Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao sủ dung lau dài sang đất ở

Chủ đề   RSS   
  • #183960 08/05/2012

    Vuthanhtri

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/05/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao sủ dung lau dài sang đất ở

    Kính gửi luật sư!
    Gia đình tôi ở huyện Thanh Trì- Hà Nội, có một mảnh đất rộng 230m vuông,trước đây đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSĐ)đất tạm thời từ năm 1990, nội dung ghi là đất ao, thời gian sử dụng lâu dài.Trong quá trình sử dụng,nhà tôi đã san lấp ao nhưng chưa xây dựng công trình gì, xung quanh là các hộ dân cư.Đến nay qua hai lần cấp lại GCNQSĐ nội dung vẫn ghi là: đất ao, thời gian sử dung lâu dài.Năm 2012, nhà nước thay đổi cách tính thuế nhà đất, tôi đã lên mạng tìm hiểu thì không có trường hợp nào như nhà tôi. Vậy tôi muốn hỏi luật sư một số vấn đề sau:
    - Đất ao nhà tôi có được coi là đất ở hay không? nếu được coi là đất ở thì tôi làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở có phải mất thuế hay không?
    - Trường hợp mất thuế thì tính như thế nào? mất bao nhiêu?
    - Hạn mức đất ở khu vực tôi là 120m vuông/người. Tôi được biết là:nếu phải nộp thuế thì chỉ phải nộp phần vượt hạn mức tức là chỉ nộp thuế cho 230-120=110m vuông thôi. Nếu vậy, trước khi chuyển mục đich sử dụng tôi tách thửa cho 2 con của tôi:230/2=115m vuông. Sau đó, tôi chuyển mục đích sử dụng thi sẽ không bị mất thuế. Tôi hiểu như vậy có đúng hay không?
    Rất mong nhận được phúc đáp hồi âm.
    Trân trọng cảm ơn!
     
    5033 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #184013   08/05/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Chào anh!

    - Đất ao và đất ở khác nhau, muốn chuyển thì phải xin.

    - Thuế chuyển:

    2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

    A) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

    - Hạn mức?

    A) Thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; quy định này chỉ được thực hiện một lần đối với hộ gia đình, cá nhân; lần giao đất sau thu 100% tiền sử dụng đất;

    B) Thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.


    Đây là một số quy định tại ND 198, tôi chưa có điều kiện để đọc các văn bản liên quan và sửa đổi như ND 44, 17, ND 120 nên không được chính xác. Anh tham khảo thêm các thành viên khác.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |