Nhờ luật sư giúp đỡ

Nhà tôi có mảnh ruộng trồng lúa diện tích khoảng 280m2. Vì mảnh ruộng gần đường đi nên tôi muốn chuyển mảnh ruộng đó từ đất trồng lúa sang đất vườn, ao để sau này tôi dễ chuyển từ đất vườn, ao thành đất thổ cư để làm nhà.

Xin hỏi luật sư:

1: Bây giờ tôi có chuyển được từ đất trồng lúa sang đất vườn, ao của mảnh ruộng đó được không? Nếu được thì thủ tục cần những gì và có phải đóng loại thuế nào không?

2: Nếu mảnh ruộng đó chuyển được thành đất vườn, ao thì vài năm sau hay một thời gian sau tôi muốn chuyển thành đất thổ cư có được không? nếu được thì thủ tục cần những gì?
 
Chẳng giấu gì luật sư nếu tôi chuyển đổi được mảnh ruộng đó thành đất vườn,ao rồi chuyển thành đất thổ cư thì mảnh đất đấy sẽ rất có giá.

Xin trân trọng cám ơn luật sư!