dụng đất ở thì toàn bộ phần đất này sẽ được công nhận mục đích sử dụng là Đất ở đô thị.Rất mong sự giúp đỡ của các Luật sư. Xin cảm ơn!

     
    4157 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #330897   30/06/2014

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Tôi xin có ý kiến với trường hợp của bạn như sau:

    1/ Đất của bạn gồm các phần sau:

    - 180m2 đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ

    - 55m2 chuyển nhượng giấy tay từ năm 1969

    - Phần còn lại không rõ nguồn gốc chỉ biết là không tranh chấp: 115m2

     Hiện bạn muốn là giấy chứng nhận QSDĐ cho toàn bộ diện tích 350m2

    2/ Góp ý:

    Bạn cần làm rõ nguồn gốc của phần diện tích 115m2 và phần diện tích 55m2: Nếu được UBND phường xã xác nhận là đất sử dụng ổn định không tranh chấp là bạn được câp giấy. Việc cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp hay đất ở thì phụ thuộc vào quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất. Có nghĩa nếu nhà bạn xây dựng tại thời điềm nào thì thời điểm đó sẽ là căn cứ xác định tiền sử dụng đất. Nếu trên phần đất này chưa có nhà thì bạn chỉ được cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp, sau đó bạn muốn chuyển mục đích sang đất ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

    Lưu ý thêm với bạn, nếu trong 1 đơn vị hành chính cấp quận, huyện thì bạn sẽ bị hạn chế hạn mức đất ở được cấp, khi vượt hạn mức bạn phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

    Chúc bạn giải quyết tốt vấn đề!

     

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |