Chuyển đổi MĐSD đất khi UBND báo sổ đỏ sai

Chủ đề   RSS   
  • #421529 13/04/2016

    nttrung0412

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/01/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển đổi MĐSD đất khi UBND báo sổ đỏ sai

    Hiện tại gia đình em đang có một số thắc mắc như sau : 

    - Năm 1997 gia đình em có mua một miếng đất 1187m2 (đất trồng cây hàng năm) ở Tân Túc, huyện Bình Chánh. 
    - Năm 1999 gia đình em xây 1 căn nhà 4x15m tạm trên mảnh đất đó và đã được UBND thị trấn Tân Túc cấp số nhà.
    - Năm 2000, gia đình em bán 500m2 đất trong mảnh đất đó, đã bao gồm luôn phần đất có căn nhà tạm đó. Gia đình em còn lại 687m2 đất không có nhà. 
    - Năm 2001, gia đình em làm sổ đỏ cho 687m2 đất còn lại, đồng thời xin giấy phép sửa chữa nhà và đã được UBND xã cấp giấy. Sau đó gia đình em di chuyển căn nhà từ phần đât đã bán (500m2) sang phần đất còn lại (687m2), và ở đến ngày nay. Hiện tại căn nhà đang hiện hữu trên phần đất 687m2, gia đình em vẫn có hộ khẩu theo địa chỉ nhà được UBND Tân Túc cấp vào năm 1999, và chị em đã dùng địa chỉ này để thành lập công ty kinh doanh.
    - Hiện tại sổ đỏ của gia đình chỉ ghi 687m2 là đất trồng cây hàng năm. Nay gia đình em đang có nhu cầu chuyển đổi 200m2 đất trồng cây hằng năm sang đất ở, nhưng lúc lên hỏi UBND xã thì họ nói là sổ đỏ bị sai, do nhà đã có từ năm 1999 nhưng tới năm 2005 làm sổ đỏ lại toàn là đất nông nghiệp, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải hủy sổ đỏ và làm lại, họ nói thêm là việc làm này sẽ mất nhiều thời gian và có khi phải ra tòa. 
     
    Theo luật sư thì những điều mà UBND nói có đúng không ? Gia đình em cần làm thủ tục gì để hợp thức hóa việc chuyển đổi MĐSD đất ?
     
    Cảm ơn.
     
    2655 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #421540   14/04/2016

    nttrung0412 viết:

    Hiện tại gia đình em đang có một số thắc mắc như sau : 

    - Năm 1997 gia đình em có mua một miếng đất 1187m2 (đất trồng cây hàng năm) ở Tân Túc, huyện Bình Chánh. 
    - Năm 1999 gia đình em xây 1 căn nhà 4x15m tạm trên mảnh đất đó và đã được UBND thị trấn Tân Túc cấp số nhà.
    - Năm 2000, gia đình em bán 500m2 đất trong mảnh đất đó, đã bao gồm luôn phần đất có căn nhà tạm đó. Gia đình em còn lại 687m2 đất không có nhà. 
    - Năm 2001, gia đình em làm sổ đỏ cho 687m2 đất còn lại, đồng thời xin giấy phép sửa chữa nhà và đã được UBND xã cấp giấy. Sau đó gia đình em di chuyển căn nhà từ phần đât đã bán (500m2) sang phần đất còn lại (687m2), và ở đến ngày nay. Hiện tại căn nhà đang hiện hữu trên phần đất 687m2, gia đình em vẫn có hộ khẩu theo địa chỉ nhà được UBND Tân Túc cấp vào năm 1999, và chị em đã dùng địa chỉ này để thành lập công ty kinh doanh.
    - Hiện tại sổ đỏ của gia đình chỉ ghi 687m2 là đất trồng cây hàng năm. Nay gia đình em đang có nhu cầu chuyển đổi 200m2 đất trồng cây hằng năm sang đất ở, nhưng lúc lên hỏi UBND xã thì họ nói là sổ đỏ bị sai, do nhà đã có từ năm 1999 nhưng tới năm 2005 làm sổ đỏ lại toàn là đất nông nghiệp, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải hủy sổ đỏ và làm lại, họ nói thêm là việc làm này sẽ mất nhiều thời gian và có khi phải ra tòa. 
     
    Theo luật sư thì những điều mà UBND nói có đúng không ? Gia đình em cần làm thủ tục gì để hợp thức hóa việc chuyển đổi MĐSD đất ?
     
    Cảm ơn.

    Chào bạn,

    Phía trên bạn nói năm 2001 gia đình làm sổ đỏ cho 687m2 đất còn lại, còn phía dưới lại nói năm 2005. Vậy chính xác là như thế nào?

    Gỉa sử, việc cấp sổ đỏ thống nhất là 2001 hoặc 2005 thì Việc UBND cho rằng sổ đỏ cấp bị sai do "nhà đã có từ năm 1999 nhưng tới năm 2005 làm sổ đỏ lại toàn là đất nông nghiệp" là không đúng. Bởi, ở đâu UBND có sự nhầm lẫn về căn nhà. Bởi, khi cấp GCN thì trên đất hoàn toàn không có nhà, sau đó nhà bạn mới di dời căn nhà từ phần đất đã bán sang diện tích 687m2 đất, do đó, nếu có phức tạp là phức tạp ở việc cấp gcn đối với căn nhà

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    nttrung0412 (14/04/2016)
  • #421547   14/04/2016

    nttrung0412
    nttrung0412

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/01/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Đầu tiên em xin cảm ơn Luật sư đã giải đáp vướng mắc của gia đình em.

    Thật tế là gia đình em xin giấy phép sửa chữa nhà vào năm 2001, và trong năm 2001 gia đình em đã tháo dỡ nhà cũ và xây dựng căn nhà mới trên phần đất 687m2

    Đồng thời, năm 2001 gia đình em cũng đi làm sổ đỏ cho miếng đất đó nhưng mãi đến năm 2005 sổ đỏ mới được cấp, ngày cấp trên sổ đỏ ghi là 2005. Và UBND xã lấy lý do như nêu ở trên ... nên họ bắt gia đình em phải hủy sổ đỏ đó và phải làm lại sổ đỏ mới, thì mới cho phép chuyển đổi MĐSD đất. 

    Hiện tại em cũng không rõ UBND xã nói đúng hay sai nữa ? 

    E cảm ơn Luật sư.

    Chúc Luật sư thật nhiều sức khỏe ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #421645   14/04/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1036 lần
    Moderator

    Tôi tư vấn cho bạn như sau :

    Ý kiến của UBND Xã là phù hợp với qui định của pháp luật. Trên thửa đất 687m2 của bạn có căn nhà tạo lập từ 1999 (chứng cứ là Quyết định cấp số nhà năm 1999), do đó, đúng ra khi cấp giấy đỏ cho bạn, cơ quan chức năng phải căn cứ khoản 6 điều 50 ; khoản 4 điều 87 Luật đất đai 2003 và khoản 3 điều 45 Nghị định 181/2004/NĐ -CP để cấp cho bạn một phần là đất ở theo hạn mức . Thời điểm đó hạn mức đất ở cấp cho 1 gia đình ở Xã Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TPHCM là không quá 200m2 (Quyết định 64/2001/QĐ-UBND ngày 30/7/2001 và Quyết định 225/2005/QĐ-UBND ngày 23/12/2005 của UBND TPHCM).

    Như vậy việc cấp giấy đỏ cho bạn với toàn bộ 687m2 có mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm là có một phần không đúng với mục đích sử dụng đất, do đó căn cứ điểm d khoản 2 điều 106 Luật đất đai hiện hành, giấy đỏ của bạn cần phải thu hồi hủy bỏ để cấp lại giấy đỏ mới phù hợp với nguồn gốc, quá trình sử dụng và mục đích sử dụng đất. Trình tự, thủ tục, thẩm quyền thu hồi qui định tại khoản 4 điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ - CP. Việc cấp lại giấy đỏ cho bạn phải căn cứ qui định tại khoản 2 điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ -CP, theo đó đương nhiên bạn được cấp một phần là đất ở theo hạn mức, phần còn lại là đất nông nghiệp và bạn có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất cho phần này sang đất ở nếu được cấp có thẩm quyền cho phép.

    Trân trọng

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 14/04/2016 07:26:09 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nttrung0412 (14/04/2016)
  • #421647   14/04/2016

    nttrung0412
    nttrung0412

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/01/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


     

    TranTamDuc.1973 viết:

     

    Tôi tư vấn cho bạn như sau :

    Ý kiến của UBND Xã là phù hợp với qui định của pháp luật và có lợi cho bạn. Trên thửa đất 687m2 của bạn có căn nhà tạo lập từ 1999 (chứng cứ là Quyết định cấp số nhà năm 1999), do đó, đúng ra khi cấp giấy đỏ cho bạn, cơ quan chức năng phải căn cứ khoản 6 điều 50 ; khoản 4 điều 87 Luật đất đai 2004 và khoản 3 điều 45 Nghị định 181/2004/NĐ -CP để cấp cho bạn một phần là đất ở theo hạn mức . Thời điểm đó hạn mức đất ở cấp cho 1 gia đình ở Xã Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TPHCM là không quá 200m2 (Quyết định 64/2001/QĐ-UBND ngày 30/7/2001 và Quyết định 225/2005/QĐ-UBND ngày 23/12/2005 của UBND TPHCM).

    Như vậy việc cấp giấy đỏ cho bạn với toàn bộ 687m2 có mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm là có một phần không đúng với mục đích sử dụng đất, do đó căn cứ điểm d khoản 2 điều 106 Luật đất đai hiện hành, giấy đỏ của bạn cần phải thu hồi hủy bỏ để cấp lại giấy đỏ mới phù hợp với nguồn gốc, quá trình sử dụng và mục đích sử dụng đất. Trình tự, thủ tục, thẩm quyền thu hồi qui định tại khoản 4 điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ - CP. Việc cấp lại giấy đỏ cho bạn phải căn cứ qui định tại khoản 2 điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ -CP, theo đó đương nhiên bạn được cấp một phần là đất ở theo hạn mức, phần còn lại là đất nông nghiệp và bạn có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất cho phần này sang đất ở nếu được cấp có thẩm quyền cho phép.

    Trân trọng

     

     

    Cảm ơn Luật sư đã trả lời các vướng mắc của gia đình em. 

    Nhưng vấn đề của gia đình còn ở chỗ này nữa : 

    - Hồi trước gia đình em có 1 mảnh đất là 1187m2 có sổ đỏ, gồm 2 phần đất liền kề nhau là 500m2 (đất vườn) + 687m2 (ao).

    - Năm 1999, gia đình em xây nhà trên 500m2 phần đất vườn. Và đã được cấp số nhà.

    - Năm 2000, bán 500m2 đất vườn đó.

    - Năm 2001, gia đình em phá dỡ căn nhà cũ trên phần đất 500m2 đã bán, và xây dựng căn nhà mới trên phần đất 687m2 còn lại. Có giấy phép sửa chữa của UBND xã cấp

    - Năm 2005, gia đình em được cấp sổ đỏ mới ghi toàn bộ là 687m2 đất trồng cây hàng năm.

    Theo luật sư thì việc di chuyển nhà như thế có ảnh hưởng đến việc làm lại sổ đỏ không ? 

    Em cám ơn luật sư.

    Cập nhật bởi nttrung0412 ngày 14/04/2016 07:54:42 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #421662   15/04/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1036 lần
    Moderator

    Tôi hiểu nội dung vụ việc của bạn ! Bạn yên tâm, do đất chưa được cấp giấy nên chưa định vị được phần đất ở thuộc vị trí nào trên thửa đất => bạn có thể di dời nhà thoải mái trên thửa đất miễn khi làm thủ tục xin cấp giấy đỏ thì bạn phải chấp nhận vị trí đất ở là khu vực có nhà ở gắn liền. Tuy nhiên, trong quá trình làm lại giấy đỏ, tốt nhất bạn không nên trình bày chuyện di chuyển nhà để khỏi bị chất vấn rồi không biết cách trả lời mà thêm phiền phức hoặc hư việc, cứ  trình bày nhà xây dựng năm 1999 vì đã có Quyết định cấp số nhà năm 1999 là được. Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nttrung0412 (15/04/2016)