DanLuat 2015

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên 250m2 thì thế nào

Chủ đề   RSS   
  • #371780 26/02/2015

    Chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên 250m2 thì thế nào

    Kính chào luật sư và các anh chị,

    Nhờ mọi người giúp tôi vấn đề sau:

    Bên gia đình chồng tôi cho chúng tôi 50m2 đất, hiện chúng tôi muốn xây nhà ở riêng nhưng phải chuyển mục đích sử dụng lên đất ở. Và tình hình là như sau:

    Thưả đất ngang 10*32 sâu là đất nông nghiệp có sổ, hiện giá đất theo bảng giá năm 2015 là 5,1tr do ba chồng đứng tên.

    Ba chồng tôi đã mất 6 năm rồi. Còn má chồng.

    Má hiện nay đang đứng sở hữu 1 căn nhà 200m2 rồi.

    Vậy có những hướng nào để tôi có thể xây nhà và chi phí cho các việc liên quan tốn ít nhất. Những chi phí đó là gì?

    Tôi nghe nói lấy giá đất x 1,5 là ra tiền chuyển đổi phải nộp? Sao tôi đọc Luật Đất đai 2014 và các văn bản khác ko thấy ghi 1,5 này nhỉ?

    Xin nói thêm rằng thửa đất này hiện đang xây 1 nhà cấp 4 50m2, và 2 nhà tạm bằng sắt thép dựng đỡ để bán quán ăn từ 10 năm nay. Cả 3 đều là xây ko xin phép.

    Tôi nghe có người nói là Má chồng đã đứng tên 200m2 rồi thì nếu đứng thêm thửa đất nữa thì số tiền trả khi chuyển mục đích sẽ tăng lên cao lắm có phải ko?

    vì nhà có 6 người con và má nữa nên tôi tính thửa đất sẽ chia đều cho các con và má để ra 7 sổ nhưng nghe nói ko đc phải ko? Má phải chuyển đổi mục đích rồi mới được chia?

    Người thì nói 80m2 mới được tách sổ, người nói 50m2 là được nên tôi cũng chẳng hiểu.

    Nếu cùng lắm thì Má chuyển đổi mục đích 50m2 cho vợ chồng tôi để xây nhà trước rồi khi nào có tiền lại chuyển đổi tiếp các phần còn lại có được ko? Và như vầy thì vợ chồng tôi đâu có được đứng tên sổ? Vẫn là Má đứng?

     

    Xin cảm ơn mọi người rất nhiều

     

     

     

    Cập nhật bởi ut_nguyen_vn ngày 26/02/2015 09:42:42 SA
     
    3233 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #371940   27/02/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Bách Dương, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết về nguyên tắc người sử dụng đất được phép chuyển mục đích sử dụng nếu việc chuyển mục đích đó phù hợp với quy hoạch của địa phương cũng như được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

    Khi chuyển mục đích sử dụng thì người chuyển sử dụng đất phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng với 100% giá trị chênh lệch của hai loại đất (đất chuyển đổi - đất được chuyển đổi) và nộp các lệ phí liên quan.

    Khi chuyển mục đích sử dụng thì người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo mục đich sử dụng.

    Về giá đất và hạn mức đất thì căn cứ theo quy định của địa phương nơi có thửa đất đó để xác định chi phí và hạn mức sử dụng đất cụ thể.

    Tuy nhiên trường hợp này của bạn còn phát sinh thêm yếu tố chia thừa kế của cha chồng bạn, nên trước hết phải hoàn tất thủ tục chia tài sản thừa kế sau đó mới làm các bước tiếp theo được.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công! Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư tại công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281